A nemělo by téma znít "závratné a neuvěřitelné ceny nemovitostí"

Naposledy editováno 26.07.2021 05:17:41

není to málo za byt v paneláku? dal bych tak cenu 20 mega....

U nás kolem Brna by za to byla slušná garsonka

"Velkou výhodou je garáž, která je přímo v domě o velikosti 14,2 m2"

Koudy01 píše: U nás kolem Brna by za to byla slušná garsonka

Co má za logiku srovnávat byt s garáží v Plzni s garsonkou kolem Brna?

Jinak ceny jsou teď na nesmyslu a bohužel toto je realita. Hledání novýho bydlení jsem zatím vzdal, všechno přebraný a to co zůstalo je bída za neskutečný ceny...

panTerek> Logiku to nemá. Proto nic nesrovnávám. Jen offtopic povzdechnutí ze zoufalství.

Jezis, to je strasnej kamrlik. 8,5 m2 tusim ani nesplne normu na obytnu miestnost. Preco za toto niekto vysoli 4,5 mega? Resp. preco v tom chce niekto zit?

Naposledy editováno 26.07.2021 10:23:51

typoval bych, že to původně bylo 2+1, ale z jednoho velkého pokoje udělali 2, takže teď se to vydává za 3+1, kdežto ten jeden pokoj bych ani pokojem nenazýval

O cenách nemovitostí v současné době škoda mluvit, kam až se to dostalo

a máte někdo pocit, že se ceny nemovitostí sníží ?
v současné situaci, kdy neexistují žádné jiné rozumné investiční nástroje pro normální lidi se jeví, že nemovitosti už nikdy nebudou zásadně levnější. případná krize jenom trošku upraví ceny a to jenom v okrajových lokalitách

Johny_Servis> Ceny nemovitostí se nesníží, ale časem snad opadne tahle strašná horečka kdy se hlava nehlava skupuje úplně všechno a bude aspoň trochu na výběr.

Jo, ceny jsou jedna věc. Druhá je to, že nekoupíš. Projevíš zájem o nesmyslně drahej barák a dalších 10 lidí tě ještě nesmyslněji přeplatí....cca dva týdny zpět bylo na jeden barák za dva dny existence inzerátu 120 zájemců. Prohlídky provádělo několik makléřů současně, aby to v nějakým rozumným čase stihli. A nebylo to nic extra ani nic okatě levnýho. Starej na kšeft opravenej barák za raketu.

Když člověk volá pár chvil po zveřejnění inzerátu, je často třeba až dvacátej. Ale pořadí nehraje roli. Za cenu v inzerátu se stejně nekupuje.

Nabídka žádná, kupní konkurence neskutečná.

Naposledy editováno 26.07.2021 13:00:59

krasny ze se tady kazdej rozplyva ale webu tady utikaj prachy za neplacenou reklamu.

kdo to zastavi?

Johny_Servis>
Já si myslím, že se sníží...reálně určitě...Znám spoustu lidí, kteří si v době blahobytu vzali hypotéku víceméně na hraně svých možností...Hypotéky byly levný, ale po fixaci se dá čekat, že banky budou chtít prachy zpět a úroky jim naperou...
Až si stát nebude mít od koho půjčit a dopadne na nás ekonomická krize, těm lidem pravděpodobně rychle dojdou baterky a budou to muset prodávat nebo to nechat bance - ta to ale taky nebude chtít, takže prodej...
Píšu reálně, protože je dost možný, že v absolutních číslech se to moc nehne a spíš se budou rychleji tisknout prachy - tím se totiž částečně vyřeší i neúměrně vysoká částka za státní zaměstnance...
Do toho ještě celkovej levicovej vývoj, kterej bude směřovat čím dál víc ke zdanění majetků - hlavně těch nadprůměrných, teda... aby bylo na rozhazování a malé(velké) domů..
Myslím si ale, že se to bude týkat hlavně domečků na perifériích (v mém okolí nejčastější důvod obludných hypoték) než bytů v dobrých lokalitách s dostupnou možností zaměstnání, škol, nákupů apod... Tam ten pád asi nebude takovej... i skrz pravděpodobnou budoucí komplikovanější dopravou...
Další aspekt je demografická křivka - dneska je hodně lidí, kteří jsou ve věku, kdy situaci kolem bydlení řeší...ty silné ročníky už ale pomalu končí a ta potřeba nového bydlení zas nebude tak velká...

