assassin> tak kdyz budes mit jeste mio v zaloze tak pak koupis neco kde zit muzes...ne Jedna vec je jak k tobe pristoupi banka kdyz je ji jedno jestli ma klienta a druha vec je jak se chova banka kdyz te chce. Ja jsem jednu hypo delal nekdy asi pred 14ti lety a tenkrat sis v bance prisel ze bys mel prijit a zmoulat cepici a malem si kleknout aby ti milostive pujcili.
Dalsi hypo jsem delal pred 4ma rokama a byl jsem ve dvou bankach a i tam kde jsem nebyl "ohlasenej" byl pristup proste diametralne odlisnej. Myslim ze i to OSVC se da nejak resit, hlavne kdyz se dneska muzes pojistit prakticky na cokoliv.

DrDNA01 píše: To je dalsi chytak u hypo. I Ty, ktery mas ted svych krasnych 1,6%, muzes za pet let po skonceni fixace skoncit se ctyr, nebo petiprocentim urokem. A budes najednou platit mesicne petadvacet. A barak v takove situaci neprodas, protoze nebude zajem.

Hele může se stát cokoliv.
Za pět let ale už ten úrok nebude taky z počáteční částky a můj plat taky nepředpokládám že bude klesat.
Navíc nové hypotéky nepofrčí do nekonečna a banky budou hledat zákazníky i jinde, takže trošku čekám, že boj o nové hypo se přesune směrem na boj o refixy (kterých bude nepoměrně víc jak nových hypoték).
Ale to je jen doměnka, to může být a nemusí.
Ale nežijeme v době sociálních jistot a doufám že ani nechceme

PetrS píše: S tim rozdílem, že z nájmu můžeš jit do menšího/levnějšího nebo prostě půl roku přečkat u rodiny, než zase najdeš práci. U hypo banka nečeká, takže nemáš barák, bydlíš u rodičů, máš dluhy na dalších 10 let a ještě jsi projel ten 1M, který jsi do toho musel vrazit na startu. Odhaduji, že tak 70% lidí s hypo jedou na drc, tam stačí jedno zaskobrtnuti a končí. Když si ten 1M necháš jako pojistku, přečkaš i nějaký ten měsíc bez práce v nájmu.

Teď je dobře, tak každej hypotekuje (to je správně), ale bude hůř. Pak bude správný čas na investování :)

jasný, vím kam tím míříš, ale stejně se dá byt pronajmout a jít do levnějšího a někdo ti platí hypoteku a ty jsi chvíli v najmu protože nemáš na svojí hypo (předpokládám normální velikost byt ne ty 1kk)

pokud si někdo bere hypo a má to jen tak tak, aby to platil je to debil, ale to si myslím i o lidech co jsou v najmu a vychází jim to jen tak tak.

Danny: ja si myslim, ze to bude spis tak jak rika Petr - lidi co dnes nakupuji byty za 5mega s hypo na 30let s tim ze s 1,6 urokem prece zaplati stejne jako na najmu se jeste budou docela divit... tzn i ja si myslim, ze vhodna doba na investici teprve prijde...

stejne tak si nemyslim, ze ty platy porostou - ted sice rostou, ale zcela nelogicky, produktivitu urcite vetsi nemame, malo kdo neco vyrabi, vymysli... tohle nemuze dlouho vydrzet.

Danny350 píše: Hele může se stát cokoliv.
Za pět let ale už ten úrok nebude taky z počáteční částky a můj plat taky nepředpokládám že bude klesat.
Navíc nové hypotéky nepofrčí do nekonečna a banky budou hledat zákazníky i jinde, takže trošku čekám, že boj o nové hypo se přesune směrem na boj o refixy (kterých bude nepoměrně víc jak nových hypoték).
Ale to je jen doměnka, to může být a nemusí.
Ale nežijeme v době sociálních jistot a doufám že ani nechceme

Hypoteky tu bezi uz dvacet let. Bohuzel nase zemicka je mala, banky do velke miry rizeny narodni bankou a generalita se stara o jejich ochranu. Takze v dobe, kdy ve Vidni sezenes hypa na RPSN kolem 1%, u nas uroky rostou ke trem a nevypada to, ze by se meli zastavit. Ten vyhled na zvysovani cen hypo v CR je dost realny.

