jetam> Dvě ložnice ? To budeš mít jako dvě ženy ?

Jinak je to zajímavé Výstavba bude náročnější a tím pádem i dražší.

spalovac> zatím to mám celý pro sebe

tak potrebuju loznici, pracovnu, "fitko" a vlastně je tam jeden plonkovej pokoj kde budou prespávat kámoši

je fakt, ze prisel rozpocet kterej je vyšší než jsem čekal, ale všechno dělaný z ceníkovejch cen...něco bude levnější něco dražší takže to asi tak nakonec vyjde no...

uvidíme... ale vzhledem k tomu , kolik ted stojí byty, to bude furt levnější jak nějakej rozumnej byt

jetam> spíš počítej s tím, že to bude ve skutecnosti dražší než rozpocet... Zvlášť u Prahy..

jetam> To budou večírky

Na ty rozpočty pozor. Je v něm jenom to, co je v projektu (aspoň u mě to tak bylo). Takže tam chybělo topení, elektrika, klimatizace, parkoviště, plot, kanalizace, zábradlí, kuchyňská linka a pod. ptákoviny.
Letmým okem to vidím tak na osmičku .
Tak v Praze jsou byty raketa. Škoda, že jsem tam nekoupil byt ,když jsem tam studoval. Chtěl jsem na Vinohradech. Pohybovalo se to tam kolem trojky. Holt v bance mě nechtěli půjčit dva a půl. Kam se to dnes vyšplhalo, to mě rozum nebere.

Naposledy editováno 03.12.2019 19:07:08

Wenca24 píše: jetam> spíš počítej s tím, že to bude ve skutecnosti dražší než rozpocet... Zvlášť u Prahy..

Tam ty řemeslné profese jsou hodně přepálené. Ceny nemovitostí v Praze to tlačí nahoru

Já teď koukám na cenikyremesel.cz....hmmmm

spalovac> jj kolem 8 to spočitali, ale jak rikáš není tam vybavení ani topení...topení by mělo byt sakum prdum do 300 ..to bude delat firma..
zbytek je predomluvenej s ruznejma firmama ..prodej materialu za naklady a podobne ...neco snad stahnu s dph ...jen to dph pojebany je asi 1,5mega

a za 8 mega si koupim nějaký celem pekný 3kk s teraskou..takhle mam 1300m pozemek a 280m barák

jako je mi jasný, že to co usetrim někde jinde projedu...ted jen vyresit povoleni a pak hypoteku...chci tak 5-6 mozna pro jistotu

Nemit pozemek,dve relativne sikovny ruce,par dobrejch kamaradu ve stavebnictvi a stavebninach,tak do toho snad uz ani nejdu a zustanu pres ulici

jetam> Držím palce Metráž je velkorysá. U mě je jedno, jestli metr krytiny stojí pětikilo, nebo sedm stovek. U tebe se vpodstste počítá každý "stovka". Když to pak člověk vynásobí, tak statisíce jenom lítají
Na DPH jsem moc neušetřil. Nikdo si to na sebe nechtěl vzít. A u poptávek sem taky moc neuspěl. Ty svinaci jsou mezi sebou domluvení. Nejvíc jsem ušetřil na práci, co jsem si udělal sám. Třeba topení svépomocí 30000. Strecha svépomocí 100000 (včetně sadrosu, zateplení a klempířských prvků).

