Musis ho koupit a pak konecne vybojovat to pripojeni Ceskeho T. k Polsku, tim padem bude mit okamzite 2x vetsi cenu

Byty z Českýho Těšína se budou do Polska vozit blbě, rači bytama pohrdej a věnuj s té pečeti.

Creck píše: Musis ho koupit a pak konecne vybojovat to pripojeni Ceskeho T. k Polsku, tim padem bude mit okamzite 2x vetsi cenu

Snad první inteligentní příspěvek co od tebe vidím, já na tebe snad změním názor.

To sis za tu chvilku co jsi v Anglii a s tvýma znalostma a vědomostma už vydělal na byt? Tak to se asi vyseru na celé podnikání tady a jedu tam taky

Obecně si myslím, že prachy uložený do nemovitosti jsou dobře uložený.
Dnešní cena hypoték je taková, že pokud bych se nepotřeboval zadlužit na vlastní bydlení, zadlužil bych se na nemovitost k pronájmu.
Těžko to ale kdy bude tak, že si půjčíš a prachy z nájmu ti budou pokrývat splátku a ještě něco navíc. Spíš je to míň nebo šul nul. Ale nakonci náš svou nemovitost.
Levný hypotéky samozřejmě sráží ceny nájmů dolů, páč každej dosáhne na vlastní bydlení.

Pokud chceš znát pro a proti, musíš popsat trošku detailněji svou situaci. Tzn. prachy máš svoje, nebo si je musíš půjčit? Jaký jsou ceny pronájmů a nemovitostí v zájmové oblasti? atd...

Danny350 píše: Obecně si myslím, že prachy uložený do nemovitosti jsou dobře uložený.
Dnešní cena hypoték je taková, že pokud bych se nepotřeboval zadlužit na vlastní bydlení, zadlužil bych se na nemovitost k pronájmu.
Těžko to ale kdy bude tak, že si půjčíš a prachy z nájmu ti budou pokrývat splátku a ještě něco navíc. Spíš je to míň nebo šul nul. Ale nakonci náš svou nemovitost.
Levný hypotéky samozřejmě sráží ceny nájmů dolů, páč každej dosáhne na vlastní bydlení.

Pokud chceš znát pro a proti, musíš popsat trošku detailněji svou situaci. Tzn. prachy máš svoje, nebo si je musíš půjčit? Jaký jsou ceny pronájmů a nemovitostí v zájmové oblasti? atd...

Přesně takhle začínala hypotéční krize jak ve Španělsku tak USA,levné peníze,všichni si začali půjčovat a za pár let byla většina v prdeli

maco> čímž chceš říct, že si lidi mají půjčovat peníze když jsou drahý nebo co..?

maco píše: Přesně takhle začínala hypotéční krize jak ve Španělsku tak USA,levné peníze,všichni si začali půjčovat a za pár let byla většina v prdeli

Co se to děje, skvrny na slunci? Ten maco má taky pravdu.

No a neco rozumenho k tematu, pokud mas prachy v hotovosti na byt, tak se na cely byt radsi vykasli.

Zainvestuj to radsi do garazi, nebo do nejake horske chaty. S garazi nemas zadne trable a 800 - 1200 ti mesicne vynese (x 6,7 co mas cenu bytu a jsi za vetsi vodou nez z bytu do ktereho v Tesine dostanes tak leda nejake cigancata nebo svobodnou matku ktera smrdi korunou)
To same horska chata, pokud je v blizkosti jeste vlek mas na cely rok co pronajimat za pekne penize - ale to uz je vic starosti

Jednoduse sve investice ciluj na skupinu MÁ a ne na skupinu Holá řiť

Naposledy editováno 21.02.2016 23:22:15

Danny350 píše: maco> čímž chceš říct, že si lidi mají půjčovat peníze když jsou drahý nebo co..?

Půjčovat si peníze je v zásadě ok, ale jen do určité hranice. Půjčené peníze jsou totiž "levnější" než peníze vlastní a pokud je všechno ok, toho kdo si půjčuje /a může to být fyzická osoba na bydlení nebo firma na rozvoj podnikání/ to posouvá rychleji dopředu. Ale jak přijde problém, strašně snadno se to obrátí do průseru. Prostě půjčovat si dost obezřetně.

