LovecTaťka píše: Toto mě taky napadlo, ale myslím si, že majitelem se stávám v okamžiku podpisu smlouvy a předání peněz.
Ale jistě to nevím.

Musí to nabýt právní moci a to zas já myslím že to není den předání peněz nebo podpisem smlouvy.

Jinak já jsem to měl ošetřené tak,že prodávající dostal prachy až když to bylo přepsané na mě v katastru.Do té doby měla prachy na účtu realitka.

LovecTaťka píše: Toto mě taky napadlo, ale myslím si, že majitelem se stávám v okamžiku podpisu smlouvy a předání peněz.
Ale jistě to nevím.

majitelem se stáváš až v okamžiku předání nemovitosti a uhrazení plné kupní ceny

mrnuss píše: tio zelezo si mohla odvest kdykoli kdyby to tak bylo-chce jen vyjebat urcite

Přesně, v baráku nikdo nebydlí 14 let a asi 10 let byl na prodej. Dle informací místního občana, tam starý pan kovář občas chodil něco dělat, naposled tomu tak bylo asi před dvěma lety. Od té doby tam nikdo nebyl.
Naše koupě se táhne už dva měsíce, za tu dobu nikdo nepřišel a nic mi o odvozu železa neřekl.
Akorát realiťák mě furt ujišťoval, že tam vše zůstane jak je.
No a včil tohle.

Charlie585 píše: LovecTaťka> Ne, u nemovitostí je to se zápisem do katastru :) může smlouvu podepsat s dalšíma čtyřma lidma a barák bude toho, kdo bude první na katastru. Teda tak jsme se to učili ve škole

edit: podle ustanovení § 133 odst. 2 Občanského zákoníku

A nepsali v tom zákoníku jestli má právo si odvést to železo?

trins píše: majitelem se stáváš až v okamžiku předání nemovitosti a uhrazení plné kupní ceny

No a toto se uskuteční ve čtvrtek.

LovecTaťka píše: A nepsali v tom zákoníku jestli má právo si odvést to železo?

Můj laický názor je že může,protože já v tom nevidím že to je součást a příslušenství nebo zařízení,to by tam muselo být napsáno jak to stojí a leží.Místo železa si představ že tam je šest tun dřeva do kotelny ,je to součást nebo příslušenství,zařízení to není.Fakt nevím

LovecTaťka> Hele to záleží na smlouvě, nejsem zdaleka právník, tak tě nechci balamutit. Podle mě to v zákoně nijak moc upravený nebude. Přecejen je to specifická věc, která měla být řešená ve smlouvě.

Chtělo by to zjistit jestli měl ten realiťák opravdu podložený to, že vše bude tak jak je. Pokud to řekla v realitce, nemá podle mě šanci a pokud bude trvat na odvozu, měla by ti dát adekvátní slevu. Ale jak řikám, nejsem právník, vařim z vody ještě mrknu na zákon...

trins píše: majitelem se stáváš až v okamžiku předání nemovitosti a uhrazení plné kupní ceny

To těžko.

Tenhle článek možná trochu pomůže. Vlastnické právo nepřechází automaticky. Záleží asi hlavně na tom co řekla v realitce. Jinak se s ní budeš muset dohodnout

Edit: tenhle článek vypadá ještě líp, dokonce je ozdrojovanej

Naposledy editováno 28.08.2013 00:49:47

lidi jsou svine,bud taky-zelezo schovat/odvest a v patek se priblble ptat "zelezo,jake zelezo?" a nemusis nic resit...

Řekni jí,že jsi to vlastně taky kupoval kvůli toho železa a že za takových okolností tu nemovitost nechceš. To s nastrčenou figurkou je krutá realita. Už se mi to stalo několikrát/při koupi motorky či auta/ a bylo zajímavé, že se vždycky vyskytl někdo,kdo měl zájem zrovna v okamžiku,kdy jsem měl zájem já. Nejlepší obrana: říct,že nemáš zájem... J.

Naposledy editováno 28.08.2013 07:22:52

Zaúkoluj realiťáka, tvrdil že to zůstane tak jak je tak ať to dodrží, a že když si majitelka bude chtít něco odvézt že to nechceš, nebo ať dá těch 300kkč slevu.

Naposledy editováno 28.08.2013 07:44:20

Ahoj,
Buď důslednej. Pokud bylo řečeno vše jak leží a běží. Trvej a realiťákovi šlápni na krk. Buď zůstane vše jak je, nebo z koupi nebude nic.

Ceník šrotu aktuální
Mně to vychází na 100 tun šrotu, to je tak 10 kontejnerů 3x8m a 1,5m na výšku..
Zatlač na realitáka, chce prodat tak se musí snažit. Není někde ve smlouvě napsáno že ji kupuješ "tak jak stojí a leží"?