A dalsi vec je ta se splacenim jistiny. Predpokladam, ze to mas nastaveny, jako vetsina a splacis fixni mesicni castku. Takze ze zacatku tvori vetsinu splatky uroky. Tim padem po prvnich peti letech fixace mas sice neco splaceno, ale je to zalostne malo. Ten pomer se vyrazne otaci az ke konci splaceni. Si to hod do excelu.

assassin> jelikož budu za par mesícu brát zas hypoteku tak ti řeknu jaký jsou podmínky, stejně jak první hypo co jsem měl jsem zaplatil asi za polovinu času co jsem plánoval.
Stejně to budu mít s touhle, budu se jí snažit splatit co nejdřív (samozřejmě je třeba si spočítat do jaký míry má cenu to splatit co nejdřív a kdy se vyplatí tam něco nechat ležet a pomalu splácet)

a tahle diskuze mi připomněla, že jdu napsat najemníkum, že jim zvednu nájem

jinak ještě k puvodnímu tématu, družstevní vs soukromé.

ted mám už oba byt soukromé, ale předtím byl jeden léta družstevní.

myslím, že ty co někdy bydleli v družestevním a chodili na schuze věděj moc dobře, jak stačí pár debilu a to družstvo se totálně zasekne.

Houba by mohl vyprávět.

tam je to šíleně o složení nájemníku a když máš fakt smůlu a většina podílníku družstva jsou duchodci tak jsou schopný ten barák nechat zchátrat protože pán inženýr co je předseda tomu přeci rozumí když to tak dělá už 30let .

Na družstevní byt ti banka pujči (hypo) pokud splníš podmínku, že do 1roku to převedeš do osobního vlastnictví , což občas družstvo nechce povolit.
Takže ty, jako majitel podílu máš velký problém to prodat, respektive musíš jít s cenou dost dolů

assassin píše: Danny: ja si myslim, ze to bude spis tak jak rika Petr - lidi co dnes nakupuji byty za 5mega s hypo na 30let s tim ze s 1,6 urokem prece zaplati stejne jako na najmu se jeste budou docela divit... tzn i ja si myslim, ze vhodna doba na investici teprve prijde...

stejne tak si nemyslim, ze ty platy porostou - ted sice rostou, ale zcela nelogicky, produktivitu urcite vetsi nemame, malo kdo neco vyrabi, vymysli... tohle nemuze dlouho vydrzet.

Ale to zas já nepsal nikde, že je super nápad si koupit byt za 5Mio.
A ono málo kdo může nějak spekulovat s časem. Ono vzít si to na 30 let nebo na 20 je sakra rozdíl ve splátce.

gugo píše: myslim si zhruba to samy. Ale kazdej at si dava penize kam chce. My co platime hypo zivime sveho bankovniho urenika a ti co platej najem zivej svyho bytnyho. Kazdyho vec. Stim rozdilem ze az to doplatim tak je to moje a mam na stary kolena co prodavat az pujdu do starobince

No, a o tom to je.
Navíc by mně příšerně sralo kdybych svému bytnému mým nájmem platil jeho hypotéku.

Naposledy editováno 04.01.2019 10:29:45

Brejlovec píše: No, a o tom to je.
Navíc by mně příšerně sralo kdybych svému bytnému mým nájmem platil jeho hypotéku.

tak me by vic sralo, ze budu dluzit nekomu az do 70ti :D a ze vlastne nevim, kolik mu budu dluzit :D

Brejlovec> jak to v mnoha případech je. Už z této podstaty nemůže být nájem výrazně nižší jak hypotéka, páč x lidí co nepotřebovali vlastní bydlení, si ve zlaté hypoteční době půjčili na nájemní barák.

yeuop píše: no ja to seru ty cisla, ktera tady nekteri uvadite, to je snad nejake sci-i
najem 15 litru - no to jsem jeste fakt neslysel.... to je jako opravdu bezna cena najmu v praze a jinych velkych mestech?
hypoteka pres 20 litru???? no to se snad pokakali
ja jsem vzdycky vydelaval mało, ale toto je proste hrozne, ted budu urcite mit nocni mury....

ja jsem si loni pujcil asi 250 litru na motorku, ted uz to za chvili mam z krku, ale potom nechci uz nikdy nic pujcovat, ani na byt, auto, proste nic....
chcu mit klidnou hlavu, to je k nezaplaceni......

zbytečně to hrotíš,v těšíně budou ty čísla tak čt vrtinový

Tož v Těšíně nebo Karviné anebo Bohumíně jsou byty i nájmy jasně že levnější než v Praze ale taky je tam málo práce a v lokalitách laciných bytů kupa morgošů.