Kubák píše: Nemit pozemek,dve relativne sikovny ruce,par dobrejch kamaradu ve stavebnictvi a stavebninach,tak do toho snad uz ani nejdu a zustanu pres ulici

Pozemek jsem platil devět let Až jsem ho zaplatil, tak jsem zadlužil v bance na hypo

Tak už vím, kolik bude stát anhydrit. 27000 bez DPH. Za mě dobrý

jetam píše: spalovac>
prizemi patro 2

Počítáš i s domkem pro služebnictvo?

spalovac píše: Pozemek jsem platil devět let Až jsem ho zaplatil, tak jsem zadlužil v bance na hypo

Na ten jsem mel nastesti v kapse,kdyz ho obec nabidla.Na hrubou mam snad v ty druhy,ubehlo dost roku od rozhodnuti stavet nez preslo k cinum ,a na zbytek si holt taky pujcim Hypo me vychazi levnejc nez holej najem 3+1 v okoli.

spalovac píše: jetam> Držím palce Metráž je velkorysá. U mě je jedno, jestli metr krytiny stojí pětikilo, nebo sedm stovek. U tebe se vpodstste počítá každý "stovka". Když to pak člověk vynásobí, tak statisíce jenom lítají
Na DPH jsem moc neušetřil. Nikdo si to na sebe nechtěl vzít. A u poptávek sem taky moc neuspěl. Ty svinaci jsou mezi sebou domluvení. Nejvíc jsem ušetřil na práci, co jsem si udělal sám. Třeba topení svépomocí 30000. Strecha svépomocí 100000 (včetně sadrosu, zateplení a klempířských prvků).

Nádherně se potvrdila jedna věc na sádrokartonovejch stropech. Ty sme chtěli jen do druhýho patra, oslovili sme 3 řemeslníky a rozpětí cen bylo 120-300
Ale kdyby alespoň člověk věděl, že to odpovídá kvalitě, jenže člověk neví nikdy jistě, jak se co povede, vše je svým způsobem risk, takže pokud jsou na všechny 3 pozitivní reference od známých, nemá smysl připlácet. Nabídky cen odpovídaly tomu, jakým autem ti řemeslníci přijížděli. Ten s nejdražším ani nebyl řemeslník, na toho rukama makali druzí, ten nejlevnější přijel přímo tou omlácenou dodávkou, kterou vozí matroš.

PetrL3> tvl. 300 litrů za sádroš?
Myslel jsem, že si lidi dávají do baráku krabice od bot, aby ušetřili. To snad vyjde levněji to omítnout ne?
O palubkách ani nemluvě.

Naposledy editováno 04.12.2019 08:32:11

Danny350> Když nemáš strop z betonu, tak je nejlepší možnost hliníková konstrukce se sádrošem. Dokud budou lidi, co to jsou ochotni zaplatit, tak to za ty peníze budou firmy nabízet. Už je to 8 let, tak si to přesně nepamatuju, ale třeba jen za lino ve vstupní hale + na schody do patra sem platil přes 40.000. Některý drobnosti byly opravdu dost drahý, jinde sem zase výrazně ušetřil (třeba elektrikář mi přišel neuvěřitelně levnej. Pak už sem dělal co sem mohl sám, ale třeba vymalování celýho domu za 5000 Kč? Tvl to bych dělal tejden a byl bych bolavej, tak sem okamžitě řekl beru a bylo tao za 2 dny komplet a nádherný. Jde o to mít štěstí na řemeslníky a jak mají čas.

PetrL3> třeba podle tohoto ceníku je sádroš skoro 2x tak drahej jak omítka. V tom případě absolutně nechápu, proč si někdo dává na strop sádroš. Měl jsem za to, že je to levnější.

Dneska je těch lidí na řemeslo fakt pomálu, ještě aby měli občanku řidičák a slyšeli o nějaké zodpovědnosti... Táhnou to všechno chlapi 45+...
Každý chce být minimálně inženýr ideálně na nějaké pseudovysoké škole, aby se moc nenadřel. Díky poptávce se jich vyrojilo kvanta...
Ti co zbydou jdou radši montovat do fabriky škodovky hyundae apod., kde na ně neprší, dostanou teplý oběd, odšroubujou osmičku a jdou s čistou hlavou domů. Nelze se jim divit, samozřejmě. K tomu všemu je tu i generační rozdíl...Mladých je prostě méně. Husákovi děti, na kterých ekonomika ve velké míře stojí pomalu končí a brzo začnou odcházet do důchodu...
Já jsem stavěl v roce 2013-14-15 a už bylo všechno o dost dražší než třeba 2012, kdy stavěli/rekonstruovali švagři. Dnes je to z výše zmíněných důvodů úplný úlet.
Tenkrát jsem se rozhodoval následovně: Když za svoji týdenní práci (což bylo při práci cca 20 hodin reálně) ušetřím víc jak 5000, udělám si to sám...takže jsem si dělal sám prakticky všechno . Dneska bych ten limit možná asi ztrojnásobil, ale věřím, že by to dopadlo stejně Domeček jsem ale od začátku koncipoval tak, aby bylo v mých silách postavit to za 2 roky sám a vyšlo to i s pozemkem na podobný peníze, za který se tenkrát v lokalitě prodávali byty v paneláku...