Jsem rád, že jsem si svůj dům vyřešil před 15 lety, kdy lidi kolem mě řešili, jaké auto si koupí a kam na druhou stranu zeměkoule poletí na dovolenou. Dnes bych si můj dům už koupit nemohl. Ty nesmyslné pálky, za které se v okolí domy prodávají, se nedají splatit do konce života ani z platu střední třídy.

Deadman> pod to se ti podepíšu!

Deadman> Za 15 let stoupla cena mého pozemku čtyřnásobně.

Já koupil v minutě dvanácté, konkrétně začátkem roku 2017 barák za Prahou. Teď jsem lehce na dvojnásobku. To samý byt na P4, 3+1 za 2,9M v roce 2010... Dneska bych vzal 4

Ceny dolů nepůjdou, není důvod. jen v Praze chybí 300 000 bytů a developerský projekty se sice staví, ale 5,5M za garsonku? fakt ne, díky....

Wenca24> o tom, že v případě krize dojde hodně lidem prachy na hypotéky a začnou prodávat jsme onehda s kamarádem špekulovali také, ale došli jsme k závěru, že pořád bude podstatně více těch, co mají prachy a nemají kam investovat, takže pořád bude poptávka dramatický převyšovat nabídku = ceny v lukrativnich lokalitách neklesnou asi vůbec a na periferiích bude jen malá korekce dolů, na tom se asi shodneme.

Cesta ven z toho už podle mě není. kurz byl nastaven. pro předchozí generaci byl největší životní fetiš auto a bydlení "se vždycky nějak udělalo". teď už nastupují generace, pro které bude životním cílem mít vlastní bydlení a tomu bude odpovídat cena a dostupnost

Johny_Servis píše: teď už nastupují generace, pro které bude životním cílem mít vlastní bydlení a tomu bude odpovídat cena a dostupnost

Nesmysl. Lidi se jako ve spouste jinych zemi proste nauci zit v najmu. Ale potreba vlastnit je hluboce zakorenena v ceske mentalite.

Vubec vetsina lidi (jo i v tomto tematu) je nazoru, budto bydlis ve vlastnim, nebo pod mostem....

Naposledy editováno 26.07.2021 16:22:53

TRIBES píše: Nesmysl. Lidi se jako ve spouste jinych zemi proste nauci zit v najmu. Ale potreba vlastnit je hluboce zakorenena v ceske mentalite.

Vubec vetsina lidi (jo i v tomto tematu) je nazoru, budto bydlis ve vlastnim, nebo pod mostem....

Jakej je poměr českýho důchodu k nájmu obyč bytu?

TRIBES píše: Nesmysl. Lidi se jako ve spouste jinych zemi proste nauci zit v najmu. Ale potreba vlastnit je hluboce zakorenena v ceske mentalite.

Vubec vetsina lidi (jo i v tomto tematu) je nazoru, budto bydlis ve vlastnim, nebo pod mostem....

Jojo, tenhle nesmysl s poukazem na okolní země se tu protláčí už dlouho. Jenže jaksi zapomínaj na fakt, že u sousedů maj drobátko vyšší příjmy.
Dám ti malý srovnání, buď u nás můžu platit za pronájem 70m2 bytu minimálně 10tkč plus energie, takže jsem tak na 15-16tkč a nic z toho nemám.
Nebo si vezmu hypotéku za 12tkč, plus tak 3tkč energie a zůstane mi barák o 132m2 podlahový plochy, přičemž mě neserou debilní sousedi s uštěkanejma čoklama. Volba je pro mě vcelku jasná.