Trocha osvěty k tématu hypoték:
Dostupnost:
Je třeba mít 10 nebo 20% vlastních prostředků. Hypo na 90% LTV (zástavní hodnota nemovitosti) je výrazně dražší.
Výše všech úvěrů (do bonity klienta se započítává splátka hypotéky, limity kreditek, ostatní úvěry, kontokorent, leasing..) nesmí přesáhnout devítinásobek ročního čistého příjmu a zároveň výše všech splátek nesmí být vyšší, než 45% měsíčního příjmu.
OSVČ: bonita se obvykle počítá z obratu a ze základu daně.
Cena:
Reálné úrokové sazby aktuálně začínají na 2,7%. Upozorňuji, že úroková sazba je vodítko pro blbější klienty, ti ostatní sledují to zásadní - náklady na fixaci, tj. kolik skutečně zaplatím za dobu, na kterou mám zafixovanou úrokovou sazbu.
Vysvětlím: banky účtují úrok buď za 360 nebo 365 dní ročně. Nekde zpoplatňují úvěrový účet, někde se neplatí za odhad nemovitosti, za čerpání hypotéky, za návrh na vklad zástavního práva atd. Když se to sečte, dělá rozdíl při stejné úrokové sazbě několik tisíc ročně.
To téma je poměrně košaté, s detaily nebudu unavovat.

Bimbam> ale on chce do těší na a děsí se cen v praze,to je jako bys chtěl fábii a děsil se provozních nákladů jaguára

per.la> I tak díky za podrobnosti.
Jen dotaz. Dříve ty poplatky co uvádíš byly běžné. Pak jsem měl dojem, že je banky v rámci konkurenčního boje odbouraly. Např. poplatek za vedení. Už jsou zase ve hře ?
Za odhad jsem platil a bylo to dost mastné.

Brejlovec> Dřív začínaly hypotéky na 60ti % LTV, úrok kolem 10% a klienti plakali štěstím, že si konečně můžou něco koupit.
Dnes, když je nedostaneš z nejrůznějších důvodů pod 3%, berou na tebe vidle.
Banky to mají s poplatkama každá jinak, je třeba sledovat akční nabídky.
Občas je někde sleva z fondu ředitele, protože pobočka/banka neplní prodejní plány.
Nebo proto, že si klientův poradce chvíli okopává kotníky se zpracovatelem a mává mu při tom před čumákem konkurenční nabídkou.
Běžný klient to nedá, oběhne dvě tři banky a má dost.

Já mám teda úrok u stavebka 3,7 ale je to bez ručení a půjčili by mi až 900 litrů, o pár desetinek by to šlo i dolů v případě uzavření nějakých jejich pojistných produktů, třeba pojištění proti nesplácení a v případě ručení nemovitostí by šel úrok i o víc jak procento dolů. Já jsem ale uzavřel i nové spoření,něco peněz jsem tam převedl z toho starého a tam mi zas oni platí úrok 1%.
Jinak pro představu,vyřizoval jsem to vloni v létě,mám to u lišky, a za celou dobu existence té pobočky, jsem byl vůbec první případ, kdy mi dali úvěr rovnou bez meziúvěru který má ještě větší úroky. Když se totiž požádá o úvěr,tak ten se může dostat až za tři měsíce, jelikož jsem ty prachy nutně nepotřeboval, tak jsem ty tři měsíce počkal a pak se ještě do 30 dnů to musí podepsat, to už mě pak naháněli telefonem protože jsem měl furt čas a kdyby se ten termín prošvihnul,tak by se to muselo dělat celé znova No takže ty tisíce lidí co byly přede mnou, tak platily meziúvěr a dospořovali protože ty prachy potřebovali hned.

