husq701> tak zas furt lepsi, nez zit jako poustevnik nekde v byte (zarizenej jako sklad), kde je takovej bordel, ze se tam neda ani zit a je to tak maximalne na prespani a to jeste kazdou noc koukat z okna jestli mu nekdo na sidlisti neukradl motorku.

Jarrinn píše: husq701> tak zas furt lepsi, nez zit jako poustevnik nekde v byte (zarizenej jako sklad), kde je takovej bordel, ze se tam neda ani zit a je to tak maximalne na prespani a to jeste kazdou noc koukat z okna jestli mu nekdo na sidlisti neukradl motorku.

Byt ne vzdycky znamena panelak, jsou byty co maj vymeru i pres 150m, i ve mestech existujou garaze a nemusis vlastnit barak...
a byla to reakce na lad22 kterej neprimo zminoval svou sikovnost, ze se neporeze o kulecnikovou kouli. tak ten obyvatel bytu muze byt ve vysledku sikovnejsi nez majitel baraku. akorat jeho zajmy nejsou cisteni okapu, ale lezeni po horach... napr...

to jen ze se tu tak nejak pausalizuje ze byt = nesikovny chudy nemehlo a barak = vsehoschopnej a bohatej...

pripomina to diskuzi klickem x chcipakem, kuzi x textil, drevostavba x cihla :D kazdej bude chvalit svuj ohon

husq701 píše: jak to delas ze vis vsechno?
schvalne na jaky cislo myslim.... no?

ps na to se staci divat kolem sebe, u kazdyho druhyho baraky spousta nedodelku. upocenec strka sekacku kolem hromady nejakyho zbylyho materialu, pred barakem stoji felda nebo nedej boze fazer z roku 2000...
to je sen

A druhá sorta těch baráčníkú je v satelitu,na co se podívá všechno na pujčku kromě tchýně,od rána do večera v práci a o víkend korzuje na zahradě o velikosti autobusu mezi klumpama z Baumaxu.Tam to vypadá jak v katalogu,všude ty kundoviny jako trampolínky,cívky na hadici křesílka a plastovej kompostér.A je z něj upocenec taky

Naposledy editováno 30.07.2021 10:15:20

Medved píše: Ty vole - netopyri to je uplne jinej level. Tesne po 89. jsem koupil kus pozemku, kde nikdo nebyl snad 30 let a kdyz jsem vysekal krovi, brizy a travu, nasel jsem tam neco jako sklipek vykopanej ve svahu s deravejma dverma. Kdyz jsem tam vlezl, tak tam na tramech viselo snad nekolikset netopyru a pod nima byla nasrana souvisla, vic nez metr vysoka vrstva hoven. To si domu fakt nasadit nechces.

ty vole mohl jsi rozjet velkej kseft s netopyri kavou, takova variace na cibetkovy kafe
Batman cafe

mna bavite. Kazdy druhy je tu nad vecou a robite si srandu z panelakov nalezato. Sice tie panelaky nalezato sli hore za posledne styri roky v hodnote asi o 40% (ano, mam to dolozene odhadmi z banky) a predavaju sa hned ako developer vypusti spravu ze sa ide stavat ale osadenstvo tu zrejme byva v modernych vilach alebo penhousoch v centrach miest - tiez mam suseda, ktori sa tvari ze je nad vecou a vedla v dvojdomku plati 30 tycek mesacne najom - ja mam neporovnatelne nizsiu hypo a som vysmiaty.

