ze zacatku prosim o blbe kecy, vysmivani atd.
Chci se zeptat (protoze s tim nemam absolutne zadnou zkusenost), jestli se v dnesni dobe vyplati koupit si nejaky byt, abych ho pronajal nekomu jinemu. Ma to smysl?
Jake jsou pro a proti?
Ja jsem zil v Ceskem Tesine a tady to pry stało za hovno, ale zas hned po druhe strane Olzy (także v Cieszynie ) pry na tom jde vydelat - rikal nekdo, kdo to srovnaval. Problem je takovy, ze byty v Ceskem Tesine jsou strasne levne, ale zase prave v Polsku cca 2x drazsi :/ Także uz nevim.
Tak co, jit do toho? Nebo se i nadale venovat pasovani studentske peceti?
Diky za nazory
1 reakcí na tento příspěvek ..koupe bytu na dalsi pronajem?
1 reakcí na tento příspěvek ..koupe bytu na dalsi pronajem?
1 reakcí na tento příspěvek ..koupe bytu na dalsi pronajem?
Dnešní cena hypoték je taková, že pokud bych se nepotřeboval zadlužit na vlastní bydlení, zadlužil bych se na nemovitost k pronájmu.
Těžko to ale kdy bude tak, že si půjčíš a prachy z nájmu ti budou pokrývat splátku a ještě něco navíc. Spíš je to míň nebo šul nul. Ale nakonci náš svou nemovitost.
Levný hypotéky samozřejmě sráží ceny nájmů dolů, páč každej dosáhne na vlastní bydlení.
Pokud chceš znát pro a proti, musíš popsat trošku detailněji svou situaci. Tzn. prachy máš svoje, nebo si je musíš půjčit? Jaký jsou ceny pronájmů a nemovitostí v zájmové oblasti? atd...
2 reakcí na tento příspěvek (reakce na) ..koupe bytu na dalsi pronajem?
Danny350 píše: Obecně si myslím, že prachy uložený do nemovitosti jsou dobře uložený.
Dnešní cena hypoték je taková, že pokud bych se nepotřeboval zadlužit na vlastní bydlení, zadlužil bych se na nemovitost k pronájmu.
Těžko to ale kdy bude tak, že si půjčíš a prachy z nájmu ti budou pokrývat splátku a ještě něco navíc. Spíš je to míň nebo šul nul. Ale nakonci náš svou nemovitost.
Levný hypotéky samozřejmě sráží ceny nájmů dolů, páč každej dosáhne na vlastní bydlení.
Pokud chceš znát pro a proti, musíš popsat trošku detailněji svou situaci. Tzn. prachy máš svoje, nebo si je musíš půjčit? Jaký jsou ceny pronájmů a nemovitostí v zájmové oblasti? atd...
Přesně takhle začínala hypotéční krize jak ve Španělsku tak USA,levné peníze,všichni si začali půjčovat a za pár let byla většina v prdeli
2 reakcí na tento příspěvek (reakce na) ..koupe bytu na dalsi pronajem?
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) ..koupe bytu na dalsi pronajem?
maco píše: Přesně takhle začínala hypotéční krize jak ve Španělsku tak USA,levné peníze,všichni si začali půjčovat a za pár let byla většina v prdeli
Co se to děje, skvrny na slunci? Ten maco má taky pravdu.
1 reakcí na tento příspěvek ..koupe bytu na dalsi pronajem?
Zainvestuj to radsi do garazi, nebo do nejake horske chaty. S garazi nemas zadne trable a 800 - 1200 ti mesicne vynese (x 6,7 co mas cenu bytu a jsi za vetsi vodou nez z bytu do ktereho v Tesine dostanes tak leda nejake cigancata nebo svobodnou matku ktera smrdi korunou)
To same horska chata, pokud je v blizkosti jeste vlek mas na cely rok co pronajimat za pekne penize - ale to uz je vic starosti
Jednoduse sve investice ciluj na skupinu MÁ a ne na skupinu Holá řiť
Naposledy editováno 21.02.2016 23:22:15
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) ..koupe bytu na dalsi pronajem?
