Brejlovec píše: yeuop> Viz per.la. Dobrý postup a důležité informace. Ještě bych doplnil. Jestli nabídneš 900 K a oni rovnou neodmítnou a budou chtít vyjednávat, možná se dostaneš na 1 mio. nebo tvých 1,1 mio.
A ještě. Nemusíš koupit první nemovitost kterou uvidíš. Nekoupíš tento, koupíš jiný. Jo a platil bys hotově nebo hypo? Platba hotově celkem působí, když nabídneš rychlou platbu bez čekání.

... platba hotove? Pres 10kE? Hmm, mas odvahu...

MedWed píše: ... platba hotove? Pres 10kE? Hmm, mas odvahu...

Medvídku, platba se uskuteční do notářské nebo bankovní úschovy po podpisu kupní smlouvy.
Prodávající prachy dostane, až když je v katastru zapsán nový majitel.
Jde to i do advokátní úschovy, je to obvykle i levnější, ale toho advokáta bych si nejdřív pořádně proklepla.

Pokud jde o družstevní byt, tak prachy z úschovy až když proběhne zápis kupujícího jako člena družstva.
Dřív max. rezervační zálohu, kterou ošetří realitka.

per.la> Já myslím, ze měl MedWed na mysli, ze platba nad 10K euro v hotovosti není legální. Ta je do 10 000 euro nebo do 270 000 Kč.

tak zase ja si myslim, ze kazdy chape, ze kdys se rekne 'v hotovosti', tak se tady mysli, ze je to bez hypotéky, tedy je možnost hned odeslat penize bez zadneho cekani..

FILODENDRON> To asi ne, nebo že by si fakt myslel, že se tu takové částky předávají cash z ruky do ruky?
No vlastně někdy jo, ale to jsou případy jako Rathova krabice od vína a další podobné.
Ale to je trochu jiný business, že...

MedWed> hotově bude v tohle případě, že je celá částka pohromadě, ne že přinese prašule v igelitce. Aspoň tak to chápu já.

per.la píše: Medvídku, platba se uskuteční do notářské nebo bankovní úschovy po podpisu kupní smlouvy.
Prodávající prachy dostane, až když je v katastru zapsán nový majitel.
Jde to i do advokátní úschovy, je to obvykle i levnější, ale toho advokáta bych si nejdřív pořádně proklepla.

... a ja znova pisu.... v hotovosti?

FILODENDRON píše: per.la> Já myslím, ze měl MedWed na mysli, ze platba nad 10K euro v hotovosti není legální. Ta je do 10 000 euro nebo do 270 000 Kč.

... dekuji za tlumoceni.... do.... no do jakehokoli jazyka

Mno nevim, resit hypo jako nejaky zpozdeni? Dneska je to zalezitost snad do druheho dne ne? Jakoze druhej den jsou prachy "cerpatelny"

per.la píše: Medvídku, platba se uskuteční do notářské nebo bankovní úschovy po podpisu kupní smlouvy.
Prodávající prachy dostane, až když je v katastru zapsán nový majitel.
Jde to i do advokátní úschovy, je to obvykle i levnější, ale toho advokáta bych si nejdřív pořádně proklepla.

Ano, špatně jsem se vyjádřil. Hotovostí jsem myslel jsem bez hypo nebo jiné půjčky.
A vyplatilo se mi sjednat si vlastní advokátní kancelář. Při posledním nákupu přišla prodávající strana (realitka) se smlouvou, kterou někde vyhrabali a týkala se prodeje při dobrovolné exekuci. Trvalo 3 týdny intenzivního mailování než jsme je přesvědčili na rozumnou verzi. První náš email obsahoval asi 30 připomínek. A úschova zařízená naší advokátní kanceláří. Peníze do úschovy realitky prodávajícího, fakt ne !