Mne sa to byvanie v okoli BVV celkom sprotivilo, ano mohol som sa vyliat v ktoromkolvek z cca 2000 barov v Brne a dojst domov peso ale aj byvanie na vesnici ma svoje znacne vyhody. Resp, vyrazne viac vyhod ako nevyhod. A myslim, ze mnoho ludi uvazuje podobne, pretoze ten narast cien je brutalny a ak by som za barak so zahradkou velkosti autobusu chcel hoci aj 9 Mega, ktory ma stal 5 pred 4 rokmi, tak mi zaujemci utrhaju ruky. Preto len poviem - je mi uprime luto ludi, ktori chcu nieco svoje a nemali moznost sa rozhybat pred 2015, pretoze odvtedy to nabralo znacnu rychlost. A sice nic nerastie do neba, ale tym ako sa znehodnocuju peniaze to byvanie pojde este hore. Hypo by som splatil a zostalo by mi fakt dost prachov na to aby som obmenil svojho 20 rocneho Diversiona. Len ono to nie je vzdy len o tom, ze ano :)

Medved, tie netopiere tu povodne žili, ja nemám zrovna Versaille. Miesto anglického trávnika lúka, v kúte majú zo sute spravené bývanie jašterice, na kraji pozemku mám hady (tých bojim bojim), vedľa altánku solisko a voda pre zver. Máme tu živo, len zdivočelé mačky mi vyhnali bažanty, miesto toho, aby vychytali skurvené vrabce a škorce. Furt neviem, či ich postrieľať, alebo ich nechať. Bažanty zas majú vyčlenený koniec pozemku, tam sa nekosí,už som tam videl aj 10 sliepok naraz. Jeden zkurvysyn chodil škriekať pod okno spálne každý deň pred piatou ráno, kokot
A ani neplánujem meniť záhradu na anglický trávnik, pripadá mi to ako púšť, nič v tom nežije.

husq701 píše: jak to delas ze vis vsechno?
schvalne na jaky cislo myslim.... no?

ps na to se staci divat kolem sebe, u kazdyho druhyho baraky spousta nedodelku. upocenec strka sekacku kolem hromady nejakyho zbylyho materialu, pred barakem stoji felda nebo nedej boze fazer z roku 2000...
to je sen

Všechno má své pro a proti a každý je spokojený s něčím jiným. Spousta nynějších důchodců si po revoluci místo odkoupení bytu pořídilo zápaďácký auto, aby ukázali sousedům, že na to mají. Jeho byt koupil někdo jiný a on nyní jako vdovec se po čtyřiceti letech v tom bytě nebude nikam jinam stěhovat a děti mu musí dotovat nájem, aby měl vůbec na jídlo a na léky. Přitom z bytu 2+1 využívá asi polovinu.

Já nechápu, proč se tady hádáte a řešíte, jak kdo žije a co je lepší...

Každej má prostě jiný potřeby a jinej způsob života...když je někdo spokojenej s tím, kde a jak žije, jedině dobře ne?

RomanSS>

To co se tu děje není ani tak hádání jako výměna názoru. Což je ostatně asi i celkem dulezite.

Protoze já třeba moc nechápu, když mi někdo řekne, že pokud si někdo nemůže dovolit splátku hypotéky má jít do nájmu. Když podle mých osobních zkušenosti byl nájem rovný nebo vyšší hypotéce. Ono to totiž vycházelo z modelu, kdy si někdo na hypo koupi investiční byt a nechá tě v něm bydlet. Takže ty mu vlastně platíš náklady spojeny s bytem a po 30 letech bude byt jeho.

Tuto diskusi vnímám jako celkem produktivní, protože se člověk dozví jak žijí jiní. Až na pár excesu s netopyrama. A btw. Taky tady pár litajicixh myši mam

Twister píše: RomanSS>

To co se tu děje není ani tak hádání jako výměna názoru. Což je ostatně asi i celkem dulezite.

Protoze já třeba moc nechápu, když mi někdo řekne, že pokud si někdo nemůže dovolit splátku hypotéky má jít do nájmu. Když podle mých osobních zkušenosti byl nájem rovný nebo vyšší hypotéce. Ono to totiž vycházelo z modelu, kdy si někdo na hypo koupi investiční byt a nechá tě v něm bydlet. Takže ty mu vlastně platíš náklady spojeny s bytem a po 30 letech bude byt jeho.

