globalmoto_duben_nolan
Přidat reklamu
Téma: cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu
 
2.1.2019 v 08:05
Ja jsem jenom blbej polak, ceski moc neumim. Leda tak si umim koupit rohliky v obchode. A ani to nevyjde napokazde.

Także se chci zeptat - cim tedy se to lisi?
Jestli to chapu spravne, tak:
-osobni - vetsinou jsou drazsi, maji mensi fond oprav (ale kvuli cemu to vubec je??), kdyz se tam neco posere, tak to platim ze svoji kapsy
-druzstevni - obvykle jsou levnejsi, vetsi fond oprav (trebas 2-4k kc/mes./os.), vsechno opravi druzstvo atd.

Premyslim, ze bych si neeeekdy v budoucnu koupil nejaky bytek v ceskem tesine (v cieszynie se posrali s cenama) jako 'uschovnu' a jednou ci dvakrat do roka bych si tam na chvili zajel, nez se definitivne vratim z UK.
Na co se tedy divat a co brat?

Ted jsem porovnaval nejake inzeraty a nasel nejaky v osobnim vlastnictvi, kde fond oprav był asi 800kc/mes.
Prijde mi, ze ten rozdil je docela velky. Pokud v nejakem byte s druzstevnim vlastnictvim je fond+najem necele 3000kc, tak rozdil bude asi 2000kc - vzdyt to uz po cca 8 letech je 200 litru.
Co na tom nerozumim?
Předchozí
1 2 3 4 5 6 7... 10
Následující

cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 08:37 | Nahoru | #1
Družstevní = celý dům patří družstvu a ty si vlastně kupuješ jen členství v tom družstvu. Jako člen družstva potom bydlíš v jednom z bytů. Fakticky ale byt ani dům nevlastníš, protože v Katastru je jako vlastník zapsané družstvo coby právnická osoba. Za družstvo jedná předseda volený na členské schůzi všech družstevníků a pokud si zvolíte bbla, tak může družstvo přivést na buben, připadně jej vytuneluje a jste na ulici Proastě neco jako akciovka, kdy místo dividendy máš přidělený byt.

Osobní = koupíš si konkrétní byt a k tomu příměřenou část nebytových prostor (např. desetinu všech chodeb, suterénu, kotelny, pozemku atd., pokud je v domě deset bytů). V Katastru jsi zapsán jako 100% vlastník bytu a 1/10 vlastník ostatních nebytových částí domu, přippadně i pozemku.

Při vybírání si dej pozor i na to, jak je na tom pozemek pod domek a kolem domu (vlastnictví, případně služebnost zaručující existenci domu na pozemku a přístup do něj.

cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 08:40 | Nahoru | #2
hlavni rozdi neni ani tak v penezich, jako v tom, ze u druzstva vlastnis pouze podil druzstva a byt je majetkem druzstva. Tzn, ze v pripade vykutaleneho predstavenstva ti muze zustat pouze prazdny bezcenny podil v druzstvu. U osobniho vlastnictvi jsi v katastru napsany jako majitel bytu primo ty a pokud si jednou za rok zkontrolujes, ze tomu tak stale je, nemuzes o nic prijit.
Jinak obecne druzstevni byt byva vetsinou levnejsi nez osobni a pri koupi se neplati zadna dan, protoze kupujes pouze podil.
To jak jsou nastavene poplatky do fondu oprav zalezi na tom, jak si to nastavi konkretni druzstvo, potazmo SVJ.

1 reakcí na tento příspěvek cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 08:44 | Nahoru | #3
Byt v osobním vlastnictví je stejná kategorie jako vlastní dům. Prostě je v katastru zapsaný na tebe, můžeš si s ním dělat prakticky co chceš a sousedi ti do toho nemají co kecat. Akorát jsi i spoluvlastníkem společných prostor v domě a máš kvůli tomu závazky.

Družstevní byt ti nepatří. Ten patří družstvu jehož se staneš členem a na základě toho ti vznikne nárok na užívání bytu. Tím pádem máš trochu omezenější možnosti ohledně úprav v bytě, atd.

