To si ji chces brat nebo musis? Osobne bych si ji vzal jenom v pripade nutnosti a nejlip uz jenom malou cast na dokonceni..rozhodne ne na 20 nebo 30 let a zaplatit dalsi pulku navrch..

_monty> Nemusím, chci...
Nenapadá mě jiná rozumná možnost, jak na začátku produktivního věku splašit částku na koupi bytu (slušná 3+1 v Boleslavi šplhá ke 2 mil).
Jasně že kdybych měl možnost něčeho jinýho, tak neváhám ani vteřinu, ale zase mi nepřijde úplně zcestný se na nějakejch 15 let zavázat. Stejnou měsíční částku bych vydal za nájem, jenže to je jak když to vyhodíš z okna, tady už si splácím vlasní střechu nad hlavou...
Dnes se dá sehnat hypotéka kolem tří procent, to jsou naprosto směšně levný peníze po odečtení inflace...

Prý jsou pro ni nejlepší podmínky od založení Československa...jenže kdo ví, jestli za rok budeš mít práci. Taky nad tim uvažuju.

Ale jednou bych chtěl barák. Tak si říkám, než platit nájem, kdybych si pořídil byt. Jestli by byl problém ho za tři roky střelit a hypotéku si rozšířit na dům...

meti píše: Prý jsou pro ni nejlepší podmínky od založení Československa...jenže kdo ví, jestli za rok budeš mít práci. Taky nad tim uvažuju.

Ale jednou bych chtěl barák. Tak si říkám, než platit nájem, kdybych si pořídil byt. Jestli by byl problém ho za tři roky střelit a hypotéku si rozšířit na dům...

Máme podobnej myšlenkovej tok

BagoBorec> To na tech 15 let bude skoro 15000 za mesic + energie, fond oprav a vychazi to pomalu na 20..ale fakt nevim, jak to v Boleslavi chodi..vetsinou se vsude, kde sem byl, dalo najit nejaky levny bydleni, kdyz nejsi moc narocnej..

_monty píše: BagoBorec> To na tech 15 let bude skoro 15000 za mesic + energie, fond oprav a vychazi to pomalu na 20..ale fakt nevim, jak to v Boleslavi chodi..vetsinou se vsude, kde sem byl, dalo najit nejaky levny bydleni, kdyz nejsi moc narocnej..

100% si rozhodně brát nebudu
Pořád prostě narážím na to, že jestli vyhazovat oknem 10, nebo dávat na svoje 12...moje volba je jasná.

Teď bych spíš potřeboval zkušenost, na co pozor. Zítra mě asi čeká kolečko po bankách, finančním poradcům bohudík nevěřím

BagoBorec> To te muzu uklidnit , ja se v hypotekach vubec, ale vubec nevyznam

Makat na nejaky debilni kvartyr, ktery sel kdysi sehnat za pulrocni plat s prstem v nose, 20 a vice let, to ti fakt nezavidim

Navic vetsina tech kvartyru je za ty roky uz tak zhruba 20 x zaplacena. Navyseni hodnoty tim ze to oblepi polystyrenem neberu

Mam jednu otazku, kde beres probuh cenu 2 mega ? U nas kvartyry stoji 400 litru a 800 das za luxusni, vzdyt toho je dneska vsude plna prdel a nikdo to nechce.

Naposledy editováno 05.09.2013 23:10:04

BagoBorec> Jestli je 10 cistej najem, tak je Boleslav pekne draha a na druhou stranu jestli je 12 pocitany i s energiema, atd. tak by sis musel vzit hypoteku jenom na pulku..

Tak jak z toho ven? Koupit si karavan a nakvartýrovat se ke strejdovi na zahradu jako Coudy?

Má to smysl, pokud
1) To splatíš za 15 let, v opačném případě platíš místo nájmu úrok, o hodně přeplatíš. Počítej s dlouhodobým úrokem 5%. Dnešní 3% jsou dočasné.
2) Splátka nesmí přesahovat půlku tvé čisté vejplaty při úroku 5%. V opačném případě jedeš na hraně bez rezervy na horší práci.

I na těch 15 let je to běh na dlouhou trať, v průběhu té doby se vše strašně mění. Zaměstnání, rodinný stav, úroková míra, daně....
Já mám hypotéku 7 let. Bral jsem si ji na 15 let a 40% čistého platu.
Za tu dobu mi splátka vzrostla na 60% platu a klesla na 20% platu. Dvakrát jsem byl chvíli nezměstnanej, trh hypoték i nemovitostí je úplně jinak. Než splatím zbylou půlku jistiny, bude vše zase úplně jinak.
Musíš mít na začátku rezervu na snížení platu a udržovat si nedotknutelnou rezervu na několik splátek. Pak to jde bez rizika a v pohodě.