MedWed> po tom co dva měsíce resis papiry s bankou

jetam> twl ja mam pocit, ze asi ziju na jinym svete... ale ocividne si radsi komplikujete zivot

MedWed> ze ty chodíš na jednání s panovnickou u pasu

jetam> ... to jsou nemistne pomluvy

MedWed> Život v Česku to nekomplikuje. Pokud se potencionální kupec nemovitosti trochu připraví a nechá si spočítat, na jak velký úvěr dosáhne, je to brnkačka a vyřízení hypotéky trvá cca 10 dní.
Rozdíl mezi českým a americkým financováním nemovitostí je v tom, že v ČR úvěr vlastní banka, do zástavy dostane kupovanou nemovitost. Dlužníka předem prověří co do solventnosti a spolehlivosti.
V USA z toho udělali sociální službu, prachy na nemovitost sice nepůjčovali úplně každému, ale jen tomu, kdo o úvěr požádal.
To vzbudilo velký zájem o úvěrování. Aby banky dodržely zákonem předepsané parametry likvidity, zabalily úvěry do balíčků, které prodaly nebankovním institucím. Tím získaly prachy, jejichž část použily na další financování nesolventních klientů.
A průšvih byl na světě. Bankovní krize vypukla někdy kolem r. 2007 a trvala několik let.
Českých bank se to z výše zmíněných důvodů zas až tak nedotklo, pokud nenakoupily americké akcie narvané právě balíčky dluhopisů
z nebankovních společností.

per.la> diky za prednasku, ale vetsinu zivota jsem porad jeste stravil v CR, a veskere komentare stavim na zkusenostech z CR

Hele, tak jsem ted volal ohledně jednoho bytu v Tesine a pani mi rekla, ze tam v byte žiji nájemci a ti by meli zajem po prodeji bytu tam zit ještě nějakou dobu a platit najem mi. Je to podezřelé nebo je to naprosto běžná věc?
Je strach z toho, ze potom neopustí byt, opodstatněný?

To nejde paušalizovat, ale riziko tam samozřejmě je, ze to nemusi probehnout uplne hladce. Nicméně i takové byty se dneska prodávají. Tam kde delam predsedu svj zrovna jeden takovej v realitce Je to 1+1 43m2, 23 let starej byt, bez balkonu, pred rekonstrukci, najem je tam sjednanej do 02/2025 za 13,5 tis+ inkaso, prodejni cena 3,7 mil. To ber jako investici?

1705ol> No prave se takhle na to divam - jako na investici.
Jinak najem 13,5 je peknej za takovy malý byt. To musi byt asi ve větším městě, ne?
Jinak mam z toho samozrejme strah, nejake tahanice po soudech fakt nechci
Na druhou stranu znam osobne par lidi v mem veku, kteri pronajímají své byty a všichni v pohodě.

u Brna a přijde mi nájem i prodejní cena úplnej úlet. A to realitní trh docela sleduju. Kdyby to bylo přímo v Brně, tak OK. Třeba konkrétně tato nabídka, i když je inzerovaná hlavně jako investiční, mě moc investiční nepřipadá a nemyslím si, že je to za inzerovanou cenu prodejný. Ale těžko říct, co bude s realitami v budoucnu. V roce 2017 jsem kupoval jen tak starej RD se zahradou taky vedle Brna, kousek od bytu. Nabídka byla 1,6, pak 1,4, pak 1,2. Tak jsem zavolal, podívali se s ženou, barák na zboření, zahrada džungle, řekl jsem realiťačce, že dám mega. Ona prý haha a pak volala, že 1 050 000,- Pak to raketově začalo jít nahoru. A to jsem kupoval už s přesvědčením, že na tom vydělat nemůžeme, že už je to tak drahý, max udržíme hodnotu vložených peněz.
Blbý je, že dneska je to tak vyšponovaný, že mi těžko někdo potvrdí nebo vyvrátí, že se výše uvedené v určité formě nezopakuje. Jenže to jsem si myslel už tehdy, že to výš jít nemůže. A dneska sleduju, že už to zase leze nahoru a prodávající vůbec nezajímá, že inzerují klidně 2-3 roky. Prostě těch, co potřebují akutně peníze je zatím hodně málo. Ten byt co jsem psal, majitelka prodat nepotřebuje. Klidně věřím tomu, že sleví vždycky po roce, třeba 1-2 kila.