Družstvo má vůči uživatelům bytů silnější postavení, než společenství vlastníků. Pokud je v domě nějaký průserář nebo neplatič, družstvo se s ním může poměrně rychle a účinně vypořádat. U společenství vlastníků je to běh na mnohem delší trať a v extrému může dojít i k tomu, že pár neplatičů dokáže společenství potopit do té míry, že i poctiví vlastníci o své byty přijdou.

Takže na zajištěné bydlení stačí družstevní byt, na kšeftování, pronajímání typu BNB a podobně je zase vhodnější byt ve vlastnictví.

1 reakcí na tento příspěvek cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 09:07 | Nahoru | #4
Dekuji za prispevky, tak jsem o neco chytrejsi.
A jak realna tedy je sance, ze druzstvo s nekym sproste vydupe?
Kdysi jsem slysel o pripadu v Trinci, ze tam majitelem druzstva se stali nejaci Cinane ci Korejsi, no a ti vsem zvedli najem/fond oprav na 10 litru a lidi z toho byli docela paf. Co s tim potom?

1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 09:21 | Nahoru | #5

yeuop píše: Dekuji za prispevky, tak jsem o neco chytrejsi.
A jak realna tedy je sance, ze druzstvo s nekym sproste vydupe?
Kdysi jsem slysel o pripadu v Trinci, ze tam majitelem druzstva se stali nejaci Cinane ci Korejsi, no a ti vsem zvedli najem/fond oprav na 10 litru a lidi z toho byli docela paf. Co s tim potom?


Družstvo má nějaké stanovy, které řkají, co kdo smí. Jsou tam i pravidla pro hlasování. Takže pokud má nadpoloviční většina družstevníků všech pět pohromadě a zajímají se, co se s družstvem děje, tak nepřipustí změnu stanov tak, aby s nimi někdo vyjebal.

(reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 09:26 | Nahoru | #6
vilemx: Přesně tak Pokud jsou členové družstva aktivní a nenechají předsedu (případně představenstvo) nekontrolovatelně řádit, tak by žádný exces hrozit neměl.

2 reakcí na tento příspěvek cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 09:42 | Nahoru | #7
Ok, ale stejne pokud druzstvo bude hospodarit spatne, tak teoreticky muzu prijit o byt?
Ptam se na zaklade toho, ze v pripade druzstevniho bytu nekupuji byt, ale jenom podil.

(reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 09:56 | Nahoru | #8
yeuop: Ano, můžeš. A stejně tak o něj můžeš přijít i když špatně hospodaří společenství vlastníků.

1 reakcí na tento příspěvek cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 09:58 | Nahoru | #9
Také je třeba brát v úvahu i to, že družstevní byt může družstvo, jakožto vlastník, byty zastavit při čerpání úvěru na např. zateplení, nová střecha, apod. V případě neschopnosti splácet ( částka odváděná do fondu oprav nepokryje splátku úvěru) se může družstvo ocitnout v insolvenci a Tvé investice do podílu v družstvu radikálně znehodnotit.

1 reakcí na tento příspěvek cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 10:00 | Nahoru | #10
co jsem tak zaslechl od lidí co s tím mají něco do činění,tak oboje má plusy i mínusy.asi nemá smysl podle toho vybírat konkrétní byt.

každopádně pokud je družstvo veliké a vlastní stovky paneláků a nehrozí,že by to byla nějaká partička korejců,jak si říkal,tak je prý pro běžného uživatele byt družstevní.družstvo vše zařídí,má s tím zkušenosti,má na to lidi,právníky,nasmlouvaná firmy a taky si poradí s neplatičem,nebo problémovým sousedem.

u vlastního bytu si prostě panelák vše řeší sám,pravomoce žádné,všichni do všeho kecají a je nutný 100% souhlas vlastníků... v praxi to pak může znamenat:proč mám platit novou střechu,když bydlím v přízemí a zatéká jen do těch horních bytů....

fond oprav se odvíjí podle toho,co se v daném paneláku udělalo,je v podstatě jedno,jestli je to družstvo,nebo os.vl.
máš nové okna,výtah,zateplení-platíš.....

(reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 10:01 | Nahoru | #11

yeuop píše: Ok, ale stejne pokud druzstvo bude hospodarit spatne, tak teoreticky muzu prijit o byt?
Ptam se na zaklade toho, ze v pripade druzstevniho bytu nekupuji byt, ale jenom podil.



