fockewulf píše: ale nepřeháněj, 10 let určitě ne, ale nějaký pátek to už bude

pisu skoro... tzn stehoval jsem se tam asi 8let zpatky, jedna spolubydlici odesla cca po roce, druha tak 5let zpatky...

Tak momentálně jsme zase ve fázi hledání, přišetřili jsme nějakou hotovost a příjem se taky o něco zvedl.. (ikdyž výdaje s prckem taky )

Momentálně máme v jednání novostavbu za pěknou cenu, ale realitka dělá trochu problémy.. hlavně chtějí podepsat rezervační smlouvu, kde se nám nezdá poznámka o tom, že to je stavba před kolaudací.. chceme tam poznámku, že se stavba předaná zkolaudovaná, tomu se ale brání a slibují, že v kupní smlouvě už to bude ošetřeno.. jenže sliby chyby, pokud ne, tak už by jsme měli zaplacený rezervační poplatek, o který by jsme přišli..

Honza: Realitce nic nepodepisuj, dokud v rezervační smlouvě nebude vše co chceš mít ve smlouvě kupní. Nenech se oblafnout kecama že mají jiného vážného zájemce. Pokud s nima nebude řeč, trvej na tom že o podmínkách kupní smlouvy budeš jednat přímo s prodávajícím jinak končíš. Pak půjde všechno.
Tohle fungovalo už před 10 lety, kdy si realitky i prodejci mohli vyskakovat mnohem víc, protože byla velká poptávka. Rezervační smlouvu můžeš podepsat klidně až při podpisu té kupní. Oni chtějí prodat, tak nakonec vyměknou. Mezitím si můžeš vše okolo nemovitosti ověřit, protože realiťákovi nemůžeš věřit ani pozdrav.

HonzaCBR1 píše: Tak momentálně jsme zase ve fázi hledání, přišetřili jsme nějakou hotovost a příjem se taky o něco zvedl.. (ikdyž výdaje s prckem taky )

Momentálně máme v jednání novostavbu za pěknou cenu, ale realitka dělá trochu problémy.. hlavně chtějí podepsat rezervační smlouvu, kde se nám nezdá poznámka o tom, že to je stavba před kolaudací.. chceme tam poznámku, že se stavba předaná zkolaudovaná, tomu se ale brání a slibují, že v kupní smlouvě už to bude ošetřeno.. jenže sliby chyby, pokud ne, tak už by jsme měli zaplacený rezervační poplatek, o který by jsme přišli..

Tak na tohle velké bacha. Nezkolaudovaná stavba je pro banku obrovská překážka. Prakticky bude pro tebe nemožné, aby ti schválila hypo. Pro banku totiž taková nemovitost nemá velkou hodnotu.

Dále podepisovat nevratný depozit je holé bláznovství. Když už, tak si do rezervační smlouvy dát, že pokud prodej nebude uskutečněn z důvodu neschválení hypotéky, tak se vrací v plné výši.

A hlavně. Rodinný dům a hypotéka je pro většinu lidí věc na celý život. Tak nemá smysl chvátat.

Jo, díky, máte pravdu.. Realitka asi může strašit s dalším vážným zájemcem, protože těch domů se tam staví více, a byly prodané celkem dost rychle, tenhle je poslední a ve dvou už se i bydlí.. Ta stavba před kolaudací je největší překážka, přes to nejede vlak, a ta nevratná záloha pro realitku..
zkusím sem zkopírovat tu rezervační smlouvu, pro představu..

.

Naposledy editováno 03.06.2015 18:28:13

HonzaCBR1 píše: ZPROSTŘEDKOVATELSKÁ SMLOUVA
uzavřená podle ustanovení § 2445 a násl. občanského zákoníku
............................................................

Takže ty podepíšeš rezervaci na dům, který má předpokládaný termín dokončení – 9/2016 ?
Dle té rezervace jsi povinen uzavřít do 15.7.2015 smlouvu o smlouvě budoucí, jinak o rezervaci přijdeš. Ale jak se můžeš zavázat ,že uzavřeš nějakou smlouvu, když vůbec nemůžeš vědět, co bude v té smlouvě o smlouvě budoucí.

Připomíná mi to společnost Barx, která tady u nás také stavěla domy. Prvních pár desítek domů se +- postavilo, další lidé už měli smůlu. Také jsem málem naletěl.