Naposledy editováno 28.08.2013 08:00:02

1. Uskladněné železo ve váze několika tun není určitě součást a příslušenství nemovitosti a také určitě není zařízení kovárny. Takže dle kupní(předkupní) smlouvy majitel nejsi a nebudeš.

2. Ustanovení jak stojí a leží, neřeší vlastnické vztahy. Je to pouze o odpovědnosti za vady a také, že se nemusí být přesně určen počet či druh. Takže stále musí být v kupní smlouvě uvedeno, že součástí prodeje je i uskladněné železo. Jen v případě prodeje, jak stojí a leží nebude uveden přesný počet, druh, váha totoho železa a prodávající neručí za vady tohoto zboží.

3. Pokuť ti realitní kancelář zdělila, že součástí kupní smlouvy bude i uskladněné železo a majitelka s tím nesouhlasí, tak požaduj náhradu po realitní kanceláři.

Klidně se ptej dál.

Naposledy editováno 28.08.2013 08:39:34

trins píše: majitelem se stáváš až v okamžiku předání nemovitosti a uhrazení plné kupní ceny

Toto platí u movitých věcí,třeba auto. U nemovitostí je to až po vkladu na katastru.

LovecTaťka píše: Dle mého skromného odhadu max cca 6 tun
Proto jsem psal, že kovošroťák házel nesmyslný sumy.
Napadla mě varianta, jestli nebyli s babou domluvení aby ze mě vyrazili nějakou kačku.

tyhle praktiky jsou bezny i u prodeje nemovitosti jako takovejch... na schuzku chodí dva realitaci, jeden z nich predstira, ze je taky zajemce a čekaj na kupujiciho hejla co naletí.

prackarr píše: Toto platí u movitých věcí,třeba auto. U nemovitostí je to až po vkladu na katastru.

Ano, přesně tak.

AndělČK píše: Ano, přesně tak.

S tím železem to ale tak jednoznačné,jak píšeš,není. Pokud kupuje kovárnu a je tam nějaký materiál,který patří do oboru té činnosti,tak pokud mu prodávající řekne,že mu to prodá celé,tak jak to je,tak by to železo odvážet neměli. Pokud by tam měli uskladněné třeba součástky na auto,tak snad.
Podle mně je to jasné- bud je baba lakomá píča,a chce ještě vydělat prachy,což mi nepřipadá,protože pokud by to chtěla fakt prodat,tak to železo prostě odveze. Rozhodně si nemyslím,že je běžná praxe,dovést si výkupníka ze zběrny domů.
Pravděpodobnější je to,že borec je postavička,co má autora vlákna donutit,aby si připlatil.
Já bych hrál vabank- došel bych za babou a řekl bych jí,že jestli to železo odvezou,že barák nekoupím,at si najde jinýho kupce.
V dnešní době,kdy trh s nemovitostmi zamrzl si myslím,že baba bude ráda,že barák prodá a nechá železo být.

..no hlavně když není ve smlouvě, že si bába přijede po podpisu smlouvy pro železo tak bych jí hmotně nasral do dlaní. To si fakt může přijet i pro koberce

prackarr píše: S tím železem to ale tak jednoznačné,jak píšeš,není. Pokud kupuje kovárnu a je tam nějaký materiál,který patří do oboru té činnosti,tak pokud mu prodávající řekne,že mu to prodá celé,tak jak to je,tak by to železo odvážet neměli. Pokud by tam měli uskladněné třeba součástky na auto,tak snad.
Podle mně je to jasné- bud je baba lakomá píča,a chce ještě vydělat prachy,což mi nepřipadá,protože pokud by to chtěla fakt prodat,tak to železo prostě odveze. Rozhodně si nemyslím,že je běžná praxe,dovést si výkupníka ze zběrny domů.
Pravděpodobnější je to,že borec je postavička,co má autora vlákna donutit,aby si připlatil.
Já bych hrál vabank- došel bych za babou a řekl bych jí,že jestli to železo odvezou,že barák nekoupím,at si najde jinýho kupce.
V dnešní době,kdy trh s nemovitostmi zamrzl si myslím,že baba bude ráda,že barák prodá a nechá železo být.

presne tak-jebat nanu-chce jen vyjebat

prackarr píše: S tím železem to ale tak jednoznačné,jak píšeš,není. Pokud kupuje kovárnu a je tam nějaký materiál,který patří do oboru té činnosti,tak pokud mu prodávající řekne,že mu to prodá celé,tak jak to je,tak by to železo odvážet neměli. Pokud by tam měli uskladněné třeba součástky na auto,tak snad.
Podle mně je to jasné- bud je baba lakomá píča,a chce ještě vydělat prachy,což mi nepřipadá,protože pokud by to chtěla fakt prodat,tak to železo prostě odveze. Rozhodně si nemyslím,že je běžná praxe,dovést si výkupníka ze zběrny domů.
Pravděpodobnější je to,že borec je postavička,co má autora vlákna donutit,aby si připlatil.
Já bych hrál vabank- došel bych za babou a řekl bych jí,že jestli to železo odvezou,že barák nekoupím,at si najde jinýho kupce.
V dnešní době,kdy trh s nemovitostmi zamrzl si myslím,že baba bude ráda,že barák prodá a nechá železo být.