Danny350 píše: Zatímco v nájmu budeš bydlet ve vybydleným? Pokud bude nájemní byt nově zrekonstruovanej, nájemné bude úměrně vyšší.
Nebo myslíš, že někdo zrekonstruuje nájemní byt a nepromítne to do ceny nájmu?

mluvím o Tebou zaslaných odkazech, nic víc...

Jelikož ségra hypotéky dělá, tak vím, že jak píše per.la, i ty "předem dané" podmínky lze různě měnit a upravovat, když je zájem, aby ten konkrétní klient měl lepší podmínky. Vím to, protože to řešila i u některých mých známých, takže jsem měl vcelku přehled, co a jak probíhá. Když byla ona přesvědčená, že budou řádně splácet, protože znala jejich skutečnou finanční situaci, tak prošli i lidi původně pro banku nepoužitelní a za moc pěkných podmínek. Je fakt, že ségra není zrovna běžný nahaněč pojistek a smluv, naopak u ní čekají lidi, až si na ně najde čas, takže nejspíš když si dojde běžný žadatel do banky k přepážce, tak se asi dozví, že to lépe nejde a má být rád za jejich současnou veřejnou nabídku, protože před lety... Takže i dnes může být hypo mnohem výhodnější, než nájemní bydlení. Kde i já zastávám názor, že u nájmu hází člověk peníze do kanálu.

Lad22: to ale muzes rict o kazde sluzbe - kdyz bys mel letet nekam letadlem, tak prachy za letenku jsou taky vyhozeny do kanalu a radsi to letadlo koupis? :D

rekl bych, ze tahle touha lidi vsechno vlastnit ukrajuje strasne moc svobody a lidi pak vlastne celej zivot chodi kazdej den do prace aby ten barak ve kterym jen sedi na prdeli byl v 70ti opravdu jen jejich atd..

pokud nekdo vydelava mraky penez praci ktera ho bavi, proc ne, at si vezme 5bytu na hypo a pronajima je. ale pokud nekdo jede od vyplaty k vyplate v najmu a vezme si byt na hypo s tim aby nehazel s najmem prachy do kanalu... tak se podle me nadosmrti od dna neodrazi ....

btw ja mam zas pocit penez hozenejch do kanalu v pripade, kdy platim lidi jako je tvoje segra... platit cloveka co resi komplikace o ktery nikdo nestoji...

Naposledy editováno 04.01.2019 13:08:07

assassin> Tak jak píšeš. V baráku mám luxus a vše co chci. Na stáří to asi financovat nebudu mít z čeho, tak se holt uskromním. Popsal jsi to velice dobře stylem, teď si užívám a posledních deset let života se uskromním, než abych žil teď z ruky do huby a měl pohodový důchod. (Kterého se já osobně ani nedožiji)
Jinak stran změny zaměstnání, taky jsem šel dělat něco jiného. Úplně jiné odvětví. Po dvaceti letech to nebylo jednoduché, ale nelituji! A konečně jsem ve fázi, že se nedrbu doma s prkotinama, kterým nerozumím, ale svůj čas věnuji své práci, kterou umím a z vydělaných peněz zaplatím odborníka. Myslet si v dnešní době že SVÉPOMOCÍ = LEVNĚJŠÍ, je ve většině případů hloupost.

assassin píše: Danny: ja si myslim, ze to bude spis tak jak rika Petr - lidi co dnes nakupuji byty za 5mega s hypo na 30let s tim ze s 1,6 urokem prece zaplati stejne jako na najmu se jeste budou docela divit... tzn i ja si myslim, ze vhodna doba na investici teprve prijde...

stejne tak si nemyslim, ze ty platy porostou - ted sice rostou, ale zcela nelogicky, produktivitu urcite vetsi nemame, malo kdo neco vyrabi, vymysli... tohle nemuze dlouho vydrzet.

