Téma: cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu
yeuop
offline
665/6157
Praha 1-Holešovice
665/6157
Praha 1-Holešovice
Ja jsem jenom blbej polak, ceski moc neumim. Leda tak si umim koupit rohliky v obchode. A ani to nevyjde napokazde.
Także se chci zeptat - cim tedy se to lisi?
Jestli to chapu spravne, tak:
-osobni - vetsinou jsou drazsi, maji mensi fond oprav (ale kvuli cemu to vubec je??), kdyz se tam neco posere, tak to platim ze svoji kapsy
-druzstevni - obvykle jsou levnejsi, vetsi fond oprav (trebas 2-4k kc/mes./os.), vsechno opravi druzstvo atd.
Premyslim, ze bych si neeeekdy v budoucnu koupil nejaky bytek v ceskem tesine (v cieszynie se posrali s cenama) jako 'uschovnu' a jednou ci dvakrat do roka bych si tam na chvili zajel, nez se definitivne vratim z UK.
Na co se tedy divat a co brat?
Ted jsem porovnaval nejake inzeraty a nasel nejaky v osobnim vlastnictvi, kde fond oprav był asi 800kc/mes.
Prijde mi, ze ten rozdil je docela velky. Pokud v nejakem byte s druzstevnim vlastnictvim je fond+najem necele 3000kc, tak rozdil bude asi 2000kc - vzdyt to uz po cca 8 letech je 200 litru.
Co na tom nerozumim?
Także se chci zeptat - cim tedy se to lisi?
Jestli to chapu spravne, tak:
-osobni - vetsinou jsou drazsi, maji mensi fond oprav (ale kvuli cemu to vubec je??), kdyz se tam neco posere, tak to platim ze svoji kapsy
-druzstevni - obvykle jsou levnejsi, vetsi fond oprav (trebas 2-4k kc/mes./os.), vsechno opravi druzstvo atd.
Premyslim, ze bych si neeeekdy v budoucnu koupil nejaky bytek v ceskem tesine (v cieszynie se posrali s cenama) jako 'uschovnu' a jednou ci dvakrat do roka bych si tam na chvili zajel, nez se definitivne vratim z UK.
Na co se tedy divat a co brat?
Ted jsem porovnaval nejake inzeraty a nasel nejaky v osobnim vlastnictvi, kde fond oprav był asi 800kc/mes.
Prijde mi, ze ten rozdil je docela velky. Pokud v nejakem byte s druzstevnim vlastnictvim je fond+najem necele 3000kc, tak rozdil bude asi 2000kc - vzdyt to uz po cca 8 letech je 200 litru.
Co na tom nerozumim?
Dolph-cz
offline
70/12416
Příbor
70/12416
Příbor
1 reakcí na tento příspěvek cim se lisi osobni a druzstevni vlastnictvi bytu
co jsem tak zaslechl od lidí co s tím mají něco do činění,tak oboje má plusy i mínusy.asi nemá smysl podle toho vybírat konkrétní byt.
každopádně pokud je družstvo veliké a vlastní stovky paneláků a nehrozí,že by to byla nějaká partička korejců,jak si říkal,tak je prý pro běžného uživatele byt družstevní.družstvo vše zařídí,má s tím zkušenosti,má na to lidi,právníky,nasmlouvaná firmy a taky si poradí s neplatičem,nebo problémovým sousedem.
u vlastního bytu si prostě panelák vše řeší sám,pravomoce žádné,všichni do všeho kecají a je nutný 100% souhlas vlastníků... v praxi to pak může znamenat:proč mám platit novou střechu,když bydlím v přízemí a zatéká jen do těch horních bytů....
fond oprav se odvíjí podle toho,co se v daném paneláku udělalo,je v podstatě jedno,jestli je to družstvo,nebo os.vl.
máš nové okna,výtah,zateplení-platíš.....
každopádně pokud je družstvo veliké a vlastní stovky paneláků a nehrozí,že by to byla nějaká partička korejců,jak si říkal,tak je prý pro běžného uživatele byt družstevní.družstvo vše zařídí,má s tím zkušenosti,má na to lidi,právníky,nasmlouvaná firmy a taky si poradí s neplatičem,nebo problémovým sousedem.
u vlastního bytu si prostě panelák vše řeší sám,pravomoce žádné,všichni do všeho kecají a je nutný 100% souhlas vlastníků... v praxi to pak může znamenat:proč mám platit novou střechu,když bydlím v přízemí a zatéká jen do těch horních bytů....
fond oprav se odvíjí podle toho,co se v daném paneláku udělalo,je v podstatě jedno,jestli je to družstvo,nebo os.vl.
máš nové okna,výtah,zateplení-platíš.....
PetrS
offline
12/2136
Praha 6-Řepy
12/2136
Praha 6-Řepy
Dolph-cz píše: je nutný 100% souhlas vlastníků...
Může a nemusí. Je spousta rozhodnutí, kde stačí víc jak 50% nebo 70% a jsou rozhodnutí, která může provádět přímo výbor bez hlasování. 100% souhlas je potřebný v případech, kdy se rozhoduje o společném podílu, zbytek (většinou) záleží na stanovách.
Zatím tu vypadá družstevní byt jako ideální varianta, ale nikdo nezmínil, že pro každé "uprdnutí" v družstevním bytě je potřeba souhlas družstva, protože máte byt pouze v nájmu. Může se taky dost dobře stát, že vám družstvo nepovolí rekonstrukci nebo budou mít tak nesmyslné požadavky, že se do takové rekonstrukce radši ani nepustíte. A pokud uděláte nějaké úpravy (záleží na rozsahu) bez souhlasu družstva, může se taky (za určitých okolností) stát, že vás úplně z družstva vyloučí. Další problémy mohou nastat v případě prodeje podílu, atd.
Pro vložení příspěvku se musíte přihlásit nebo registrovat.
