Także se chci zeptat - cim tedy se to lisi?
Jestli to chapu spravne, tak:
-osobni - vetsinou jsou drazsi, maji mensi fond oprav (ale kvuli cemu to vubec je??), kdyz se tam neco posere, tak to platim ze svoji kapsy
-druzstevni - obvykle jsou levnejsi, vetsi fond oprav (trebas 2-4k kc/mes./os.), vsechno opravi druzstvo atd.
Premyslim, ze bych si neeeekdy v budoucnu koupil nejaky bytek v ceskem tesine (v cieszynie se posrali s cenama) jako 'uschovnu' a jednou ci dvakrat do roka bych si tam na chvili zajel, nez se definitivne vratim z UK.
Na co se tedy divat a co brat?
Ted jsem porovnaval nejake inzeraty a nasel nejaky v osobnim vlastnictvi, kde fond oprav był asi 800kc/mes.
Prijde mi, ze ten rozdil je docela velky. Pokud v nejakem byte s druzstevnim vlastnictvim je fond+najem necele 3000kc, tak rozdil bude asi 2000kc - vzdyt to uz po cca 8 letech je 200 litru.
Co na tom nerozumim?
assassin píše: hele nevim ale prijde mi , ze najem beres z inzeratu = ok
a hypo si strelil nejak od oka? jak jsem psal vyse, mas pocit, ze vezmu ten samej byt kde bydlim za 15 - (kdyby byl na prodej) vyridim papiry v bance a pristi mesic (dva, tri) uz platim 13 a bydlim ve svym? (btw ten byt na prodej je, kdyz to takhle dokazes zaridit, dam ti kilo na ruku)
Dám 200k o které pak Honzovi zvednu nájem
2 reakcí na tento příspěvek (reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu
Abys neřekl Praha 6 -Řepy tzn. u tebe
prodej 3+1 80 m2 za 4,4Mio (ano před rekonstrukcí)
tady stejnej byt na pronájem za necelých 18.000,- (ano po rekonstrukci)
Za 18 měsíční splátky mi půjčí téměř 5 Mio, takže mám 0,6 Mio na rekonstrukci.
Furt mi to přijde srovnatelný....
2 reakcí na tento příspěvek cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu
a ja si myslim, ze ta tvoje predstava se neslucuje s realitou - ja kdyz prijdu do banky, ze chci 5mega, tak mi je rozhodne za 18 nepujci, ja bych se vsadil, ze mi vubec 5mega nepujci....
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu
PetrS píše: Ok, prodej:
https://www.sreality...amp;fullscreen=false
Nájem:
https://www.sreality...amp;fullscreen=false
Nebo prodej:
https://www.sreality...amp;fullscreen=false
Nájem:
https://www.sreality...amp;fullscreen=false
Edit: To druhé je dokonce i v jednom vchodě.
V prvním případě je na koupi větší byt (o 10 m2) tak je cena taky mírně větší.
Ve druhém případě je rozdíl splátky a nájmu cca 300,- Kč měsíčně - to není srovnatelný?
Danny350 píše: assassin> viz. edit
dobrý když je teda ta hypo tak drahá oproti nájmu, kdo to tady tvrdí, najděte na srealitách dva naprosto stejný byty ve stejné ulici, jeden na prodej a druhej na pronájem a uvidíme
já to udělal viz. vejš a rozdíl je x tisíc ve prospěch hypo
Danny, ale Ty z toho uplne vynechavas zivotni styl a nejaky standard. Jasny, jako nuzak urcite sezenu levny najem v Komarove nebo na Cejlu a stejne tak sezenu levny maly baracek nekde u dalnice, u skladky na jih od Brna za podobny splatky, jako byt ve meste. Ale pokud k tomu pridas pozadavek na urcity zivotni standard (lepsi skola pro decka, vyhled, dostupnost kultury, limit dojizdeni do prace atd.), tak se pohybujes v najmech pres desitku za jednopokojac i v tom Brne a v domcich pres 8 mega. A tam uz je vyrazne dostupnejsi ten najem, nez hypo. Jak celou dobu rika Assassin.
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu
assassin píše: danny: hele rekl bych, ze v tech tvejch uvahach se to strasne moc opira o nejakou tvoji predstavu o poskytovani hypotek - "Za 18 měsíční splátky mi půjčí téměř 5 Mio"
a ja si myslim, ze ta tvoje predstava se neslucuje s realitou - ja kdyz prijdu do banky, ze chci 5mega, tak mi je rozhodne za 18 nepujci, ja bych se vsadil, ze mi vubec 5mega nepujci....