Otázka je jestli ten problém je opravdu takovej jak teď vypadá. Myslím že hlavní problém je že mladým chybí dědictví po prarodičích. Teď není úplně výjimkou že kupovaly, nebo odkupovaly od obce, byt 3 generace rodiny víceméně najednou a všichni to splácí současně. Ještě tak generaci nebo dvě, a mladí budou moct počítat s tím že se v rodině bude dědit a něco zdědí oni nebo třeba jejich rodiče kteří jim pak levně půjčí (a nakonec zdědí něco oni po rodičích)...

Krovak> Hezky si vyzdvihl plusy vlastního baráku a mínusy nájemního bytu. Co to zkusit naopak?

Krovak> tak to ani nahodou. mas minimálně mega na akontaci abys vubec hypoteku dostal? a pak to vybavil? a opravoval? pro většinu lidí bude nájem standardní bydlení, protože si to prostě nebudou moci dovolit.

já jsem měl štěstí, koupili jsme barák na konci 2018, pak šly ceny raketově nahoru. ted bychom ho prodali minimalně o dva miliony dráž.

stráťa> ona teď stárne generace, co jejich rodiče bydleli nebo pořád bydlí v paneláku, mnohdy stále městském. a pak nezdědí nic, maximálně pokračovat v tom bydlení v paneláku. A taky proto jich hafo má hypotéku až do důchodu...

Wenca24 píše: Johny_Servis>
Já si myslím, že se sníží...reálně určitě...Znám spoustu lidí, kteří si v době blahobytu vzali hypotéku víceméně na hraně svých možností...Hypotéky byly levný, ale po fixaci se dá čekat, že banky budou chtít prachy zpět a úroky jim naperou...
Až si stát nebude mít od koho půjčit a dopadne na nás ekonomická krize, těm lidem pravděpodobně rychle dojdou baterky a budou to muset prodávat nebo to nechat bance - ta to ale taky nebude chtít, takže prodej...
Píšu reálně, protože je dost možný, že v absolutních číslech se to moc nehne a spíš se budou rychleji tisknout prachy - tím se totiž částečně vyřeší i neúměrně vysoká částka za státní zaměstnance...
Do toho ještě celkovej levicovej vývoj, kterej bude směřovat čím dál víc ke zdanění majetků - hlavně těch nadprůměrných, teda... aby bylo na rozhazování a malé(velké) domů..
Myslím si ale, že se to bude týkat hlavně domečků na perifériích (v mém okolí nejčastější důvod obludných hypoték) než bytů v dobrých lokalitách s dostupnou možností zaměstnání, škol, nákupů apod... Tam ten pád asi nebude takovej... i skrz pravděpodobnou budoucí komplikovanější dopravou...
Další aspekt je demografická křivka - dneska je hodně lidí, kteří jsou ve věku, kdy situaci kolem bydlení řeší...ty silné ročníky už ale pomalu končí a ta potřeba nového bydlení zas nebude tak velká...

Myslím si, že toto je hodně blízko jádra problému. Komerční banky totiž ty peníze na hypotéky neberou ze svých kapitálových rezerv nebo z toho, co si u nich klienti uloží, není důvod, mohou totiž takto disponovat financemi, které ve skutečnosti nemají. Největší přírůstek celkového množství korun v oběhu mají na svědomí právě komerční banky a ty toho docílí primárně pomocí hypoték. Byty proto reálně nezdražují, pouze se na jejich ceně podepisuje dnešní obrovská inflace a to s předstihem, protože k ostatních produktům a oborům se tato aktiva dostanou až se zpožděním. Takže dokud někdo nestáhne tyto nově vytvořené peníze z oběhu, nemovitosti příliš neklesnou, naopak postupně porostou ceny i ve všech ostatních oblastech.

stráťa píše: Krovak> Hezky si vyzdvihl plusy vlastního baráku a mínusy nájemního bytu. Co to zkusit naopak?