Viz příspěvek č. 6

cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 10:05 | Nahoru | #12
Ok, opravdu dekuji moc za prispevky

Muj sen by był nejaky maly byt a k tomu garaz v prizemi panelaku
Można nekdy.

cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 10:26 | Nahoru | #13
Yeuope pro tebe je stezejni ze na druzstevni byt nedostanes hypoteku (pokud tedy nemas co nabidnout protiuctem) na osobko ano. Ale ty ji asi nedostanes v zadnem pripade

Taky jak uz tady napsal Virago, kdyz mas v osobku dva tri spekulanty co skoupi par bytu a nastehuji ti tam cigany, tak se jich proste nezbavis a nikdo od tebe byt uz nekoupi . Defacto takto muze spekulant levne prijit k celemu domu.

Naposledy editováno 02.01.2019 10:29:46

(reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 10:27 | Nahoru | #14

Dolph-cz píše: je nutný 100% souhlas vlastníků...


Může a nemusí. Je spousta rozhodnutí, kde stačí víc jak 50% nebo 70% a jsou rozhodnutí, která může provádět přímo výbor bez hlasování. 100% souhlas je potřebný v případech, kdy se rozhoduje o společném podílu, zbytek (většinou) záleží na stanovách.

Zatím tu vypadá družstevní byt jako ideální varianta, ale nikdo nezmínil, že pro každé "uprdnutí" v družstevním bytě je potřeba souhlas družstva, protože máte byt pouze v nájmu. Může se taky dost dobře stát, že vám družstvo nepovolí rekonstrukci nebo budou mít tak nesmyslné požadavky, že se do takové rekonstrukce radši ani nepustíte. A pokud uděláte nějaké úpravy (záleží na rozsahu) bez souhlasu družstva, může se taky (za určitých okolností) stát, že vás úplně z družstva vyloučí. Další problémy mohou nastat v případě prodeje podílu, atd.

1 reakcí na tento příspěvek cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 10:35 | Nahoru | #15
Ale ja zadnou hypoteku nechcu, Crecku!!!! :)

(reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 10:40 | Nahoru | #16
yeuop> Jako respekt, pred rokem prodavat studentskou pecet o dve kacky draz a dneska mega v kapse !!! Dobry byznys, tak proc chces pujcit na motorku 300 klacku ?

Naposledy editováno 02.01.2019 10:40:57

cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 10:42 | Nahoru | #17
Vis, za kolik se prodava studentska v polskem obchode v UK?
A vis, kolik se vydelava na 'pasovani' cigaret do UK? Nastesti ja cigarety a kuraky k smrti nesnasim, także si timto neprivydelavam

1 reakcí na tento příspěvek cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 10:45 | Nahoru | #18
a na motorku uz si pujcovat taky nepotrebuji

cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 10:46 | Nahoru | #19
Tvl, tohle se fakt pohybuje volně po ulicích?

(reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 10:50 | Nahoru | #20
yeuop> No vratme se k tematu, problem je to, ze tu jako vse opet dojebava stat ovladany spekulanty. Pod nejakou jakoby socialni politikou, se z prasiveho cigana stal best najemnik co ma na najem vzdy a pro spekulanta vyhrou.

Dokonce i ve skupine na FB Prodej, pronajem bytu atd.... uz vidis inzeraty typu : svobodna matka, 5 deti, hleda 4+1 , nejsem pracujici - platim radne vzdy !

No neni kapitalismus vtipny ?

cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 10:53 | Nahoru | #21
Hmm... jelikoz Tesin trochu znam, tak mam predstavu, kde bych docela chtel bydlet.
A jeste lepe vim, kde bych nechtel bydlet ani zadarmo

1 reakcí na tento příspěvek cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 11:27 | Nahoru | #22
Jestli chceš v budoucnu bydlet a nemít strach že Tě družstvo vytuneluje kup si byt v Zittau, tam se dá už teď sehnat 3+1 za 600t v osobním vlastnictví . Mít vlastní bydlení je trochu důležitější než motorka za 300

(reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 11:33 | Nahoru | #23

1100Virago píše: Byt v osobním vlastnictví je stejná kategorie jako vlastní dům. Prostě je v katastru zapsaný na tebe, můžeš si s ním dělat prakticky co chceš a sousedi ti do toho nemají co kecat. Akorát jsi i spoluvlastníkem společných prostor v domě a máš kvůli tomu závazky.


