kdo se pta moc se doví. (SU)Jaky máš sousedy. Dobrý nebo svine

Naposledy editováno 19.05.2015 07:51:29

Kde není žalobce není soudce..

já bych řekl, že pokud nezasahuješ do nosných prvků budovy a byt máš v osobním vlastnictví, tak o může být každému jedno

Na toto stačí pouhé stavební ohlášení.

kubacech píše: já bych řekl, že pokud nezasahuješ do nosných prvků budovy a byt máš v osobním vlastnictví, tak o může být každému jedno

Dle zákona nemáš pravdu.

Ty zákony jsou peklo ..

Stavební zákon 183/2006 Sb., §103, odst.1, písm. d):
"Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují - d) stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou"
Dále: nemůžeš svévolně zasahovat do soustav tvořících v domě jeden celek - např. topná soustava (tedy i výměna radiátoru za žebřík třeba), stoupačky atd.

Souhrn: nebudeš-li měnit topení ani stoupačky a nepoužiješ-li k výstavbě materiál, který by snižoval požární bezpečnost (pokud vyměníš umakart za cokoliv, nedovedu si představit, že by to mohlo být horší) - nepotřebuješ žádná povolení

My jsme před rokem dělali komplet rekonstrukci bytu - elektrika, voda, topení (tím myslím radiátory), jádro... prostě vše. Zůstali jen holé zdi. A stačilo to pouze ohlásit lidem v paneláku + plus jsem to jestě byl nahlásit pro jistotu na MÚ, ale myslím, že mi tam řekli, že to nebylo potřeba...

Naposledy editováno 19.05.2015 09:18:21

Na tohle ti tu nikdo nemůže 100% správně odpovědět, protože neexistuje jednotná metodika. To si vlastně už napsal sám, že názory jsou různé.

Takže se zastav na stavebním úřadě, pouze on ti dá tu odpověď.

AndělČK píše: Na tohle ti tu nikdo nemůže 100% správně odpovědět, protože neexistuje jednotná metodika. To si vlastně už napsal sám, že názory jsou různé.

Takže se zastav na stavebním úřadě, pouze on ti dá tu odpověď.

Sorry ale to cos napsal je úplná blbost. Ano názory jsou různé stejně jako lidé že, ostatně to, že se tu ke všemu vyjadřují lidé, kteří o tom lautr nic neví je takovej místní kolorit. Nicméně jednotná metodika samozřejmě existuje a tou je stavební zákon, takže správnou odpověď může dát každý, kdo ví kde to v něm najít a nepřekroutí to v nesmysl

Naposledy editováno 19.05.2015 10:19:05

Danny350 píše: Stavební zákon 183/2006 Sb., §103, odst.1, písm. d):
"Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují - d) stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou"
Dále: nemůžeš svévolně zasahovat do soustav tvořících v domě jeden celek - např. topná soustava (tedy i výměna radiátoru za žebřík třeba), stoupačky atd.

Souhrn: nebudeš-li měnit topení ani stoupačky a nepoužiješ-li k výstavbě materiál, který by snižoval požární bezpečnost (pokud vyměníš umakart za cokoliv, nedovedu si představit, že by to mohlo být horší) - nepotřebuješ žádná povolení

No co znamená nemění se vzhled stavby? Budu chtít rozšířit koupelnu na úkor kuchyně, tím že vybourám umakartové jádro a postavím příčku z ytongu, kterou rozšířim o 60 cm. Tohle už je na ohlášení či povolení?

Mr.Palda> no... vzhled stavby je to co vidíš, když se díváš na stavbu jako takovou zvenku. Takže tvoje kuchyně s koupelnou těžko. Nepředpokládám že při rekonstrukci bytu hodláš měnit vzhled paneláku. Odpověz si sám, je umakartové jádro či příčka z ytongu nosná konstrukce stavby?

Tak hlavně s tím musí souhlasit majitel či majitelé toho paneláku.