Dle vyjádření zakladatele vlákna mu ale prodejce železo nesliboval. On jednal s realitní kanceláří, která mu nakecala, že všechno bude jeho, ale skutečná majitelka má teď jiný názor. A hlavně v kupní(předkupní) smlouvě o tom není žádná zmínka.

Takže pokuď mu realitní kancelář slíbila železo, tak mu ho bude muset koupit ta realitka. Majitelka si chce odvézt jen své železo. Pokuď se to kupujícímu nelíbí, tak nemovitost nemusí kupovat.

O tom, že se chtějí všichni "LovecTaťka" oškubat je jasné snad každému. Ale bohužel si za to může trochu sám. Kdyby si nechal uskladněný materiál naspat do předkupní smlouvy, tak tu nemuselo být toto vlákno.

LovecTaťka píše: prackarr> Při prohlídce nemovitosti a při podpisu předkupní smlouvy, mi realiťák řekl, že vše zůstane tak jak to vidím.
Já s majitelkou předtím vůbec nemluvil a ani jsem ji nikdy neviděl.
Až včera tam přišla s borcem z kovošrotu a že si to v pátek odveze. No čuměl jsem na ni jak puk a včil nevím co mám dělat.

To je jednoduche - prehod to na borce z realitky, at si to s ni vyridi. Kdyz ti rekl, ze vse zustane na miste tak jak to vidis a ona je jineho nazoru tak at si to vyridi oni dva spolu.
Pokud by to neslo domluvit, zacni se cukat s doplatkem.

A jenom pro poradek: obranu proti finte s dani z prevodu nemovitosti znas?

Uskladněné železo jistě nelze kvalifikovat jako součást nebo příslušenství nemovitosti. Ani jako zařízení kovárny. Součást a příslušenství je třeba garáž, ale ne její obsah. Zařízení může být přezouvačka na gumy ale ne 100 pneumatik. Takže z pohledu podepsané předkupní smlouvy nemáš právo chtít aby to tam zůstalo.
Věc druhá je, že je evidentní, že ženská zkouší zda z tebe nevytáhne nějaký love navíc. Pokud jsi mluvil s realiťákem a ten se nezmínil o tom že by se mělo něco odvážet viděl bych postup následovně:
zkusíš trvat na tom že cena byla dohodnuta aniž by kdokoliv zmínil že se bude cokoliv odvážet, a realiťák řekl že se to prodává tak jak je. V případě že se bude něco odvážet, nechť sepíše seznam co všechno přijde pryč a dohodnete se na jiné ceně

Zkráceně, jistě má právo na to odvézt si to, je ale přinejmenším podivné a nekorektní že jsi o tom nebyl informován před podpisem smlouvy a stanovením ceny.

ed.: a ještě bych využil "kvalifikovaný" odhad ceny železa - když už byl stanoven, s tím že pokud si železo odveze, vzhledem k tomu že má cenu 300.000,- Kč o tuto částku klesne cena nemovitosti

Naposledy editováno 28.08.2013 10:48:11

LovecTaťka píše: No a toto se uskuteční ve čtvrtek.

neskládej prachy,dokud se nedohodneš. podle mě baba couvne.

LovecTaťka> prožeň toho realiťáka,ať to zařídí. když uvidí,že provize se vzdaluje tak zabere

Medved píše:

A jenom pro poradek: obranu proti finte s dani z prevodu nemovitosti znas?

Neznám, ale velice rád bych ji znal.

valibuk píše: LovecTaťka> prožeň toho realiťáka,ať to zařídí. když uvidí,že provize se vzdaluje tak zabere

no vzhledem k tomu že zaplatil zálohu, tak mu to bude asi trochu u prdele. Myslím že schůzka Lovec/majitelka/realiťák a troch asertivity bude naprosto vhodná

LovecTaťka> já bych vzal katalog kondora,spočítal cenu toho železa abych věděl,jestli se vyplatí s bábou handrkovat. asi ale vyplatí,jestli je toho 6 tun,tak je to za stovky tisíc.