Když jsem viděl jetamovo království a představil si, že bych do toho měl dneska vletět, udělalo se mi mdlo Tím ho nechci samozřejmě odrazovat, každý máme jiný možnosti. To co může být pro někoho nepředstavitelné, někdo jiný v pohodě dá..

Danny350> Ale tu omítku musíš mít na co omítnout, tzn připočti do stavby cenu stropu z betonovejch překladů a pod. Sádroš + konstrukce visí ve vzduchu za střešní trámy na drátech.

Danny350> Když máš například dřevěný krov, izolovanej vatou, nemáš moc jiných možností než ten SDK, určitě ne ekonomičtějších.. Samozřejmě jiný to je třeba pod betonovým stropem ze spirollu, kterej je rovnej a relativně hladkej..

Tak Petr byl rychlejší...

Naposledy editováno 04.12.2019 09:27:45

PetrL3 píše: Danny350> Ale tu omítku musíš mít na co omítnout, tzn připočti do stavby cenu stropu z betonovejch překladů a pod. Sádroš + konstrukce visí ve vzduchu za střešní trámy na drátech .

to jako že nemáš strop, ale jen podhled ze sádroše?
Jak to izoluje, jak se po tom dá chodit?

Danny350 píše: to jako že nemáš strop, ale jen podhled ze sádroše?
Jak to izoluje, jak se po tom dá chodit?

Ano. Přímo na tom leží vata a chodit se po tom nedá bvyjma míst, kde si přes trámy položíš prkna.
Samozřejmě je možnost si tam něco utvořit, ale konstrukce střechy a zima/vedro dělá z toho prostoru akorát odkladací prostor na krámy. Pokud bys to chtěl obývat, musel bys zvolit jinou konstrukci a to samozřejmě znamená další peníze, vyšší střechu... My máme barák už tak vysoko, takže tahle varianta byla nejvhodnější.

Naposledy editováno 04.12.2019 09:52:20

Hmm, zajímací, ten sádroš. Na starým baráku kde jsem musel shodit starý záklopový stropy kvůli shnilotině ( jedna cimra = dva plný valníky ) a měnil i stropní trámy, jsem nový trámy podbil prknama, naimpregnoval proti broukům, na ně dal králičí pletivo a normálně nahodil omítkový stropy. Mezi stropní trámy jsem pak naimplantoval shora minerální vatu a dal na vrch pochozí podlahu z palubek-podlahovek. Taky mi říkal kamoš abych se nepatlal s prknama a házením stropů, že prej mám dát sádroš zespoda na trámy na hulváta na šroubky, začistit stěrkou, vymalovat a hotovo. Nezdálo se mi že by sádroš udržel tu stropní izolaci, třicítky trámy byly metr dvacet od sebe ( je to krám kterej prorazíš pěstí jak nic ) tak jsem to dělal po staru. Utekly roky a stropy dobrý, kamošovi ten sádroš pracoval a furt se mu dělaly trhliny mezi deskama...