Nechám se poučit. V baráku jsem bydlel většinu svýho života. Teď bydlím v družstevním bytě a barák mám ve výstavbě. A věř mi, že tu nechci zůstat ani o den déle, než budu muset. A za kolik se pronajímá byt v blbým Kladně mám z první ruky a ne, to bych fakt nechtěl. Takže, zkus mě přesvědčit.

Stanley78 píše: Krovak> tak to ani nahodou. mas minimálně mega na akontaci abys vubec hypoteku dostal? a pak to vybavil? a opravoval? pro většinu lidí bude nájem standardní bydlení, protože si to prostě nebudou moci dovolit.

já jsem měl štěstí, koupili jsme barák na konci 2018, pak šly ceny raketově nahoru. ted bychom ho prodali minimalně o dva miliony dráž.

Žádnou akontaci nepotřebuješ. Vše se dá vyřešit jinak, na oficiální kecy bank není třeba brát zřetel. Vy mi fakt hoši občas přijdete jak z jiný planety. Nájem 15k platit budete, ale hypoška za ty samý prachy vám nevoní. Ale v pořádku, rád vám za dva roky pronajmu svůj byt, když je to tak super.

Johny_Servis> Ale ti investoři, co to do těch nemovitosti nasypali teď, aby o ty prachy úplně neprisli, budou ty peníze chtit dřív nebo později nasypat někam jinam...kór když se jim to vlastnictvi bude pravděpodobně prodražovat...ten scénář už třeba v Řecku nebo Španělsku proběhl...že tam nemovitosti brutálně spadli...jenže tam mají euro,tak nemohli tak veselé tisknout, jako můžeme my.. proto si myslím, že to spíš dotisknem, než by to v absolutních číslech spadlo...

Krovak> Každýmu vyhovuje něco jinýho (taky bych z baráku do bytu nechtěl) ale je zbytečný se tvářit že barák má samý plusy.

Zaprvé ti tam chybí náklady na provoz. Zaplatit hypotéku a energie stačí možná pár let po pořízení novostavby nebo rekonstrukci ale pak se začnou hlásit jednotlivé věci které potřebují opravu nebo výměnu které u nájmu řeší majitel... Pak si zapomněl na "ztracené příležitosti" - ten čas a peníze co chod baráku sežere se dá využít jinak. Buď máš víc volného času nebo ho můžeš využít k práci nebo vzdělávání se a něco navíc vydělat.
Ten pes kterýho zmiňuješ je v paneláku slyšet míň než pokud štěká sousedovi za plotem. Soused na vesnici taky může chovat hospodářská zvířata a třeba proti chlívku s prasaty je uštěkaná čivava docela příjemný soused.
Mimo toho jsou baráky téměř vždy někde mimo město kde je horší spojení veřejnou dopravou takže cesty odpoledne / večer za zábavou jsou složitější - obvykle se hledá nějakej řidič kterej tě odveze.
Určitý kompromis je byt v osobním vlastnictví ale i ten má své nevýhody. Mimo nějaké údržby kterou musíš řešit je to hlavně fakt že lidi bydlicí "ve vlastním" se neradi stěhují za prací. Možná mě nějakej ekonom opraví ale myslím že velké procento bydlení ve vlastním a z něj vyplývající neochota stěhovat je jedna z věcí která ním všem snižuje platy - špatně placení zaměstnanci v oblastech kde "není práce" neutečou za lepším a těm na lepším se ukáže průměr...

Dalo by se pokračovat ale nakonec skončíme stejně u toho že každý typ bydlení má své výhody a nevýhody a volba je jenom o tom co člověk preferuje (často se to za život s věkem několikrát změní).