Tuto diskusi vnímám jako celkem produktivní, protože se člověk dozví jak žijí jiní. Až na pár excesu s netopyrama. A btw. Taky tady pár litajicixh myši mam

To beru...ale dělat z někoho debila, protože běhá okolo baráku se sekačkou a čistí okapy....nebo naopak žije v hnusným bytečku a neřeší co má, a přitom cestuje, baví se mimo domov a žije jinak...

prostě každej žije jinak a všem vyhovuje něco jinýho...

mě spíš zajímal nájem v. hypo...nikdo z nájemníků tady neřešil to, z čeho bude cvakat nájem mimo produktivní věk...

RomanSS> třeba zrovna těma okapama nedělám z někoho debila,jen poukazuju na veci co se mě net?kaj a nehodlám takovejm podobnejm aktivitám věnovat ani vteřinu.Někdo třeba jo ale není kvuli tomu debil.Já jsem pohodlnej lempl tak to mám podle sebe.Pro mě a mou ženu je panelák na dobrým místě top.Děti už svuj život a děláme si co chceme.A s tím produktivním věkem se zeptám zas já,nájem třeba 6 tis je moc?A u tebe v mimo produktivním věku udělá kdo věci typu,okapy,dřevo nebo uhlí na zimu,rozmrdanej bojler nebo nějaký čerpadlo,?prostě údržba baráku?Vy vydíte nájem,ale v baráku nežiješ levněji,uspokokuje vás pocit že něco máte ale nikdo si moc neuvědomuje že už moc vánoček nezažije.Bejt nesmrtelnej nebo žít alespoň 200 let,zařídím se jinak,ale na tuhle krátkou návštěvu ?q

Naposledy editováno 31.07.2021 04:20:30

VlaHa> byt 3+1 90m2 v Praze v panelaku (muj vlastni) me stal 10k mesicne sakumprask. Barak 400m2 + 4000m2 "zahrada" 5.8km od cedule praha me stoji pet let po sobe okolo 8k mesicne sakumprask - vcetne vsech oprav, rozmrdanejch bojleru, drivi do krbu na zimu a tak. Nepocitam veci, ktere s barakem sice souvisi, ale mit bych je nemusel a mam je jenom proto, ze me to bavi.

Co mas kurva furt s tema okapama? Na chate ti shnily nebo co?.

Twister> to, že koupit najemni byt je docela pohoda, však to platí nájemníci, je dost zkreslená představa. 1. musíš mít akontaci na hypotéku, dejme tomu mega, at ty splátky nejsou 20. stejně budou třeba 15... no a ty musíš mít dostatečný příjem, abys pokryl výpadek nájemníků, protože když tam nikdo měsíc nebude, tak máš minus 15 plus služby, takže 20. navíc, do lidí nevidíš, přestane ti platit, vystěhovat je ho problém, kdo vi, jak ten byt bude vypadat, když vypadnou a máš dalších 40,50 litrů na obnovu, aby ti to toho někdo šel. není to pro každého... navíc, dokud se za hypotéka nesplatí, tak z toho nemáš nic...20,30 let čekání. a pokud s tím začneš ve 30, protože dříve nemáš prachy, tak se můžeš do důchodu stresovat, jak to dopadne...

VlaHa píše: RomanSS> třeba zrovna těma okapama nedělám z někoho debila,jen poukazuju na veci co se mě net?kaj a nehodlám takovejm podobnejm aktivitám věnovat ani vteřinu.Někdo třeba jo ale není kvuli tomu debil.Já jsem pohodlnej lempl tak to mám podle sebe.Pro mě a mou ženu je panelák na dobrým místě top.Děti už svuj život a děláme si co chceme.A s tím produktivním věkem se zeptám zas já,nájem třeba 6 tis je moc?A u tebe v mimo produktivním věku udělá kdo věci typu,okapy,dřevo nebo uhlí na zimu,rozmrdanej bojler nebo nějaký čerpadlo,?prostě údržba baráku?Vy vydíte nájem,ale v baráku nežiješ levněji,uspokokuje vás pocit že něco máte ale nikdo si moc neuvědomuje že už moc vánoček nezažije.Bejt nesmrtelnej nebo žít alespoň 200 let,zařídím se jinak,ale na tuhle krátkou návštěvu ?q

Žiju v domě 10 let a nikdy sem okapy nečistil. Tak jestli to bude jednou potřeba, nemám problém si na to někoho jednou za dvacet let najmout.