Tak to bych neřekl. Vlastnit dům a byt je hodně velkej rozdíl. A s bytem si rozhodně nemůžeš dělat co chceš. Veškeré části bytu, které jsou spojeny s ostatními, tedy voda, odpady, topení, elektřina, plyn, veškeré zdi, fasáda, stavební výplně apod. můžeš upravovat pouze se souhlasem SVJ. Prakticky si tedy v bytě nemůžeš udělat ze stavebních zásahů sám téměř nic, ani vyměnit radiátor.

2 reakcí na tento příspěvek cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 12:30 | Nahoru | #24
a cim je tak zvlastni ten zittau?

(reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 12:32 | Nahoru | #25
yeuop> Žiješ v Německu do Polska to mas kousek i na kole a na byt si vyděláš prodejem studentských pečetí za rok- nemusíš hledět do budoucnosti

3 reakcí na tento příspěvek (reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 13:00 | Nahoru | #26

Gahan37 píše: Jestli chceš v budoucnu bydlet a nemít strach že Tě družstvo vytuneluje kup si byt v Zittau, tam se dá už teď sehnat 3+1 za 600t v osobním vlastnictví . Mít vlastní bydlení je trochu důležitější než motorka za 300



Osobne by me vazne zajimal nikde neudavany udaj, kolikze to lidi v CR ma vlastne vlastni bydleni (vcetne druzstevnich podilu). Nijak zavratne cislo to nebude.

Naposledy editováno 02.01.2019 13:05:38

3 reakcí na tento příspěvek (reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 13:08 | Nahoru | #27

Creck píše: Osobne by me vazne zajimal nikde neudavany udaj, kolikze to lidi v CR ma vlastne vlastni bydleni (vcetne druzstevnich podilu). Nijak zavratne cislo to nebude.



No jeste je otazka, jestli je tak dulezite mit to vlastni bydleni jak pise gahan. Ja treba jsem v najmu a nejak zasadne mi vlastni byt v zittau nechybi...

1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 13:16 | Nahoru | #28

Kočí72 píše: Také je třeba brát v úvahu i to, že družstevní byt může družstvo, jakožto vlastník, byty zastavit při čerpání úvěru na např. zateplení, nová střecha, apod. V případě neschopnosti splácet ( částka odváděná do fondu oprav nepokryje splátku úvěru) se může družstvo ocitnout v insolvenci a Tvé investice do podílu v družstvu radikálně znehodnotit.



Jenže družstvo musí před schválením úvěru předložit bance účetnictví, ze kterého jasně plyne, kolik se do FO vybírá a tudíž se nemůže stát, že by vybraná částka byla menší než splátka úvěru. Stejně tak musí doložit, zda a kolik je v domě neplatičů. Družstva mají dokonce přísnější podmínky pro poskytnutí úvěru než SVJ.

1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 13:37 | Nahoru | #29

Creck píše: Osobne by me vazne zajimal nikde neudavany udaj, kolikze to lidi v CR ma vlastne vlastni bydleni (vcetne druzstevnich podilu). Nijak zavratne cislo to nebude.


Údaje ze sčítání lidu:

Vlastní bydlení
2001: 1 793 338
2011: 2 294 250 (+27,9 %)

Nájemní bydlení
2001: 1 092 950
2011: 920 405 (-15,8 %)

(narychlo nalezený zdroj)

(reakce na) cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu

2.1.2019 v 13:38 | Nahoru | #30

assassin píše: No jeste je otazka, jestli je tak dulezite mit to vlastni bydleni jak pise gahan. Ja treba jsem v najmu a nejak zasadne mi vlastni byt v zittau nechybi...



Taky si myslim, navic fakt dneska jedna ciganska rodinka a mas behem chvilky z majetku na co si setril jak kkt takrka nic
Předchozí
1 2 3 4 5 6 7... 10
Následující
Pro vložení příspěvku se musíte přihlásit nebo registrovat.

TOPlist