Třebas takový jsem ted nasel: odkaz
No ale chaps to spravne, ze tam hned na zacatku budu muset vložit kupu peněz na nějakéj nabytek, pracku a všechny ty blbosti? Kolik muže byt najem pro 1-2 osoby? Je 3+1 o hodne dražší nez 2+1?
PS: Jinak neocekavam, ze tady bude hodne lidi z českého Těšína, ale zrovna tento inzerát je v svibici, která je o hodne levnější nez v centru... svibice mela ale hodne spatnou reputaci nějakých 20 let a ja se ji obloukem vyhýbal... zlepšilo se to?
2 reakcí na tento příspěvek (reakce na) na co se divat pri koupi bytu
Brejlovec píše: yeuop> Viz per.la. Dobrý postup a důležité informace. Ještě bych doplnil. Jestli nabídneš 900 K a oni rovnou neodmítnou a budou chtít vyjednávat, možná se dostaneš na 1 mio. nebo tvých 1,1 mio.
A ještě. Nemusíš koupit první nemovitost kterou uvidíš. Nekoupíš tento, koupíš jiný. Jo a platil bys hotově nebo hypo? Platba hotově celkem působí, když nabídneš rychlou platbu bez čekání.
... platba hotove? Pres 10kE? Hmm, mas odvahu...
3 reakcí na tento příspěvek (reakce na) na co se divat pri koupi bytu
MedWed píše: ... platba hotove? Pres 10kE? Hmm, mas odvahu...
Medvídku, platba se uskuteční do notářské nebo bankovní úschovy po podpisu kupní smlouvy.
Prodávající prachy dostane, až když je v katastru zapsán nový majitel.
Jde to i do advokátní úschovy, je to obvykle i levnější, ale toho advokáta bych si nejdřív pořádně proklepla.
2 reakcí na tento příspěvek (reakce na) na co se divat pri koupi bytu
No vlastně někdy jo, ale to jsou případy jako Rathova krabice od vína a další podobné.
Ale to je trochu jiný business, že...
per.la píše: Medvídku, platba se uskuteční do notářské nebo bankovní úschovy po podpisu kupní smlouvy.
Prodávající prachy dostane, až když je v katastru zapsán nový majitel.
Jde to i do advokátní úschovy, je to obvykle i levnější, ale toho advokáta bych si nejdřív pořádně proklepla.
... a ja znova pisu.... v hotovosti?
1 reakcí na tento příspěvek na co se divat pri koupi bytu
per.la píše: Medvídku, platba se uskuteční do notářské nebo bankovní úschovy po podpisu kupní smlouvy.
Prodávající prachy dostane, až když je v katastru zapsán nový majitel.
Jde to i do advokátní úschovy, je to obvykle i levnější, ale toho advokáta bych si nejdřív pořádně proklepla.
Ano, špatně jsem se vyjádřil. Hotovostí jsem myslel jsem bez hypo nebo jiné půjčky.
A vyplatilo se mi sjednat si vlastní advokátní kancelář. Při posledním nákupu přišla prodávající strana (realitka) se smlouvou, kterou někde vyhrabali a týkala se prodeje při dobrovolné exekuci. Trvalo 3 týdny intenzivního mailování než jsme je přesvědčili na rozumnou verzi. První náš email obsahoval asi 30 připomínek. A úschova zařízená naší advokátní kanceláří. Peníze do úschovy realitky prodávajícího, fakt ne !
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) na co se divat pri koupi bytu
2 reakcí na tento příspěvek (reakce na) na co se divat pri koupi bytu
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) na co se divat pri koupi bytu
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) na co se divat pri koupi bytu
Rozdíl mezi českým a americkým financováním nemovitostí je v tom, že v ČR úvěr vlastní banka, do zástavy dostane kupovanou nemovitost. Dlužníka předem prověří co do solventnosti a spolehlivosti.
V USA z toho udělali sociální službu, prachy na nemovitost sice nepůjčovali úplně každému, ale jen tomu, kdo o úvěr požádal.
To vzbudilo velký zájem o úvěrování. Aby banky dodržely zákonem předepsané parametry likvidity, zabalily úvěry do balíčků, které prodaly nebankovním institucím. Tím získaly prachy, jejichž část použily na další financování nesolventních klientů.
A průšvih byl na světě. Bankovní krize vypukla někdy kolem r. 2007 a trvala několik let.