Dobře, už tomu rozumím, příčka z ytongu není nosná, tedy mělo by to být jednodušší. Byt je to družstevní, takže si podám žádost na družstvo, kde mi to posoudí jejich statik. Po tel. kontaktu se statikem neměl by být problém s příčkou. Já mam koupená ty jejich práva, ale už jsem právě nikde nedočetl co se stavebním úřadě. Už vím, za rady zde děkuji.

PEPAFJR píše: Tak hlavně s tím musí souhlasit majitel či majitelé toho paneláku.

Tak já samozřejmě předpokládám, že rekonstruuje svůj byt ne cizí.

Danny350 píše: Sorry ale to cos napsal je úplná blbost. Ano názory jsou různé stejně jako lidé že, ostatně to, že se tu ke všemu vyjadřují lidé, kteří o tom lautr nic neví je takovej místní kolorit. Nicméně jednotná metodika samozřejmě existuje a tou je stavební zákon, takže správnou odpověď může dát každý, kdo ví kde to v něm najít a nepřekroutí to v nesmysl

Není to zas taková blbost. Dělám pár let ve stavebnictví, takže o tom vím své. Bohužel každý stavební úřad, potažmo každý úředník, si stavební zákon vykládá po svém. Takže opravdu jedině zajít na příslušný SÚ a tam se zeptat.

HondaGiRRl píše: Není to zas taková blbost. Dělám pár let ve stavebnictví, takže o tom vím své. Bohužel každý stavební úřad, potažmo každý úředník, si stavební zákon vykládá po svém. Takže opravdu jedině zajít na příslušný SÚ a tam se zeptat.

to je bohužel běžná praxe u všech úřadů,nejen u stavebního.

Danny350 má pravdu v obecné rovině - jeho výklad je správný. Zlovůle stavebního úřadu spočívá v tom, že tam sedí člověk a může to být kokot, tzn. může chtít vidět dokumentaci na to, že opravdu neděláš to co bys dělat neměl, tzn. dostaneš se do roviny toho, že když tam dojdeš a potkáš vola, budeš možná muset něco kreslit, jen abys ukázal, že nemusíš nic povolovat, ale osobně si to nemyslím, ouřadi maj práce dost. Tzn. lépe tam zajít, protože na 99% si troufám tvrdit, že se najde další kokot - např. soused z prvního patra, kterej tě na ten stavební úřad půjde napráskat, že určitě děláš něco načerno.
Takže postup, který doporučuji v práci - zajít na úřad k osobě řešící tvojí lokalitu, přátelsky a s pokorou říct, že budeš měnit koupelnu - nenosné části domu bez zásahu do hlavního potrubí - jakéhokoliv a že tedy předpokládáš, že se na to nemusí nic kreslit. Úředník ti to ústně potvrdí a ty si pak doma udělej cedulku, že se omlouváš za rušení klidu a zvýšení prašnosti na chodbě v domě z důvodu rekonstukce + rekonstrukce bude od - do datumově a časově, to nalep na výtah a pusť se do toho

Obejdi sousedy a hurá do práce

Bury636> jo

Bury636> ,A čo si predstavujětě pod takým slovom "pokorně"? Jako kávička, bonboniéra nebo všimné?

A "ústně potvrdí" je celkem k ničemu.

Čili logicky pro zakladatele 1) na stavebním - ohláška (a v ní co chystáš) doporučeně a měsíc maj podle zákona píčovat nebo ne.
2) v baráku - tam záleží, jaký máš vlastnický vztah

