Johny_Servis>
Já si myslím, že se sníží...reálně určitě...Znám spoustu lidí, kteří si v době blahobytu vzali hypotéku víceméně na hraně svých možností...Hypotéky byly levný, ale po fixaci se dá čekat, že banky budou chtít prachy zpět a úroky jim naperou...
Až si stát nebude mít od koho půjčit a dopadne na nás ekonomická krize, těm lidem pravděpodobně rychle dojdou baterky a budou to muset prodávat nebo to nechat bance - ta to ale taky nebude chtít, takže prodej...
Píšu reálně, protože je dost možný, že v absolutních číslech se to moc nehne a spíš se budou rychleji tisknout prachy - tím se totiž částečně vyřeší i neúměrně vysoká částka za státní zaměstnance...
Do toho ještě celkovej levicovej vývoj, kterej bude směřovat čím dál víc ke zdanění majetků - hlavně těch nadprůměrných, teda... aby bylo na rozhazování a malé(velké) domů..
Myslím si ale, že se to bude týkat hlavně domečků na perifériích (v mém okolí nejčastější důvod obludných hypoték) než bytů v dobrých lokalitách s dostupnou možností zaměstnání, škol, nákupů apod... Tam ten pád asi nebude takovej... i skrz pravděpodobnou budoucí komplikovanější dopravou...
Další aspekt je demografická křivka - dneska je hodně lidí, kteří jsou ve věku, kdy situaci kolem bydlení řeší...ty silné ročníky už ale pomalu končí a ta potřeba nového bydlení zas nebude tak velká...

Wenca24> o tom, že v případě krize dojde hodně lidem prachy na hypotéky a začnou prodávat jsme onehda s kamarádem špekulovali také, ale došli jsme k závěru, že pořád bude podstatně více těch, co mají prachy a nemají kam investovat, takže pořád bude poptávka dramatický převyšovat nabídku = ceny v lukrativnich lokalitách neklesnou asi vůbec a na periferiích bude jen malá korekce dolů, na tom se asi shodneme.

Cesta ven z toho už podle mě není. kurz byl nastaven. pro předchozí generaci byl největší životní fetiš auto a bydlení "se vždycky nějak udělalo". teď už nastupují generace, pro které bude životním cílem mít vlastní bydlení a tomu bude odpovídat cena a dostupnost

Wenca24 píše: Johny_Servis>
Já si myslím, že se sníží...reálně určitě...Znám spoustu lidí, kteří si v době blahobytu vzali hypotéku víceméně na hraně svých možností...Hypotéky byly levný, ale po fixaci se dá čekat, že banky budou chtít prachy zpět a úroky jim naperou...
Až si stát nebude mít od koho půjčit a dopadne na nás ekonomická krize, těm lidem pravděpodobně rychle dojdou baterky a budou to muset prodávat nebo to nechat bance - ta to ale taky nebude chtít, takže prodej...
Píšu reálně, protože je dost možný, že v absolutních číslech se to moc nehne a spíš se budou rychleji tisknout prachy - tím se totiž částečně vyřeší i neúměrně vysoká částka za státní zaměstnance...
Do toho ještě celkovej levicovej vývoj, kterej bude směřovat čím dál víc ke zdanění majetků - hlavně těch nadprůměrných, teda... aby bylo na rozhazování a malé(velké) domů..
Myslím si ale, že se to bude týkat hlavně domečků na perifériích (v mém okolí nejčastější důvod obludných hypoték) než bytů v dobrých lokalitách s dostupnou možností zaměstnání, škol, nákupů apod... Tam ten pád asi nebude takovej... i skrz pravděpodobnou budoucí komplikovanější dopravou...
Další aspekt je demografická křivka - dneska je hodně lidí, kteří jsou ve věku, kdy situaci kolem bydlení řeší...ty silné ročníky už ale pomalu končí a ta potřeba nového bydlení zas nebude tak velká...

Myslím si, že toto je hodně blízko jádra problému. Komerční banky totiž ty peníze na hypotéky neberou ze svých kapitálových rezerv nebo z toho, co si u nich klienti uloží, není důvod, mohou totiž takto disponovat financemi, které ve skutečnosti nemají. Největší přírůstek celkového množství korun v oběhu mají na svědomí právě komerční banky a ty toho docílí primárně pomocí hypoték. Byty proto reálně nezdražují, pouze se na jejich ceně podepisuje dnešní obrovská inflace a to s předstihem, protože k ostatních produktům a oborům se tato aktiva dostanou až se zpožděním. Takže dokud někdo nestáhne tyto nově vytvořené peníze z oběhu, nemovitosti příliš neklesnou, naopak postupně porostou ceny i ve všech ostatních oblastech.