1705ol> Realitní trh se fakt nedá dlouhodobě předvídat.
Pokud za 20 let bude situace kolem velkých měst stejná jako dnes, tedy poptávka převyšuje nabídku, pak budou obytné nemovitosti stát pořád tolik, kolik lidem půjčí banky. A protože jim už teď půjčí tolik, kolik dokážou splatit do důchodu, cena vzroste stejně jako příjmy, které dlouhodobě porostou na úrovni inflace.
Pokud významně poklesne populace, což by se současnou demografií bez imigrace měla, může se trh nasytit a ceny výrazně klesat. A to i nájmy. Podobně, jak se to díky covidu stalo s kancelářskými nemovitostmi.
Také může nastat silná imigrace z Ukrajiny, jako že z tama před rusákama zdrhne dalších 20 mega obyvatel, pokud jí necháme padnout. Dále k nám může imigrovat zbylá část Slováků s IQ nad 100, kteří u nás ještě nejsou a poptávka po nemovitostech naopak poroste.

Dále se mohou prohlubovat místní rozdíly, kdy se příliš mnoho lidí stěhuje z vesnic a malých měst do zhruba 5 největších měst a okolí. Pokud to bude dále pokračovat a k tomu nastane pokles populace, nemovitosti ve velkých městech a okolí budou stejně drahé, zato na vesnicích budou jen dožívat důchodci a rozpadat se staré domy, jejichž obyvatelé už zemřeli, což už se mnohde děje. V malých městech, jako je Trutnov, budou bydlet jen důchodci, cikáni a další obyvatelé nejevící zájem o ekonomickou aktivitu. Nemovitosti tam pak budou prakticky bezcenné.

Já si netroufnu odhadovat, co bude za 20 let.

yeuop> Keď je to na dobu určitú, tak to podľa mňa také zlé snáď nebude. Ale tak môžeš počkať na iný, ak to nepotrebuješ súrne...

1705ol> Neviem, ja to dlhodobo nesledujem, ale počul som, že ten rast prestal niekedy pre 2 rokmi +/- autobus. Samozrejme, môže sa to opäť začať, kto vie. Možno sem príde veľa utečencov z Ukrajiny, ak neodrazia náckov z Moskvy, o Slovákoch neviem, jedna vec sú reči, ale či sa budú vo veľkom množstve sťahovať... a keď tak skôr mladí, čo si vlastné byty spočiatku kupovať nebudú.

Plati v CR nějaké debilní zákony, ze když byt pronajímam rodině s malýma deckama, oni za to neplatí, tak je stejně nemuzu vyhodit?

yeuop píše: Plati v CR nějaké debilní zákony, ze když byt pronajímam rodině s malýma deckama, oni za to neplatí, tak je stejně nemuzu vyhodit?

Když v ČR pronajímáš byt komukoliv a ten neplatí a odmítá se v rozporu se smlouvou vystěhovat, tak ho nemůžeš vyhodit. Musíš podat žalobu a čekat třeba 2 roky na soudní vystěhování.

FiffiQ píše: Když v ČR pronajímáš byt komukoliv a ten neplatí a odmítá se v rozporu se smlouvou vystěhovat, tak ho nemůžeš vyhodit. Musíš podat žalobu a čekat třeba 2 roky na soudní vystěhování.

Tak to je spatny.
A když ho náhodou zmlátím, tak z toho ještě bude průšvih, co?

yeuop píše: Tak to je spatny.
A když ho náhodou zmlátím, tak z toho ještě bude průšvih, co?

Celý je to tu špatný. Další důvod se sem nevracet.

FiffiQ píše: Celý je to tu špatný. Další důvod se sem nevracet.

Horsi nez v UK to byt nemuze.
Co je spatny v CR?

yeuop> Otázka je špatně položena. Ptej se opačně, seznam bude kratší