Jestli máš dostatečný příjmy na to, aby ti to půjčili přece nemá nic společnýho s tím, jestli je dražší pronájem nebo splátka - což je to o čem se bavíme.
A kalkuluju s úrokem 2%, kterej je snad neska běžnej ne? My teda máme 1,6%. Takže to nejspíš půjde i levněji.
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu
assassin píše: danny: hele rekl bych, ze v tech tvejch uvahach se to strasne moc opira o nejakou tvoji predstavu o poskytovani hypotek - "Za 18 měsíční splátky mi půjčí téměř 5 Mio"
a ja si myslim, ze ta tvoje predstava se neslucuje s realitou - ja kdyz prijdu do banky, ze chci 5mega, tak mi je rozhodne za 18 nepujci, ja bych se vsadil, ze mi vubec 5mega nepujci....
ja myslim ze pujci. Tedy jako neznam tvuj prijem , ale pocitam ze stim co delas asi nebudes uplnej zebrak. Jestli chces dam ti kontakt na reditelky pobocky u HB, dostanes ten nejlepsi urok co maj .
Danny350 píše: V prvním případě je na koupi větší byt (o 10 m2) tak je cena taky mírně větší.
Ve druhém případě je rozdíl splátky a nájmu cca 300,- Kč měsíčně - to není srovnatelný?
Bytu jsou totožný, to jen někdo rád uvadí rozměry bytu vč. balkónu a sklepa a někdo ne.
Já teda 300 Kč nevidím nikde. Hypo mi z kalkulačky vypadla na 21k měsíčně, k tomu provoz bytu stojí 6k a musím dát aspoň 0,5M "akontaci" + xk rekonstrukci. Po půl roce zjistím, že mi byt nevyhovuje a je konec.
2 reakcí na tento příspěvek (reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu
Já mám 1,6 a při tom to vychází na splátku 15 700,-
Danny350 píše: Jestli máš dostatečný příjmy na to, aby ti to půjčili přece nemá nic společnýho s tím, jestli je dražší pronájem nebo splátka - což je to o čem se bavíme.
A kalkuluju s úrokem 2%, kterej je snad neska běžnej ne? My teda máme 1,6%. Takže to nejspíš půjde i levněji.
no to je prave ono, ty umis krasne porovnat dve cisla a ktery je vetsi... jenze presne o tom se tu prave nebavime....
ja treba mam prijem dostatecnej na ten najem, ale banka mi proste se stejne vysokou splatkou na nakup stejneho bytu nepujci....
Byt na Václaváku a obecně na Praze 1 nelze srovnávat s ničím. Tam se platí za prestižní místo. A taky to kupují kupci pro než je cena druhořadá. Tam je cena srovnatelného bytu v prastižní ulici a nemusí to být Pařížská, třeba 2x větší než o 2 ulice dál.
Taková perlička. Když jsem se před 1,5 rokem díval na hypo, tuším komerční banka nabízela 30letou fixaci. Ve výsledku by zájemce 3 mio hypo zaplatil bance 5,6 mio.
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu
3 reakcí na tento příspěvek (reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu
Danny350 píše: PetrS> dej příklad tvé verze.
Abys neřekl Praha 6 -Řepy tzn. u tebe
prodej 3+1 80 m2 za 4,4Mio (ano před rekonstrukcí)
tady stejnej byt na pronájem za necelých 18.000,- (ano po rekonstrukci)
Za 18 měsíční splátky mi půjčí téměř 5 Mio, takže mám 0,6 Mio na rekonstrukci.
Furt mi to přijde srovnatelný....
ale u tý hypotéky pořád zapomínáš přičíst splátky za fond oprav a energie, takže dalších klidně 5tis...
2 reakcí na tento příspěvek (reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu
PetrS píše: Danny350> Já hypo nemám ani neplánuji, tak nevím, jaké jsou "podpultové" (myšleno optimalizoavné) možnosti, ale domnívám se, že 1,6% ti už dneska nedají nikde. Stejně jako u cen bytů a nájmů jsem to prostě hodil do Google a vzal první cifru, co mi vypadla.
Asi nedají, taky proto počítám 2% všude. Ale jestli je dneska běžnej úrok 3,8 jak počítáš ty, pak ano to jsme někde úplně jinde.
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu
Johnny83 píše: ale u tý hypotéky pořád zapomínáš přičíst splátky za fond oprav a energie, takže dalších klidně 5tis...