Danny350 píše: maco> čímž chceš říct, že si lidi mají půjčovat peníze když jsou drahý nebo co..?

Tak mi je po lidech celkem prd,já si v životě nic nemusel půjčovat,teda jenom jednou,to byla půjčka na vojně,dvacet korun na sekanou a tři rohlíky

joone píše: Co se to děje, skvrny na slunci? Ten maco má taky pravdu.

Jak taky,já ji mám vždycky

Creck> s tou chatou bych to neviděl tak růžově. Ceny v dobré lokalitě budou odpovídající a nejhorší co tě může jako pronajímatele potkat je, že se ti tam střídají lidi jak na běžícím pásu. To pak strašně trpí to vybavení a chatu nemůžeš pronajímat nevybavenou, jako byt.
S garážema máš pravdu, garáž je dobrá investice a v zásadě bez starosti. Ideálně někde u sídliště, kde bude vždycky poptávka.

joone píše: Půjčovat si peníze je v zásadě ok, ale jen do určité hranice. Půjčené peníze jsou totiž "levnější" než peníze vlastní a pokud je všechno ok, toho kdo si půjčuje /a může to být fyzická osoba na bydlení nebo firma na rozvoj podnikání/ to posouvá rychleji dopředu. Ale jak přijde problém, strašně snadno se to obrátí do průseru. Prostě půjčovat si dost obezřetně.

S tímto už samo souhlasím

Danny350> jo s tou chatou jsou to trable, ale zase klido udelas petku tydne. To samozrejme musis pocitat sem tam neco rozflakaneho, pobliteho atd...

maco píše: Jak taky,já ji mám vždycky

Já mám taky vždycky pravdu, ale jen do chvíle, než mi někdo vysvětlí, že ji nemám. A tady je trochu rozdíl, ty si to vysvětlit nenecháš.

joone píše: Já mám taky vždycky pravdu, ale jen do chvíle, než mi někdo vysvětlí, že ji nemám. A tady je trochu rozdíl, ty si to vysvětlit nenecháš.

Ale jo,čoveče,nechám si taky někdy něco vysvětlit.

maco píše: To sis za tu chvilku co jsi v Anglii a s tvýma znalostma a vědomostma už vydělal na byt? Tak to se asi vyseru na celé podnikání tady a jedu tam taky

Nechce se mi ted koukat na ceny, ale pocitam ze byt v C.T bude stat neco jako v Karvine nebo Bohumine cca 200 - 300 000 Kc

yeuop: Jeden byt je vždycky riziko. Nájemníci dokáží být neskutečná hovada a právní řád jim jde dost na ruku a dostat z nich případné dlužné peníze je běh na dlouhou trať. Pokud máš bytů víc, riziko se rozloží a případnou jednu ztrátu ti pokryje několik výdělků. S garážemi je to jednodušší, ty předáváš a přebíráš prázdné a není tam tolik toho k rozkradení nebo zničení.

Ale i s jedním bytem se vydělávat dá, to zas jo, jen to chce mít štěstí na solidní nájemníky.

Creck píše: Danny350> jo s tou chatou jsou to trable, ale zase klido udelas petku tydne. To samozrejme musis pocitat sem tam neco rozflakaneho, pobliteho atd...

Musíš se tomu taky daleko víc věnovat, furt někdo odjíždí a přijíždí, musíš to po nich přebírat, vydávat klíče, uklízet, prát, opravovat. V bytě když máš dobrýho nájemníka nepáchneš tam i roky. Je to víc peněz, ale taky za mnohem víc práce a spotřebovanýho materiálu. Nehledě k tomu, že pokud to máš někde v horách, jsou to většinou lokality kde úplně není moc práce, takže bys toho musel mít tolik, aby tě to uživilo. Páč dojíždět tam nějakou dálavu je nesmysl.

Danny350> Jo s tim bytem souhlasim, ale nekde jinde, ne Cesky Tesin. Tam dostanes cikorky nebo svobodnou matku a jsou trable. Ta svobodna matka jeste pul bidy.