Při počítání nabídek bank nepočítej jen úroky+poplatky, započítej i počáteční vstupní náklady a počítej výhodnost s tím že na konci fixace budeš refinancovat ke konkurenci. Pak ty čísla vypadají jinak. U variabilních sazeb, které jsou v dlouhodobém průměru nejvýhodnější, také rozpočítej poplatky na omezenou dobu. Pak ty nabídky vycházejí jinak. Já měnil banku protože mi na konci fixu nedokázali nabídnout ani takový úrok, jaký dávají novému zákazníkovi. Takhle to dělají všude, čekají že vyměkneš než abys vyběhával papíry.

meti> Pro me by to bylo idealni..domluvit se na rozumnej cene pro oba..

Jo a nechci to zasirat, ale pokud jsi odvazny a mas zbran, tak muzes bydlet skoro zadarmo hned

karvinsky.denik.cz/zpravy_region/130815-havirov-meni-pravidla-pro-pridelovani-mestskych-bytu.html

Creck: ázijský Detroit, každého sen.

Deadman píše: Creck: ázijský Detroit, každého sen.

Jak nema prachy patri sem Nebo co si vy si socky bez kvartyru myslite

Naposledy editováno 05.09.2013 23:33:19

Co vrazit něco do pozemku a koupit celoročně obyvatelný mobilheim? Budeš na vlastním a klidně do toho můžeš začít pomalu stavět nebo dál šetřit.

Naposledy editováno 05.09.2013 23:51:52

Ty to radši ani nezkoušej. Ber to jako dobrou radu.

Deadman píše: Má to smysl, pokud
1) To splatíš za 15 let, v opačném případě platíš místo nájmu úrok, o hodně přeplatíš. Počítej s dlouhodobým úrokem 5%. Dnešní 3% jsou dočasné.
2) Splátka nesmí přesahovat půlku tvé čisté vejplaty při úroku 5%. V opačném případě jedeš na hraně bez rezervy na horší práci.

I na těch 15 let je to běh na dlouhou trať, v průběhu té doby se vše strašně mění. Zaměstnání, rodinný stav, úroková míra, daně....
Já mám hypotéku 7 let. Bral jsem si ji na 15 let a 40% čistého platu.
Za tu dobu mi splátka vzrostla na 60% platu a klesla na 20% platu. Dvakrát jsem byl chvíli nezměstnanej, trh hypoték i nemovitostí je úplně jinak. Než splatím zbylou půlku jistiny, bude vše zase úplně jinak.
Musíš mít na začátku rezervu na snížení platu a udržovat si nedotknutelnou rezervu na několik splátek. Pak to jde bez rizika a v pohodě.

Při počítání nabídek bank nepočítej jen úroky+poplatky, započítej i počáteční vstupní náklady a počítej výhodnost s tím že na konci fixace budeš refinancovat ke konkurenci. Pak ty čísla vypadají jinak. U variabilních sazeb, které jsou v dlouhodobém průměru nejvýhodnější, také rozpočítej poplatky na omezenou dobu. Pak ty nabídky vycházejí jinak. Já měnil banku protože mi na konci fixu nedokázali nabídnout ani takový úrok, jaký dávají novému zákazníkovi. Takhle to dělají všude, čekají že vyměkneš než abys vyběhával papíry.

já to vyřešil tim, že jsem si uzavřel pojistku na neschopnost splácení hypotéky (s prací si dneska neni nikdo jistej!), mám to od generali a v poho, pak se nemusíš obávat toho že přijdeš o práci a nebudeš schopnej splácet, a ty dvě stovky měsíčně mě už neposerou

Hypo ma nednu megakrutou vyhodu:)...
Ale to vas ucit nebudu...

meti píše: Prý jsou pro ni nejlepší podmínky od založení Československa...jenže kdo ví, jestli za rok budeš mít práci. Taky nad tim uvažuju.

Ale jednou bych chtěl barák. Tak si říkám, než platit nájem, kdybych si pořídil byt. Jestli by byl problém ho za tři roky střelit a hypotéku si rozšířit na dům...

Nápodobně jsem přemýšlel. Ve 22ti jsem koupil na hypo byt v Milevsku (1,3 mil z toho jsem měl sotva 150.000,- do té doby nadřenejch). Po 5ti letech, kdy mám zaplacno přes polovinu, jsem byt pronajal (prakticky se splácí skoro sám z nájmu) a hypo jsem rozšířil o další 1,5 mil na baráček u Chejnova- ovšem už na 20 let. Takže pokud nevyhraju ve sportce (což je nepravděpodobné když nevsázim ), mám do 48 let ještě toto na krku.
Bohužel nemám co po kom dědit, takže byt snad bude jako "záloha" na přilepšení k důchodu

edit: S Liškou za lepší úroky, než nabízejí banky i teď.