Nepočítám je ani u koupě ani u nájmu
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu
gugo píše: ja myslim ze pujci. Tedy jako neznam tvuj prijem , ale pocitam ze stim co delas asi nebudes uplnej zebrak. Jestli chces dam ti kontakt na reditelky pobocky u HB, dostanes ten nejlepsi urok co maj .
a myslis, ze teda az mi pujci, tak ze na pristi "najem" ve svem budu potrebovat taky tech +- 15k nebo k tomu budu muset sehnat jeste 500k nebo mozna i 1M? a taky bych rekl ze tu danny operuje hypo na 30let? nevim jestli si banka bude myslet, ze dokazu tech co ja vim 40+ mesicne vydelavat i v 70ti :D
Danny350 píše: Nepočítám je ani u koupě ani u nájmu
tak já to bral že nájem je sakumprásk včetně poplatků, neni to čistá marže pro majitele bytu
e: teď koukám že v tomhle případě je to fakt nájem + poplatky, takže sorry, to žiju asi zase trochu jinde
Naposledy editováno 04.01.2019 09:44:07
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu
assassin píše: a myslis, ze teda az mi pujci, tak ze na pristi "najem" ve svem budu potrebovat taky tech +- 15k nebo k tomu budu muset sehnat jeste 500k nebo mozna i 1M? a taky bych rekl ze tu danny operuje hypo na 30let? nevim jestli si banka bude myslet, ze dokazu tech co ja vim 40+ mesicne vydelavat i v 70ti :D
moc otazek najednou. Ja odpovidal jen na to ze si myslim ze ti pujci
2 reakcí na tento příspěvek cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu
Můj názor je, že splátky hypo vycházejí cca stejně jako víše nájmu bez energií. Jestli na tu hypo někdo dosáhne nebo ne, je věc jiná.
A taky nikde neříkám, že hypo je pro každýho a nejlepší co může každej udělat. Jen že to prostě vychází finančně cca stejně.
2 reakcí na tento příspěvek (reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu
Danny350 píše: Asi nedají, taky proto počítám 2% všude. Ale jestli je dneska běžnej úrok 3,8 jak počítáš ty, pak ano to jsme někde úplně jinde.
To je dalsi chytak u hypo. I Ty, ktery mas ted svych krasnych 1,6%, muzes za pet let po skonceni fixace skoncit se ctyr, nebo petiprocentim urokem. A budes najednou platit mesicne petadvacet. A barak v takove situaci neprodas, protoze nebude zajem.
Danny350 píše: Jen že to prostě vychází finančně cca stejně.
Já si pořád myslím, že nevychází. U hypo potřebuješ "akontaci", na kterou většina lidí nemá a u nájmu se dá (když trochu hledáš) bydlet za nižší cenu i s poplatky, než je jen splátka hypo. Aspoň lidé v mém okolí to tak mají a měsíčně je ten rozdíl cca. 10k. A to je už docela znát.
DrDNA01 píše: To je dalsi chytak u hypo. I Ty, ktery mas ted svych krasnych 1,6%, muzes za pet let po skonceni fixace skoncit se ctyr, nebo petiprocentim urokem. A budes najednou platit mesicne petadvacet. A barak v takove situaci neprodas, protoze nebude zajem.
Kolega platil 6,8% : )
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu
Danny350 píše: Ale jako nepřišel jsem se sem s nikým dohadovat a trávit tím celý dopoledne...
Můj názor je, že splátky hypo vycházejí cca stejně jako víše nájmu bez energií. Jestli na tu hypo někdo dosáhne nebo ne, je věc jiná.
A taky nikde neříkám, že hypo je pro každýho a nejlepší co může každej udělat. Jen že to prostě vychází finančně cca stejně.
myslim si zhruba to samy. Ale kazdej at si dava penize kam chce. My co platime hypo zivime sveho bankovniho urenika a ti co platej najem zivej svyho bytnyho. Kazdyho vec. Stim rozdilem ze az to doplatim tak je to moje a mam na stary kolena co prodavat az pujdu do starobince
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu
gugo píše: moc otazek najednou. Ja odpovidal jen na to ze si myslim ze ti pujci
jo 2mice asi jo, nebo 3 .. ale co s nima, kdyz si za to nekoupim nemovitost kde bych dokazal zit
uz je to par let, kdy zkoumal hypo 1M bracha - jako osvc by musel dolozit prijem - zaklad dane cca 400tis - coz pri pausalu 60procent je milion rocne... no a kdyby bracha vydelal milion rocne, asi nepotrebuje milion hypo, protoze by to za dva roky nasetril