Naposledy editováno 02.06.2015 10:16:52

Kurva postavte si baraky "sami"!! Jde o hodne velkou castku. Me by nikdo nedonutil dat nekomu predem ani 100 000. Vsechno pekne po castech za odvedenou praci

Ve zprostředkovatelské smlouvě je zásadní chyba: nejedná se o novostavbu RD, ale o rozestavěný rodinný dům, tj. o stavbu.
Nemovitost je teď pravděpodobně v katastru zapsaná jako stavební parcela nebo jako stavba.
Dále tam postrádám nějaký odkaz na dokumentaci typu Smlouva o dílo, ve které by byly uvedeny detailní podmínky a to zejména,
že konečná cena se rozumí jako cena za dokončenou a zkolaudovanou nemovitost. Smlouva o dílo by měla obsahovat i harmonogram plateb.
Realitka by měla předložit i smlouvy developera s poskytovateli médií (voda, plyn, kanalizace, elektřina), ze kterých bude zřejmé, že připojení je schváleno poskytovateli i stavebním úřadem a také smlouvu s obcí, že převezme přístupové komunikace (= bude se o ně starat, tj. zajistí údržbu, odvoz komunálního odpadu, úklid sněhu, atd.). Dále by měla mít připravený návrh kupní smlouvy nebo smlouvy o smlouvě budoucí kupní.
Pokud developer má úvěr na developerský projekt, je dobré vědět, v které bance.
Ta už bude mít ty nemovitosti předběžně oceněné a pro zájemce připravené návrhy financování.
Jestliže realitka nemá k dispozici veškerou výše zmíněnou dokumentaci, znamená to, že se snaží prodat 600 m2 oranice za 2,6 mio.

per.la píše: a také smlouvu s obcí, že převezme přístupové komunikace (= bude se o ně starat, tj. zajistí údržbu, odvoz komunálního odpadu, úklid sněhu, atd.).

To jsem ještě neslyšel To je snad automaticky ze zákona,ty máš snad smlouvu s obcí na uklid sněhu?

maco> ne, ale přístupová komunikace k domu, ve kterém bydlím, patří městu a to se o ní ze zákona starat musí.
jiné je to u developerských projektů. ty obvykle, včetně přístupových cest, vznikají na pozemcích jiného vlastníka. o ty se obec starat nebude.
on totiž i ten úklid sněhu musí někdo zaplatit.

maco píše: To jsem ještě neslyšel To je snad automaticky ze zákona,ty máš snad smlouvu s obcí na uklid sněhu?

jestli chces v praxi priklad toho, co se stane, kdyz obec od developera komunikace neodkoupi (resp. neprevezme), staci se prijet podivat, par takhle "stastnych" obyvatel v obci mame . A tech komplikaci, ktere s tim pak jsou, je nepocitane

Naposledy editováno 03.06.2015 11:17:25

Veverčák píše: jestli chces v praxi priklad toho, co se stane, kdyz obec od developera komunikace neodkoupi (resp. neprevezme), staci se prijet podivat, par takhle "stastnych" obyvatel v obci mame . A tech komplikaci, ktere s tim pak jsou, je nepocitane

Chceš říct že u nás existují soukromé komunikace v obci? Tak pak není problém vybírat mýtné za průjezd a na udržbu bude hned

maco> Předpokládám že to nastane, když developer koupí pár hektarů pole za vesnicí, papírově to převede na 40 stavebních pozemků po 500m2, mezi nima udělá úzkou asfaltku a celé to rozprodá zoufalcům z paneláků. Obec s tím nechce nic mít a každý pak vlastní 5m ulice před svým domem.

Deadman píše: maco> Předpokládám že to nastane, když developer koupí pár hektarů pole za vesnicí, papírově to převede na 40 stavebních pozemků po 500m2, mezi nima udělá úzkou asfaltku a celé to rozprodá zoufalcům z paneláků. Obec s tím nechce nic mít a každý pak vlastní 5m ulice před svým domem.

No ale patří to pod intravilán obce,tak at se obec stará,ne.

maco píše: No ale patří to pod intravilán obce,tak at se obec stará,ne.

Proč by se měla obec starat o soukromou cestu k soukromému pozemku? Který zákon jí to nařizuje?

Já mám před barákem také svou cestu cca 15metrů a obec se mi o ní nestará. Mám si teda jít stěžovat?

spalovac píše: Kurva postavte si baraky "sami"!! Jde o hodne velkou castku. Me by nikdo nedonutil dat nekomu predem ani 100 000. Vsechno pekne po castech za odvedenou praci

hlavně je třeba si zajistit qalitní dělníky

S tou cestou to je tady u toho projektu podobný, obec ji chtěla převzít, ale ted je stav jednání takový, že si to rozmysleli. Ale pozemek je ve středu obce (naproti školy, 200m od kulturáku, ..) a ta cesta co by byla společná spojuje hlavní silnici středem obce s obslužnou cestou "za humny" a byla by společná pro 3 domy. Byli by jsme vlastníky asi nějaké části a bylo by tam břemeno na používání cesty.
To že by cestu neměla obec má i svou výhodu, protože v uzemním plánu se v budoucnu plánuje výstavba na poli za obcí a obec by tuto cestu použila jako spojnici s tímto satelitem, a tím by se z klidné uličky stala dost frekventovaná cesta.
Tohle se stalo i tam kde bydlíme teď (u rodičů manželky) byla to klidná slepá ulice, z úzkou silnicí bez chodníku, pak udělali v poli na konci ulice velký satelit a člověk pokud otevře dveře z baráku musí dávat bacha ať ho nepřejede první X5 co jede jako prase, a to nemluvím o tom provozu v úzké uličce..
Se soukromou cestou se tohle nikdy nestane..