Bimbam> To se musí udělat kvalitně ten základ z hliníkových profilů. Jinak to bude dělat bordel furt. Já to beru tak, že život je krátkej a je mi u prdele co s tím bude za 50 let. jestli tam bude chtít někdo z dětí bydlet, tak si to jednou můžou zase předělat k obrazu svýmu, ale taky je možný, že se rozprchnou po světě a tohle prodaj... To už mi může bejt jedno. Já chci žít teď a každej víkent, co sem nestrávil prací na baráku nebo každejch sto litrů, co sem nenacpal do stavby, sem si užil někde v zahraničí s rodinou nebo sem si koupil o to lepší motorky, auta....

Naposledy editováno 04.12.2019 10:19:47

PetrL3 píše: Ano. Přímo na tom leží vata a chodit se po tom nedá bvyjma míst, kde si přes trámy položíš prkna.
Samozřejmě je možnost si tam něco utvořit, ale konstrukce střechy a zima/vedro dělá z toho prostoru akorát odkladací prostor na krámy. Pokud bys to chtěl obývat, musel bys zvolit jinou konstrukci a to samozřejmě znamená další peníze, vyšší střechu... My máme barák už tak vysoko, takže tahle varianta byla nejvhodnější.

Pokud se po tom nedá chodit, tak to není strop ale podhled.
Měl jsem za to, že někdo u klasickýho stropu nahradí poslední vrstvu (tedy omítku) sádrošem. Pokud vynechá všechny konstrukční vrstvy a dá tam jen ten sádroš, tak to je pak takovej Potěmkinův strop.

Danny350> Jojo. Tak jak píšeš.
O názvosloví se nepřu, rozdíl je jen v tom, jestli položíš prkna přes trámky nebo je tam nedáš.

Občas ještě přemýšlím, že je tam dám aby se tam dalo líp chodit... alespoň na některý místa, ne až do kraje. momentálně je strop jen nad jednou místností.

Naposledy editováno 04.12.2019 10:59:57

PetrL3> ale jo já chápu, že někdo to prostě neřeší a potřebuje co nejlevněji bydlet.
Já třeba mám na baráku odspoda: omítka, prkna, trámy, izolace, prkna, beton.

Jen pak se mnou někdo diskutuje na téma novostavba verzus rekonstrukce a bude mi tvrdit, že za peníze na sterej barák + rekonstrukci postaví novej barák. Kdyby ten novej měl stavět tak, jak jsou postavený a zrekonstruovaný ty starý, stálo by to dva až tři ty nový.

Dřív se domy stavěly všechny zhruba stejně. Docela mě zajímá jak si v budoucnu budou stát ceny dnes nových rozpočtových domů v porovnání s klasickou výstavbou.

PetrL3 píše: Danny350> Občas ještě přemýšlím, že je tam dám aby se tam dalo líp chodit... alespoň na některý místa, ne až do kraje. momentálně je strop jen nad jednou místností.

Teď skrz sucho a následnou kůrovcovou kalamitu bude řezivo za pár kaček. Vyčkal bych na příznivou cenu a na pile koupil nehoblovaný prkna
Kór jestli máš krov a ne vazníky.

PetrL3 píše: Bimbam> To se musí udělat kvalitně ten základ z hliníkových profilů. Jinak to bude dělat bordel furt. Já to beru tak, že život je krátkej a je mi u prdele co s tím bude za 50 let. jestli tam bude chtít někdo z dětí bydlet, tak si to jednou můžou zase předělat k obrazu svýmu, ale taky je možný, že se rozprchnou po světě a tohle prodaj... To už mi může bejt jedno. Já chci žít teď a každej víkent, co sem nestrávil prací na baráku nebo každejch sto litrů, co sem nenacpal do stavby, sem si užil někde v zahraničí s rodinou nebo sem si koupil o to lepší motorky, auta....

Z hliníkových profilů, to jsem ještě neviděl.

FJRPEPA píše: Z hliníkových profilů, to jsem ještě neviděl.

Díky za připomínku, není to samozřejmě hliník. Objednával sem nějaký profily a naskočilo mi to tam.