Danny350 píše: maco> čímž chceš říct, že si lidi mají půjčovat peníze když jsou drahý nebo co..?
Půjčovat si peníze je v zásadě ok, ale jen do určité hranice. Půjčené peníze jsou totiž "levnější" než peníze vlastní a pokud je všechno ok, toho kdo si půjčuje /a může to být fyzická osoba na bydlení nebo firma na rozvoj podnikání/ to posouvá rychleji dopředu. Ale jak přijde problém, strašně snadno se to obrátí do průseru. Prostě půjčovat si dost obezřetně.
Danny350 píše: maco> čímž chceš říct, že si lidi mají půjčovat peníze když jsou drahý nebo co..?
Tak mi je po lidech celkem prd,já si v životě nic nemusel půjčovat,teda jenom jednou,to byla půjčka na vojně,dvacet korun na sekanou a tři rohlíky
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) ..koupe bytu na dalsi pronajem?
joone píše: Co se to děje, skvrny na slunci? Ten maco má taky pravdu.
Jak taky,já ji mám vždycky
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) ..koupe bytu na dalsi pronajem?
S garážema máš pravdu, garáž je dobrá investice a v zásadě bez starosti. Ideálně někde u sídliště, kde bude vždycky poptávka.
joone píše: Půjčovat si peníze je v zásadě ok, ale jen do určité hranice. Půjčené peníze jsou totiž "levnější" než peníze vlastní a pokud je všechno ok, toho kdo si půjčuje /a může to být fyzická osoba na bydlení nebo firma na rozvoj podnikání/ to posouvá rychleji dopředu. Ale jak přijde problém, strašně snadno se to obrátí do průseru. Prostě půjčovat si dost obezřetně.
S tímto už samo souhlasím
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) ..koupe bytu na dalsi pronajem?
2 reakcí na tento příspěvek (reakce na) ..koupe bytu na dalsi pronajem?
maco píše: Jak taky,já ji mám vždycky
Já mám taky vždycky pravdu, ale jen do chvíle, než mi někdo vysvětlí, že ji nemám. A tady je trochu rozdíl, ty si to vysvětlit nenecháš.
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) ..koupe bytu na dalsi pronajem?
joone píše: Já mám taky vždycky pravdu, ale jen do chvíle, než mi někdo vysvětlí, že ji nemám. A tady je trochu rozdíl, ty si to vysvětlit nenecháš.
Ale jo,čoveče,nechám si taky někdy něco vysvětlit.
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) ..koupe bytu na dalsi pronajem?
maco píše: To sis za tu chvilku co jsi v Anglii a s tvýma znalostma a vědomostma už vydělal na byt? Tak to se asi vyseru na celé podnikání tady a jedu tam taky
Nechce se mi ted koukat na ceny, ale pocitam ze byt v C.T bude stat neco jako v Karvine nebo Bohumine cca 200 - 300 000 Kc
Ale i s jedním bytem se vydělávat dá, to zas jo, jen to chce mít štěstí na solidní nájemníky.
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) ..koupe bytu na dalsi pronajem?
Creck píše: Danny350> jo s tou chatou jsou to trable, ale zase klido udelas petku tydne. To samozrejme musis pocitat sem tam neco rozflakaneho, pobliteho atd...
Musíš se tomu taky daleko víc věnovat, furt někdo odjíždí a přijíždí, musíš to po nich přebírat, vydávat klíče, uklízet, prát, opravovat. V bytě když máš dobrýho nájemníka nepáchneš tam i roky. Je to víc peněz, ale taky za mnohem víc práce a spotřebovanýho materiálu. Nehledě k tomu, že pokud to máš někde v horách, jsou to většinou lokality kde úplně není moc práce, takže bys toho musel mít tolik, aby tě to uživilo. Páč dojíždět tam nějakou dálavu je nesmysl.
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) ..koupe bytu na dalsi pronajem?