Českých bank se to z výše zmíněných důvodů zas až tak nedotklo, pokud nenakoupily americké akcie narvané právě balíčky dluhopisů
z nebankovních společností.
Je strach z toho, ze potom neopustí byt, opodstatněný?
1 reakcí na tento příspěvek na co se divat pri koupi bytu
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) na co se divat pri koupi bytu
Jinak najem 13,5 je peknej za takovy malý byt. To musi byt asi ve větším městě, ne?
Jinak mam z toho samozrejme strah, nejake tahanice po soudech fakt nechci
Na druhou stranu znam osobne par lidi v mem veku, kteri pronajímají své byty a všichni v pohodě.
2 reakcí na tento příspěvek na co se divat pri koupi bytu
Blbý je, že dneska je to tak vyšponovaný, že mi těžko někdo potvrdí nebo vyvrátí, že se výše uvedené v určité formě nezopakuje. Jenže to jsem si myslel už tehdy, že to výš jít nemůže. A dneska sleduju, že už to zase leze nahoru a prodávající vůbec nezajímá, že inzerují klidně 2-3 roky. Prostě těch, co potřebují akutně peníze je zatím hodně málo. Ten byt co jsem psal, majitelka prodat nepotřebuje. Klidně věřím tomu, že sleví vždycky po roce, třeba 1-2 kila.
Pokud za 20 let bude situace kolem velkých měst stejná jako dnes, tedy poptávka převyšuje nabídku, pak budou obytné nemovitosti stát pořád tolik, kolik lidem půjčí banky. A protože jim už teď půjčí tolik, kolik dokážou splatit do důchodu, cena vzroste stejně jako příjmy, které dlouhodobě porostou na úrovni inflace.
Pokud významně poklesne populace, což by se současnou demografií bez imigrace měla, může se trh nasytit a ceny výrazně klesat. A to i nájmy. Podobně, jak se to díky covidu stalo s kancelářskými nemovitostmi.
Také může nastat silná imigrace z Ukrajiny, jako že z tama před rusákama zdrhne dalších 20 mega obyvatel, pokud jí necháme padnout. Dále k nám může imigrovat zbylá část Slováků s IQ nad 100, kteří u nás ještě nejsou a poptávka po nemovitostech naopak poroste.
Dále se mohou prohlubovat místní rozdíly, kdy se příliš mnoho lidí stěhuje z vesnic a malých měst do zhruba 5 největších měst a okolí. Pokud to bude dále pokračovat a k tomu nastane pokles populace, nemovitosti ve velkých městech a okolí budou stejně drahé, zato na vesnicích budou jen dožívat důchodci a rozpadat se staré domy, jejichž obyvatelé už zemřeli, což už se mnohde děje. V malých městech, jako je Trutnov, budou bydlet jen důchodci, cikáni a další obyvatelé nejevící zájem o ekonomickou aktivitu. Nemovitosti tam pak budou prakticky bezcenné.
Já si netroufnu odhadovat, co bude za 20 let.
1 reakcí na tento příspěvek na co se divat pri koupi bytu
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) na co se divat pri koupi bytu
yeuop píše: Plati v CR nějaké debilní zákony, ze když byt pronajímam rodině s malýma deckama, oni za to neplatí, tak je stejně nemuzu vyhodit?
Když v ČR pronajímáš byt komukoliv a ten neplatí a odmítá se v rozporu se smlouvou vystěhovat, tak ho nemůžeš vyhodit. Musíš podat žalobu a čekat třeba 2 roky na soudní vystěhování.
3 reakcí na tento příspěvek (reakce na) na co se divat pri koupi bytu
FiffiQ píše: Když v ČR pronajímáš byt komukoliv a ten neplatí a odmítá se v rozporu se smlouvou vystěhovat, tak ho nemůžeš vyhodit. Musíš podat žalobu a čekat třeba 2 roky na soudní vystěhování.
Tak to je spatny.
A když ho náhodou zmlátím, tak z toho ještě bude průšvih, co?
1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) na co se divat pri koupi bytu
yeuop píše: Tak to je spatny.
A když ho náhodou zmlátím, tak z toho ještě bude průšvih, co?
Celý je to tu špatný. Další důvod se sem nevracet.
2 reakcí na tento příspěvek (reakce na) na co se divat pri koupi bytu
FiffiQ píše: Celý je to tu špatný. Další důvod se sem nevracet.
Horsi nez v UK to byt nemuze.
Co je spatny v CR?