Stanley78>
Úplně tendle příspěvek nechápu. Nevydelavam na investičních bytech. Ale realita je prostě taková, že pokud ti někdo pronajímá něco svyho chce být minimálně na 0 lépe v zisku. A tak mi připadá levnější nájem než hypotéka jako nonsenc, a zkušenosti mi to potvrzuji...

Twister> Majitel bytu na něj nemusí mít hypotéku.

stráťa>

Tak pak tě tam nechá bydlet za cenu energii a kyblu primalexu co 5 let?

Twister> Chtit muze :) myslis, ze kdyz si ted koupim byt na kraji Prahy za 7+M, vyjde mi splátka hypo 25k a reknu si, ze chci vydělat = tzn hodim to na realitky 30k + poplatky tak, tak se o to lidi poperou? Ceny najmu se uplne neodviji od prani majitele bytu, ze na tom chce vydělat. Znam par lidi co si s timhle uvazovanim investiční byt koupili a po case ho museli s prodelkem prodat…

Naposledy editováno 31.07.2021 10:49:34

Twister> Za energii a kýbl primalexu asi ne ale přijatelný nájem pro něj bude výrazně nižší. Takže čím víc nájemních bytů bez hypotéky v oblasti bude tím větší problémy budou mít majitelé očekávající že mu nájemník zaplatí hypotéku, energie, údržbu a ještě na tom vydělá.

husq701 píše: jak to delas ze vis vsechno?
schvalne na jaky cislo myslim.... no?

ps na to se staci divat kolem sebe, u kazdyho druhyho baraky spousta nedodelku. upocenec strka sekacku kolem hromady nejakyho zbylyho materialu, pred barakem stoji felda nebo nedej boze fazer z roku 2000...
to je sen

Tvl ještě že ho mám z r. 2001, už jsem se bál, že budu za dvojitýho lůzra, když už teda nevydělávám ten mega ročně

assassin píše: Twister> Chtit muze :) myslis, ze kdyz si ted koupim byt na kraji Prahy za 7+M, vyjde mi splátka hypo 25k a reknu si, ze chci vydělat = tzn hodim to na realitky 30k + poplatky tak, tak se o to lidi poperou? Ceny najmu se uplne neodviji od prani majitele bytu, ze na tom chce vydělat. Znam par lidi co si s timhle uvazovanim investiční byt koupili a po case ho museli s prodelkem prodat…

mohol si ho kupit 5 rokov dozadu, mat hypo okolo 1,5% a zaplatil by si okolo 4,5-5 Mega. A ano, najomnikov by si mal, mal by si splatenych uz hafo urokov a trochu istiny a najma by ten byt mal ontretinu vacsiu hodnotu

Komorerth> Ja kdybych pred lety vzal takovej byt na hypo, tak bych chodil do te same "fabriky" doted, protoze nych nemel odvahu na to zmenit kompletne obor a nejspis bych nezazil to co jsem zazil. Ja beru rozhodnuti "neuvazat" se hypotekou jako jedno z nejlepsích jake jsem udelal…. Za kazdou cenu vlastnit hromadu cihel fakt nemusim…

assassin> to chapem a respektujem. Ja zijem z ludi, ktori maju podobny mazor ako ty mas vsak pravdu, je to mierne obmedzujuce a clovek prostr nema tu flexibilitu sa zbalit a zacat niekde nanovo.

assassin>

Tak třeba ségra koupila před lety 2+1 kousek od Veleslavína za 2.5 mega. Dneska je samozřejmě situace horší, ale to je spíš způsobeny velkým přebytkem peněz, ktere mají mizernou hodnotu, ale fabriky na to s platama nechtějí reagovat no.