Vidim to dost podobne

Wenca24> já taky. ještě se nikdy nestalo,aby za 30 let nebyl nějakej průser a všechno by stabilně celou dobu fungovalo. půjčit si na tři cet let,nebo platit ve třiceti důchodový připojištění je podle mýho názoru šílenství

assassin píše: Lad22: to ale muzes rict o kazde sluzbe - kdyz bys mel letet nekam letadlem, tak prachy za letenku jsou taky vyhozeny do kanalu a radsi to letadlo koupis? :D

Pokud bys to letadlo používal denně jako byt, asi by to stálo za zvážení.

nemako píše: Wenca24> já taky. ještě se nikdy nestalo,aby za 30 let nebyl nějakej průser a všechno by stabilně celou dobu fungovalo. půjčit si na tři cet let,nebo platit ve třiceti důchodový připojištění je podle mýho názoru šílenství

Zas u dluhu máš jedno jistý, o ten tě žádná vláda (nějakej průser) nepřipraví a když, budeš jedině rád

Danny350 píše: Zas u dluhu máš jedno jistý, o ten tě žádná vláda (nějakej průser) nepřipraví a když, budeš jedině rád

aby ses nemylil

assassin píše: Lad22: to ale muzes rict o kazde sluzbe - kdyz bys mel letet nekam letadlem, tak prachy za letenku jsou taky vyhozeny do kanalu a radsi to letadlo koupis? :D

rekl bych, ze tahle touha lidi vsechno vlastnit ukrajuje strasne moc svobody a lidi pak vlastne celej zivot chodi kazdej den do prace aby ten barak ve kterym jen sedi na prdeli byl v 70ti opravdu jen jejich atd..

pokud nekdo vydelava mraky penez praci ktera ho bavi, proc ne, at si vezme 5bytu na hypo a pronajima je. ale pokud nekdo jede od vyplaty k vyplate v najmu a vezme si byt na hypo s tim aby nehazel s najmem prachy do kanalu... tak se podle me nadosmrti od dna neodrazi ....

btw ja mam zas pocit penez hozenejch do kanalu v pripade, kdy platim lidi jako je tvoje segra... platit cloveka co resi komplikace o ktery nikdo nestoji...

jasný, každému vyhovuje něco jiného :) Letadlo ne, ale auta si kupuji celý život své a vždy raději starší za hotové, než nové na půjčku, aby bylo moje. Nechtěl bych celý život jezdit autem z půjčovny, kdy bych jen platil a v závěru ho nemohl ani prodat. Nehledě na to, že s vlastním autem si mohu dělat co chci, klidně ho přestříkat na zelenorůžovo, když mi hrábne

Já právě mám raději vlastní barák, vlastní auta atd. pro tu svobodu. Mám v něm svou dílnu, kde si vydělávám na živobytí, vyhovuje mi to tak. Ale je fakt, že se nemusím každý měsíc hroutit z toho, jestli vydělám několik desítek tisíc na hypotéku, to by asi bylo po pohodě. Prostě každému sedí něco jiného, nemůžeme být všichni stejní

Co já vím, ségře nikdo navíc žádné prachy za sjednání hypo neplatí a tak to je asi i u běžného sjednání hypo.

per.la> Asi nejsem až tak běžný klient.
Při sjednávání jsem byl ve 3, to jo, ale při refixu začal boj. Mával jsem konkurenční nabídkou a vyhrožoval odejitím. Navíc, jak říkáš, jako klient jsem si mohl dovolit být ne sprostý ale poněkud hrubý a neurvalý. Ale šlo o dost peněz, mých peněz. Další boj byl, když pro nové klienty byla zrušena platba za vedení a já jí měl pořád. Nicméně člověk se musí alespoň trochu starat o svůj majetek.

brejlovec: jojo ty si prijdes pujcit neci penize a v tu chvili muzes bejt hrubej, protoze jde o tvoje prachy, ty prachy co jim vracis :D

Lad22: barak bez hypoteky a auto bez pujcky... to jo to te na svobode neomezuje... jenze my se tu tak nejak bavime o pripadu najmu vs hypoteky na 20,30let

BTW, kamarad si koupil novy bawo za 1,2M, po 5ti letech ho horkotezko prodal za 350tis .. ted uz si bere jen auta na operak, vyjde ho to uplne stejne a jeste ma kazdy 2roky novy :D je fakt, ze si ho nemuze prebarvit na ruzovo a nema ten pocit, ze je ten starej pekac jenom jeho :D

jetam píše: ...

myslím, že ty co někdy bydleli v družestevním a chodili na schuze věděj moc dobře, jak stačí pár debilu a to družstvo se totálně zasekne.

...

ono to v SVJ bohuzel neni o moc lepsi