Creck píše: Nechce se mi ted koukat na ceny, ale pocitam ze byt v C.T bude stat neco jako v Karvine nebo Bohumine cca 200 - 300 000 Kc

No jak na to ted tak rychle koukám,v Č.T. pod 400 litrů nic nevidím a navíc v okrese Karviná je tři prdele bytů na prodej,přes 700,tak asi i proto klesá cena,v takové Opavě pod 800 litrů nic nekoupíš.

Dost se lidi zajímali o byty v Ústí n/L , snad za 200-300 se daly koupit byty 3+1. Ovšem lokalita s takhle vysokou nezaměstnaností sráží samotné výnosy z nájmů, jsou nízký a rizikový.
Tady v Brně je problém něco slušnýho vůbec sehnat, vesměs se tam pořád točí dlouhodobě neprodejný kousky.
Ale vzhledem k úrokovým sazbám radši investuju do nemovistosti, je to a bude to pořád slušná jistota. Rozhodně bych si ale nepůjčoval víc jak 3/4 tržní ceny bytu.

maco> Jestli krachne OKD tak Yeuop navic vyhodi penize, to ceny v tehle lokalite pujdou drasticky dolu.

Naposledy editováno 21.02.2016 23:59:27

maco píše: Ale jo,čoveče,nechám si taky někdy něco vysvětlit.

Těch několik procent je v rámci statistické chyby.

psenap píše: Dost se lidi zajímali o byty v Ústí n/L , snad za 200-300 se daly koupit byty 3+1. Ovšem lokalita s takhle vysokou nezaměstnaností sráží samotné výnosy z nájmů, jsou nízký a rizikový.
Tady v Brně je problém něco slušnýho vůbec sehnat, vesměs se tam pořád točí dlouhodobě neprodejný kousky.
Ale vzhledem k úrokovým sazbám radši investuju do nemovistosti, je to a bude to pořád slušná jistota. Rozhodně bych si ale nepůjčoval víc jak 3/4 tržní ceny bytu.

Tak investovat v Brně bych vůbec neměl strach,tam ale ceny všeho jsou zas někde jinde,i když ne zas na takové úrovni jako třeba v Praze.Já bych si zas nepůjčil víc jak 40%.Na jaře začínám stavět v Opavě nové prostory které bych chtěl taky pronajímat,něco si půjčím ale jenom 300 litrů,což je prd,mám stavební spoření tak toho využiju.No jsem zvědav jestli někoho seženu do nájmu.Jako seženu ale za 5 litrů měsíčně na to se můžu vysrat,potřebuju tak 15

Creck píše: maco> Jestli krachne OKD tak Yeuop navic vyhodi penize, to ceny v tehle lokalite pujdou drasticky dolu.

Tak OKD má nulovou hodnotu,když byly jejich akcie za dvě koruny tak jsem se smál a říkal že je nakoupím až budou mít 80 haléřů a dneska mají hodnotu dvacetník nebo ještě mín

No ted jsem se díval,akcie NWR,což je OKD už nestojí ani desetník,aktuálně 7 haléřů

maco píše: Tak OKD má nulovou hodnotu,když byly jejich akcie za dvě koruny tak jsem se smál a říkal že je nakoupím až budou mít 80 haléřů a dneska mají hodnotu dvacetník nebo ještě mín

Aktuálně 7 haléřů.
Edit: pozdě

Naposledy editováno 22.02.2016 00:29:14

psenap píše: Dost se lidi zajímali o byty v Ústí n/L , snad za 200-300 se daly koupit byty 3+1. Ovšem lokalita s takhle vysokou nezaměstnaností sráží samotné výnosy z nájmů, jsou nízký a rizikový.
Tady v Brně je problém něco slušnýho vůbec sehnat, vesměs se tam pořád točí dlouhodobě neprodejný kousky.
Ale vzhledem k úrokovým sazbám radši investuju do nemovistosti, je to a bude to pořád slušná jistota. Rozhodně bych si ale nepůjčoval víc jak 3/4 tržní ceny bytu.

V Ústí a Děčíně je problém hlavně s nepřizpůsobivými sousedy jejichž chování jsme si mohli vyzkoušet my všichni i tady na foru než tento jedinec dostal nedávno na měsíc Ban
Vedle někoho takového bych nebydlel ani kdyby ten byt stál 150tis kč

Naposledy editováno 22.02.2016 00:38:28