Nic to nemění na tom, že pokud si chce někdo koupit na hypo investiční být spočítá si co se mu vyplatí. Já třeba bydlel v garsonce s hodnotou kolem 2 míčů. A platil jsem 9 nájem. A co je na tom zajímavé. Že těch 9 cca odpovídá splatce hypotéky

stráťa>

No a výsledek rozhodně nebude ten, že majitel bude někomu dotovat bydlení. Buď udělá z bytu airBnB, pronajme ho slapce na privát, nebo to pošle do světa. Pokud samozřejmě nespekuluje s tím, že byt teď bydlení nájemníka dotuje tak mu ztrátu pokryje zhodnocení bytu časem..

Komorerth píše: assassin> to chapem a respektujem. Ja zijem z ludi, ktori maju podobny mazor ako ty mas vsak pravdu, je to mierne obmedzujuce a clovek prostr nema tu flexibilitu sa zbalit a zacat niekde nanovo.

Z takovejch jako ja tezko, ja bych se slovakem zadnej kseft nedelal

Twister> Ono mu obcas nic jineho nezbyva nez to dotovat, lepsi kdyz ti te hypoteky nekdo splaci cast, nez kdyz ji platis celou sam.. a prodej? Porad operujes s tim, ze na tom zakonite musis vydelat, coz taky nemusi byt pravda.

assassin>

To je sice pořád hezky, ale furt to nevysvetluje, proč se nájmy bajoko rovnaji splátkam na hypotéku.

A argument, že jsem si koupil Lambo, vrazil na než nálepky pizza a teď se ho snažím pronajimat na rozvoz pizzy a ono mi to nesype je prostě out. Byt za 8mega na okraji Prahy si někdo koupí primárně pro své potřeby, nebo proto že očekává že do 10ti let to bude "vedle centra" a pak to bude mít hodnotu 16. Pak se teoreticky vyplatí ten nájem dotovat, jak sem psal výše, ale reálně to nebude zas tak vysoké procento realit na našem trhu...

Vím jen o jedné podobné situaci na Zličíne, kdy developer byty ani neprodávál a rovnou pronajímal. Jenže ten neplatil tržní cenu za hotový být. Jen za pozemek, materiál a bandu ukrajincu co to tam postavila...

Twister> Ja si nejsem jistej, jestli ty najmy se rovnaji splatkam hypoteky. Mozna tak hypoteky na 30let? Nebo dele… to je byznys jako prase, takovahle navratnost - nez to majiteli najemnici splati tak bude tak zralej do penalu… mezitim teda bude mit starosti s neplaticima najemnikama, kompletnima rekonstrukcema po najemnicich co tam varili pernik atd….

Je mi to celkem fuk, jen me prekvapuje, jak v tom maji nekteri uplne jasno a trosicku si ohybaji realitu … ono uvidime, co tady budou ti s hypotekama psat za par let…

Jen takovej priklad, byt kde bydlim stal majitele cca 6M - platim 180000tis rocne … kdyz to jen podelis, tak to hodi 33let a to tam nejsou zadne uroky… takze hypoteka na takovej byt by byla urcite za vic nez platim, protoze me uz hypoteku na 40let nebo vice nikdo neda, nejspis takova ani neexistuje? Nevim.

Naposledy editováno 31.07.2021 13:57:47

assassin>

Tak todle musíš brát spíš z pohledu nájemníka.

Když budeš 30 let platit hypo, tak na stary kolena budeš mít svoje bydlení, vzhledem k zhodnocení nemovitosti to asi i smazne úroky. Takže je to to samý jako kdyby sis 30 let dával ty prachy bokem.

Nebo budeš platit nájem, po 30 letech budeš mít kulový.
E: ty budeš mít kulový. Majitel bude mít ty prachy co by sis v případě A dával bokem ;)

Jinak k tvému ohýbání reality. A nepřijde ti, že si ji ohybas tak trochu sám? Kolik nájemníků v ČR neplatí nájem nebo vari v bytě perník?

Naposledy editováno 31.07.2021 14:03:13