spalovac píše: Kurva postavte si baraky "sami"!! Jde o hodne velkou castku. Me by nikdo nedonutil dat nekomu predem ani 100 000. Vsechno pekne po castech za odvedenou praci

blbost.. když si vemu kolik by stal v teto lokalitě pozemek 600m2 (jasně, developer jej sehnal určitě levněji, ale musel napřed zainvestovat do velkyho pozemku) tak za tu cenu svepomoci budu stavět těžko.. pokud budu najimat firmy a postupně platit za praci se na tu cenu nedostanu, dalši možnost je stavět uplně svepomoci trávit každej vikend x let na stavbě, to bych se MOŽNÁ vlezl, ale je to otázkou priorit, to radši budu ten čas co mi zbude po práci věnovat třeba dětem.. z okolí vidím jak známej stavěl sám několik let krásnej barák, děti které vyrůstat neviděl jsou rozmazlené a jak dostavěl tak se rozvádí...
ikdyž uznávám sám si člověk stopro postaví kvalitněji..

HonzaCBR1> Musis tu stavbu poradne vojebavat jako ta firma co to stavi a pak se na tu cenu dostanes.

HonzaCBR1 píše: blbost.. když si vemu kolik by stal v teto lokalitě pozemek 600m2 (jasně, developer jej sehnal určitě levněji, ale musel napřed zainvestovat do velkyho pozemku) tak za tu cenu svepomoci budu stavět těžko.. pokud budu najimat firmy a postupně platit za praci se na tu cenu nedostanu, dalši možnost je stavět uplně svepomoci trávit každej vikend x let na stavbě, to bych se MOŽNÁ vlezl, ale je to otázkou priorit, to radši budu ten čas co mi zbude po práci věnovat třeba dětem.. z okolí vidím jak známej stavěl sám několik let krásnej barák, děti které vyrůstat neviděl jsou rozmazlené a jak dostavěl tak se rozvádí...
ikdyž uznávám sám si člověk stopro postaví kvalitněji..

Kdyz je to tak levny, tak je to trochu divny....nemyslis ?

k hypotéce jsem koukal ,že by bylo nejlepší se pojistit na ztrátu zaměstnání ,popř. nechopnost, smrt. Nevíte, když doložíte ztrátu zaměstnání ,jak dlouho to pojišťovna tu splátku platí za Vás ?
Nebo odkdy to za Vás platí ? Nepředpokládám,že zítra si dojdu pro hypotéku i s pojištěním a za týden mě vyhodí z práce - že za mě pojišťovna bude 2 roky splácet hypotéku. ?

šmudla> na to pozor,kdysi jsem to zjišťoval a ty zmrdi tam měli napsáno,že pouze pokud Tvé místo zanikne(zavřou fabriku),ale takový ty normálnější odchody z práce=naser si

jarous350, spalovac: Určitě, každá firma něco ojebe, viděl jsem ty domy postavený i projekt a pár věcí bych taky udělal jinak... ale co je těžký pochopit na tom že ta firma vydělá tím že koupí levně velký pozemek a pak ho rozparceluje? že cena za metr při koupi 4000m2 je jiná než při koupi 500m2? udělají jeden projet na 5 stejných domů atd.. staví více domů zaráz takže mají množstevní slevu.. takže argument že to musím ojebat abych se dostal na stejnou cenu je mimo.. tím nechcu tvrdit že to neojebávaj, určitě jo ..

HonzaCBR1> Ja kdybych byl firma, tak prodam jen pozemek, kdyz dle Tebe vydelaji jen na pozemku .