Creck píše: Nechce se mi ted koukat na ceny, ale pocitam ze byt v C.T bude stat neco jako v Karvine nebo Bohumine cca 200 - 300 000 Kc
No jak na to ted tak rychle koukám,v Č.T. pod 400 litrů nic nevidím a navíc v okrese Karviná je tři prdele bytů na prodej,přes 700,tak asi i proto klesá cena,v takové Opavě pod 800 litrů nic nekoupíš.
2 reakcí na tento příspěvek ..koupe bytu na dalsi pronajem?
Tady v Brně je problém něco slušnýho vůbec sehnat, vesměs se tam pořád točí dlouhodobě neprodejný kousky.
Ale vzhledem k úrokovým sazbám radši investuju do nemovistosti, je to a bude to pořád slušná jistota. Rozhodně bych si ale nepůjčoval víc jak 3/4 tržní ceny bytu.
2 reakcí na tento příspěvek (reakce na) ..koupe bytu na dalsi pronajem?
Naposledy editováno 21.02.2016 23:59:27
psenap píše: Dost se lidi zajímali o byty v Ústí n/L , snad za 200-300 se daly koupit byty 3+1. Ovšem lokalita s takhle vysokou nezaměstnaností sráží samotné výnosy z nájmů, jsou nízký a rizikový.
Tady v Brně je problém něco slušnýho vůbec sehnat, vesměs se tam pořád točí dlouhodobě neprodejný kousky.
Ale vzhledem k úrokovým sazbám radši investuju do nemovistosti, je to a bude to pořád slušná jistota. Rozhodně bych si ale nepůjčoval víc jak 3/4 tržní ceny bytu.
Tak investovat v Brně bych vůbec neměl strach,tam ale ceny všeho jsou zas někde jinde,i když ne zas na takové úrovni jako třeba v Praze.Já bych si zas nepůjčil víc jak 40%.Na jaře začínám stavět v Opavě nové prostory které bych chtěl taky pronajímat,něco si půjčím ale jenom 300 litrů,což je prd,mám stavební spoření tak toho využiju.No jsem zvědav jestli někoho seženu do nájmu.Jako seženu ale za 5 litrů měsíčně na to se můžu vysrat,potřebuju tak 15
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) ..koupe bytu na dalsi pronajem?
Creck píše: maco> Jestli krachne OKD tak Yeuop navic vyhodi penize, to ceny v tehle lokalite pujdou drasticky dolu.
Tak OKD má nulovou hodnotu,když byly jejich akcie za dvě koruny tak jsem se smál a říkal že je nakoupím až budou mít 80 haléřů a dneska mají hodnotu dvacetník nebo ještě mín
1 reakcí na tento příspěvek ..koupe bytu na dalsi pronajem?
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) ..koupe bytu na dalsi pronajem?
maco píše: Tak OKD má nulovou hodnotu,když byly jejich akcie za dvě koruny tak jsem se smál a říkal že je nakoupím až budou mít 80 haléřů a dneska mají hodnotu dvacetník nebo ještě mín
Aktuálně 7 haléřů.
Edit: pozdě
Naposledy editováno 22.02.2016 00:29:14
2 reakcí na tento příspěvek (reakce na) ..koupe bytu na dalsi pronajem?
psenap píše: Dost se lidi zajímali o byty v Ústí n/L , snad za 200-300 se daly koupit byty 3+1. Ovšem lokalita s takhle vysokou nezaměstnaností sráží samotné výnosy z nájmů, jsou nízký a rizikový.
Tady v Brně je problém něco slušnýho vůbec sehnat, vesměs se tam pořád točí dlouhodobě neprodejný kousky.
Ale vzhledem k úrokovým sazbám radši investuju do nemovistosti, je to a bude to pořád slušná jistota. Rozhodně bych si ale nepůjčoval víc jak 3/4 tržní ceny bytu.
V Ústí a Děčíně je problém hlavně s nepřizpůsobivými sousedy jejichž chování jsme si mohli vyzkoušet my všichni i tady na foru než tento jedinec dostal nedávno na měsíc Ban
Vedle někoho takového bych nebydlel ani kdyby ten byt stál 150tis kč
Naposledy editováno 22.02.2016 00:38:28