Bury636 píše: Danny350 má pravdu v obecné rovině - jeho výklad je správný. Zlovůle stavebního úřadu spočívá v tom, že tam sedí člověk a může to být kokot, tzn. může chtít vidět dokumentaci na to, že opravdu neděláš to co bys dělat neměl , tzn. dostaneš se do roviny toho, že když tam dojdeš a potkáš vola, budeš možná muset něco kreslit, jen abys ukázal, že nemusíš nic povolovat, ale osobně si to nemyslím, ouřadi maj práce dost. Tzn. lépe tam zajít, protože na 99% si troufám tvrdit, že se najde další kokot - např. soused z prvního patra, kterej tě na ten stavební úřad půjde napráskat, že určitě děláš něco načerno.
Takže postup, který doporučuji v práci - zajít na úřad k osobě řešící tvojí lokalitu, přátelsky a s pokorou říct, že budeš měnit koupelnu - nenosné části domu bez zásahu do hlavního potrubí - jakéhokoliv a že tedy předpokládáš, že se na to nemusí nic kreslit. Úředník ti to ústně potvrdí a ty si pak doma udělej cedulku, že se omlouváš za rušení klidu a zvýšení prašnosti na chodbě v domě z důvodu rekonstukce + rekonstrukce bude od - do datumově a časově, to nalep na výtah a pusť se do toho

To jako že na úřadě ti řeknou, abys předložil projekt k něčemu k čemu ho nepotřebuješ a dokázal že nepotřebuješ k něčemu povolení? Jestli takovej úřad existuje o čemž dost pochybuju, nevidím jedinej důvod se s nima vůbec o něčem bavit. Co se mám komu zpovídat co budu v baráku dělat a jak. Pokud po mně někdo chce nějakou dokumentaci musí to být na základě nějakého předpisu. Maximálně umožním referentovi v rámci dobré vůle prohlídku na stavbě, kde se může přesvědčit o tom co se dělá a co ne.
To je asi jako by tě zastavil policajt s tím, že máš dokázat žes nepil. Pokud to někdo dělá absolutně na to nemá právo.

cort píše: Bury636> Čili logicky pro zakladatele 1) na stavebním - ohláška (a v ní co chystáš) doporučeně a měsíc maj podle zákona píčovat nebo ne.

A co ty si představuješ pod takovým slovem ohláška? Ohláška stavebnímu úřadu je skoro to stejný co stavební povolení včetně souhlasů sousedů atd...

cort píše:
A "ústně potvrdí" je celkem k ničemu.

asi tak, jestli potvrdit, tak písemně. Nám ústně stavební úřad řekl (po předložení veškeré dokumentace - projekt, statik,...), že povolení neřeba... Světe div se, pak časem potřeba bylo... Aneb kráva na úřadu.

Danny350 píše: Sorry ale to cos napsal je úplná blbost. Ano názory jsou různé stejně jako lidé že, ostatně to, že se tu ke všemu vyjadřují lidé, kteří o tom lautr nic neví je takovej místní kolorit. Nicméně jednotná metodika samozřejmě existuje a tou je stavební zákon, takže správnou odpověď může dát každý, kdo ví kde to v něm najít a nepřekroutí to v nesmysl

Blbost to není. Protože když se úředník rozhodne, že např. přestavba může negativně ovlivnit požární bezpečnost, tak jí dle stavebního úřadu asi může ovlivnit. On v tu chvilku tahá za delší konec lana.

Každá stavba je jiná, každý úředník je jiný, každá přestavba je jiná. Proto nemůže fungovat jednotná metodika, aby prostě bylo někde psáno, že předělání umakartového jádra nevyžaduje stavební ohlášení či povolení.

No tak se tedy zkusím informovat na stavebním úřadě. A pak sem napíšu co vlastně po mě chtějí. Ale děkuji aspoň za osvětlení co může být za problém.

Danny350> Pod slovem ohláška si představuju ohlášku. Čili dopis, případně i nákres, co zamýšlím. Pokud mi úřad nenapíše do měsíce námitku proti mému úmyslu, můžu stavět. Ke stavebnímu povolení potřebuju dokumentaci včetně projektu s razítkem autorizovaného projektanta, stavební dozor případně firmu, geodézii atd. .