šmudla píše: k hypotéce jsem koukal ,že by bylo nejlepší se pojistit na ztrátu zaměstnání ,popř. nechopnost, smrt. Nevíte, když doložíte ztrátu zaměstnání ,jak dlouho to pojišťovna tu splátku platí za Vás ?
Nebo odkdy to za Vás platí ? Nepředpokládám,že zítra si dojdu pro hypotéku i s pojištěním a za týden mě vyhodí z práce - že za mě pojišťovna bude 2 roky splácet hypotéku. ?

funguje to ale není to prdel, tech podmínek je tam poměrně dost od doby jak dlouho musíš pracovat na tom místě kde jsi až po to jestli tě vyhodí nebo jdeš na dohodu a podobně plus doležení miliona papíru.ted to řešila sestra přítelkyně a málem se z toho osrala aby dala dohromady vše co bylo potřeba a prošlo jít to

šmudla píše: k hypotéce jsem koukal ,že by bylo nejlepší se pojistit na ztrátu zaměstnání ,popř. nechopnost, smrt. Nevíte, když doložíte ztrátu zaměstnání ,jak dlouho to pojišťovna tu splátku platí za Vás ?
Nebo odkdy to za Vás platí ? Nepředpokládám,že zítra si dojdu pro hypotéku i s pojištěním a za týden mě vyhodí z práce - že za mě pojišťovna bude 2 roky splácet hypotéku. ?

Co jsem před rokem študoval podmínky (jsem OSVČ, takže se mě to stejně netýká), tak to pojištění je úplně k ničemu. Vlastně si bokem spoříš, až přijdeš o práci. To ale můžeš dělat sám od sebe.

HonzaCBR1 píše: S tou cestou to je tady u toho projektu podobný, obec ji chtěla převzít, ale ted je stav jednání takový, že si to rozmysleli. Ale pozemek je ve středu obce (naproti školy, 200m od kulturáku, ..) a ta cesta co by byla společná spojuje hlavní silnici středem obce s obslužnou cestou "za humny" a byla by společná pro 3 domy. Byli by jsme vlastníky asi nějaké části a bylo by tam břemeno na používání cesty.
To že by cestu neměla obec má i svou výhodu, protože v uzemním plánu se v budoucnu plánuje výstavba na poli za obcí a obec by tuto cestu použila jako spojnici s tímto satelitem, a tím by se z klidné uličky stala dost frekventovaná cesta.
Tohle se stalo i tam kde bydlíme teď (u rodičů manželky) byla to klidná slepá ulice, z úzkou silnicí bez chodníku, pak udělali v poli na konci ulice velký satelit a člověk pokud otevře dveře z baráku musí dávat bacha ať ho nepřejede první X5 co jede jako prase, a to nemluvím o tom provozu v úzké uličce..
Se soukromou cestou se tohle nikdy nestane..

To ,že budete tu účelovou komunikace vlastnit neznamená, že si jí můžete přehradit a nebo jí ze své vůle nějak omezit.
Jen pokud bude tato účelová komunikace v oploceném areálu, tak není veřejně přístupná. Jinak je ze zákona veřejně přístupná. Můžete si zažádat, aby na účelové komunikaci vzniklo nějaké omezení, např. hmotnost vozidla, atd. atd. Ale toto omezení nesmí být k tíži majitelům pozemků, které u cesty jsou, nebo ke kterým vedou. A oni ani nemusí být vlastníkem této komunikace, ale mohou takové komunikace použít.

Naposledy editováno 04.06.2015 17:00:23

AndělČK píše: To ,že budete tu účelovou komunikace vlastnit neznamená, že si jí můžete přehradit a nebo jí ze své vůle nějak omezit.
Jen pokud bude tato účelová komunikace v oploceném areálu, tak není veřejně přístupná. Jinak je ze zákona veřejně přístupná. Můžete si zažádat, aby na účelové komunikaci vzniklo nějaké omezení, např. hmotnost vozidla, atd. atd. Ale toto omezení nesmí být k tíži majitelům pozemků, které u cesty jsou, nebo ke kterým vedou. A oni ani nemusí být vlastníkem této komunikace, ale mohou takové komunikace použít.

aha, to jsem nevěděl.. platí to i za podmínky, když k těm pozemkům vede normálně obecní cesta? jsem měl na mysli, že by si to někdo přes tu cestu zkracoval, aby ušetřil 3km.. jinak tam vede normálně regulerní obecní silnice..
puvodně byl návrh obce, že by tam asi udělali jednosměrku..

Naposledy editováno 04.06.2015 17:33:25

HonzaCBR1 píše: aha, to jsem nevěděl.. platí to i za podmínky, když k těm pozemkům vede normálně obecní cesta? jsem měl na mysli, že by si to někdo přes tu cestu zkracoval, aby ušetřil 3km.. jinak tam vede normálně regulerní obecní silnice..
puvodně byl návrh obce, že by tam asi udělali jednosměrku..

Pokud je to jednou vedeno jako účelová cesta, tak je to cesta. To že tam vede i jiná silnice neznamená, že ta vaše se nesmí použít. Převedení vlastnictví takové komunikace od developera je vlastně danajský dar.