Naposledy editováno 06.09.2013 06:10:36

sqwer píše: Hypo ma nednu megakrutou vyhodu:)...
Ale to vas ucit nebudu...

zkus to napsat česky tragéde

máme hypo na dům - novostavba, letos jsme ji otevřeli, takže zatím ta informace není moc relevantní, ale úrok 3,09% s fixem na 5let, pak se uvidí... momentálně vypočtená splátka cca 7300,- ale dle výše vyčerpaných financí bude upravena... ale je to na stavbu, takže na koupi budou jiný podmínky

fockewulf píše: zkus to napsat česky tragéde

Ty ostravsky bezruci, psal sem to rano a sedel pri tom na ceramique tak jak sem tlacil tak mi na ajPhone prekliknul hbity palec...

Creck: hele byt za půlroční plat? Asi taky jen pro nejakym zpusobem vyvolené, naši měli problém byt sehnat i do podnájmu, s platem sefkonstruktera by otec na něco vlastního dělal asi 150let ... To ze různí zmrdi uměly vyjebat se systémem a ze si dodnes mysli ze je to tak v pohode neni žádným ukazatelem toho jak dřív bylo lip.

A byty za 400 jsou u vas nejspíš proto ze tam je těžký sehnat práci ne? Aspon fockewulf to říkal

U nás za 400 není ani garsonka na střeše paneláku s nefunkčním výtahem...

Pred mesicem jsem si ji bral u Ceske sporitelny. Vychazela pro nas nejvyhodneji. Zalezi kde co kde ukecas. Banky se predhaneji vtom kdo ti da lepsi urok. Nechat si vypracovat vice nebidek a pak predhazovat konkurenci, kdo ti da jeste lepsi urok. Podivat se na skryte poplatky, aby nechteli navic za odeslani a podobna hovna.

Mám jednu zásadní radu. Až za tebou přijde třeba žena/přítelkyně, že má kamaráda, co dělá u Partners/OVB/Fincentrum. Tak ji dej pusu na čelo a řekni ji, že to se radši necháš mrskat bičem v solném jezeře, než by ses s čurákama zapletl
Jinak jsem s hypotékou spokojený, platím v podstatě stejně jako nájem v naší lokalitě...

Mára929r: abys potom nebyl překvapený, když tě vyhodí, že ti nebudou plnit, respektive ti budou platit hypo max rok atd..... . tyto pojistky nejsou všemocné

Creck píše: BagoBorec> To te muzu uklidnit , ja se v hypotekach vubec, ale vubec nevyznam

Makat na nejaky debilni kvartyr, ktery sel kdysi sehnat za pulrocni plat s prstem v nose, 20 a vice let, to ti fakt nezavidim

Navic vetsina tech kvartyru je za ty roky uz tak zhruba 20 x zaplacena. Navyseni hodnoty tim ze to oblepi polystyrenem neberu

Mam jednu otazku, kde beres probuh cenu 2 mega ? U nas kvartyry stoji 400 litru a 800 das za luxusni, vzdyt toho je dneska vsude plna prdel a nikdo to nechce.

Takže říkáš, že mám počkat ještě nějakou chvíli až to tady zase všechno znárodní a pak si nakrást cihly a eternit v JZD? To se mi moc nechce

assassin píše: Creck: hele byt za půlroční plat? Asi taky jen pro nejakym zpusobem vyvolené, naši měli problém byt sehnat i do podnájmu, s platem sefkonstruktera by otec na něco vlastního dělal asi 150let ... To ze různí zmrdi uměly vyjebat se systémem a ze si dodnes mysli ze je to tak v pohode neni žádným ukazatelem toho jak dřív bylo lip.

A byty za 400 jsou u vas nejspíš proto ze tam je těžký sehnat práci ne? Aspon fockewulf to říkal

za 400 tu nic není..ale 2+1 okolo těch 800+ se da sehnat... My jsme prodavali lixisno 3+1 za 1 150 000...a bylo tam fakt vsechno nove a v super lokalite

Spořka, 1,5Mil splátka cca 8,5t+pojištění splácet atd cca 1tnavíc (necelých 30procent platu). Počítám jednou ročně umoření větší části, + možné zhodnocení stavby s následnou upravu díky přístavby baráku. Teď se prachy cpou do baráku upravě atd-tj teď vcelku minimální polštář, přes zimu opět naroste. Jinak pro nás nebyla možnost jak jinak než s hypotékou-Dobře placená práce a rozhodnutí vlastního baráku.