Výměna bytového jádra, pokud se nedotkne nosných konstrukcí a půdorys jádra bude zachován, spadá do kategorie Udržovací práce.
Jestliže ve stanovách bytového družstva není výslovně uvedeno jinak, stačí oznámení bytovému družstvu zhruba v tomto znění:

Oznamuji povinnou údržbu bytu č. ... v budově č.p. ... na adrese .... .
Rozsah prací: výměna bytového jádra
výměna dveří a zárubní
sanace vnitřních omítek a podlah
pokládka dlažby a keramických obkladů
výměna zařizovacích předmětů (vana, umyvadlo, WC...).
Udržovací práce ve výše uvedeném rozsahu neovlivní stabilitu ani požární bezpečnost objektu.

Jiná situace nastane, jestliže se mění půdorys. To je stavební úprava a k té už je třeba Ohlášení stavby stavebnímu úřadu, které obsahuje průvodní zprávu, technickou dokumentaci a souhrnnou technickou zprávu, situační plány a kdo bude stavební úpravu provádět = zhotovitel.
Ten musí mít v živnostenském oprávnění uveden jako předmět podnikání Provádění staveb,udržovacích prací na nich a jejich odstraňování.

Ústní potvrzení je to samé jako "jít se informovat" a jde jen o to, že až ho někdo udá, dotyčný refernt už bude vědět, že o tom slyšel a ví o co jde -nic víc nic míň. Samozřejmě pokud bude referent pako tak si "nevzpomene" ale stejně pokud dodrží rozsah prací, tak se nic nemění a na ohlášku to není!
Pokorně myslím slušně, neřekl jsem ani slovo o káviččce atd. Byl jsem několikrát svědkem jak se na úřad přižene stavebník, všude byl všechno zná, hodí na stůl nic neříkající čmáranici, ve dveřích vykřikne, že "ohlašuje" a odchází - tak přesně o tomto jsem mluvil.
Představa ohlášky v podání corta je ta neznalost pojmu "stavební ohlášení" a vše co to obnáší a je potřeba rozlišit oznámení družstvu - viz. per.la a jeho dobrý příspěvek!
Z vlastní zkušenosti - opakované - zrovna u rekonstrukcí paneláků jsem to, že referent chtěl jednoduchý půdorys toho, co se vlastně bude dělat právě proto aby rozhodl, že to nespadá pod stavební řízení, sám zažil.
Nechci a nebudu se tu s nikým přít, živí mě projektování, takže nemám potřebu tu někoho přesvědčovat o něčem... To co jsem napsal je z vlastní praxe, pro zakladatele pouze jako dobře myšlená rada.

Já bych jen dodal, že nemění-li se půdorys, ale mění se lehčí materiál za těžší, což ytong je těžší než umakart, tak je to změna stavby vlivem přitížení nosné konstrukce a toto spadá pod hlášení. My to v praxi řešíme větou "Nově vkládané materiály jsou vesměs náhradou za stávající, mírné přitížení konstrukce nemá na základě typu nosné konstrukce vliv na dotčené části objektu včetně založení. Užitné zatížení na konstrukci zůstává."
Jinak máme mnoho stupňů dokumentace dle 499/2006 Sb. a mezi nimi i Dokumentaci ohlášení stavby
Tyhle bezvýznamné posudku po mě chtějí dva lidi do týdne. Málo peněz za hodně muziky. Už jsem se setkal i s požadavkem SVJ a úřadu na kompletní přepočet paneláku

Edit: dost lidí si myslí, že si ve svém může bourat a stavět cokoli. Ano ve svém rodinném domě si klidně hoďte střechu na hlavu, ale v bytovém domě platí jiná pravidla. Komu by se z vás slíbilo, kdyby jste zjistili, že soused pod vámi vyboural příčku a ta vaše visí ve vzduchu bez podpory? Takovýto případ byl na Náměstí Míru v pizzerii, kde majitel pizzerie vyboural příčku aby tam dal stůl, nikomu nic neřekl a nad stolem pro 20 lidí byla průběžná příčka o výšce 4 pater. Zjistilo se to, až se majiteli nad ním v příčce začaly objevovat trhliny a příčka sedat. Tam bych chtěl být na obědě A takovýchto chytrých lidí je hodně, co v paneláku vyříznou díru a myslí si, že je to OK.

Naposledy editováno 20.05.2015 13:36:49