srsen600
76/1203
Jesenice
mám zájem o jednu nabídku nemovitosti ,která má však v listě vlastnictví exekuci.
Ta bude před podpisem kupní smlouvy vymazána.Bude to i terminově ošetřené v předrezervačni smlouvě.Po jejím zaplacení zálohy, však zbyde zástavní právo v listě vlastnictví.
A kámen úrazu je:
Banka kde čerpám hypotéku uvolní peníze jen v případě čistého lištu vlastnictví bez zástavy.
Společnost, která vykoupila nemovitost vymaže svou pohledávku (zástavu) po zaplacení kupní ceny.
TO JE KOCOUKOV
Termíny pro odstranění zástavy při zaplacení kupní ceny z L.V. bude v kupní smlouvě stanoveno.
Zástavna není od hypotéky /ani bankovního subjektu ,ale od a.s. společnost ,která vykupuje nemovitosti,obchod s pohledávkami apod.
Šli by jste do toho s ručením jiné nemovitosti?Je to normální praktika?
Děkuji
Naposledy editováno 27.02.2018 08:19:58
Bludevil
104/14692
Ivančice
2 reakcí na tento příspěvek (reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou
Veverčák píše: tys potkal banku, ktera by nesouhlasila s uschovou? Co mam zkusenost ja, tak to spis preferujou
Nemám na mysli úschovu. Ale to, že ta úschova je z důvodu váznoucí zástavy na danou nemovitost. Oprav mě jestli se pletu v (ne)reálnosti scénáře, ale úplně vidím:
A) (společnost disponující zástavním právem): Uvolněte peníze z hypotečního účtu, abychom mohli odstranit zástavní plombu z katastru
B) (banka): Nemůžeme díky našim podmínkám uvolnit peníze na zastavenou nemovitost.
A) Ale jak je uvolníte, tak plombu necháme odstranit!
B) Tak to udělejte hned a peníze vám uvolníme!
A) Nemůžeme, to uděláme až budeme mít v ruce peníze.
B) Ale ty my nemůžeme uvolnit...
A takhle až do alelůja... Kdybych například se slavnou Komerční bankou hodiny neřešil skutečnost, že generální plná moc určitému člověku ke všem úkonům spojeným s hypotékou tu osobu opravňuje k písemnému pokynu na pobočce k uvolnění peněz z hypotečního účtu a nakonec nemusel jet na otočku přes půl republiky, protože to banka prostě nepochopila, tak bych věřil tomu, že problém nenastane. Jenže když se pak do toho přidají lhůty a podmínky druhé strany, je zaděláno na pěknej problém.
Danny350
150/31901
Černovice
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou
To by pak stejně tak mohli říct, že nepošlou peníze do úschovy dřív, něž to bude přepsaný na katastru.
Ta úschova je kvůli tomu zřízená, aby se dvě strany nedohadovali co která udělá dřív.
Veverčák
29/35284
Kladno
Bludevil píše: Nemám na mysli úschovu. Ale to, že ta úschova je z důvodu váznoucí zástavy na danou nemovitost. Oprav mě jestli se pletu v (ne)reálnosti scénáře, ale úplně vidím:
A) (společnost disponující zástavním právem): Uvolněte peníze z hypotečního účtu, abychom mohli odstranit zástavní plombu z katastru
B) (banka): Nemůžeme díky našim podmínkám uvolnit peníze na zastavenou nemovitost.
A) Ale jak je uvolníte, tak plombu necháme odstranit!
B) Tak to udělejte hned a peníze vám uvolníme!
A) Nemůžeme, to uděláme až budeme mít v ruce peníze.
B) Ale ty my nemůžeme uvolnit...
A takhle až do alelůja... Kdybych například se slavnou Komerční bankou hodiny neřešil skutečnost, že generální plná moc určitému člověku ke všem úkonům spojeným s hypotékou tu osobu opravňuje k písemnému pokynu na pobočce k uvolnění peněz z hypotečního účtu a nakonec nemusel jet na otočku přes půl republiky, protože to banka prostě nepochopila, tak bych věřil tomu, že problém nenastane. Jenže když se pak do toho přidají lhůty a podmínky druhé strany, je zaděláno na pěknej problém.
tohle je ale bezna situace temer stejna jako pri refinancovani hypoteky. Uverujici banka ma jasne stanoveny termin, do kdy to musi byt hotovo, jinak penize notar/advokat prevede zpatky bance .. sam jsem to absolovoval dvakrat - jednoou pri koupi bytu a podruhe pri prodeji.
