Weithfisto píše: By mě zajímalo kde seženu takové levné byty za 400 klacku, teďka v listopadu kupuju byt 3+1 85m^2 za 2 300 000, a to bydlím 20 km od ostravy, takže žádný velkoměsto. I když pravda není to už ta stará králikarna jak se stavěly všechny byty předtím, ale cihlový byt a novostavba. Ale i tak nevím kde kdo přišel s takoovu cenou bytů

Ja zrovna pozoruju jeden druzstevni 4+1, 75m, s garazi v cihlovej bytovce na vesnici za 330 000 ..predtim, a to mi prislo mozna vyhodnejsi, sem se dival na pronajem 2+1 na malym meste v rodinnym dome s moznosti vyuzivat garaz a zahradu za 5000 mesicne i s energiema..

RUTAN píše: fixace je největší hovadina co můžeš udělat. fixace hypotečního úroku stejně jako fixace ceny energií neslouží k ničemu jinému, než, že si banka (která ví daleko lépe než ty, jak se bude chovat trh, pribor atd..) zajistí svůj zisk. loni na podzim tu byla velká kampaň na fixaci cen energií no a co se bude dít v zimě letos? zcela NÁHODOU jdou ceny elektřiny o 15% dolů. Asi fakt náhoda:) Najdi mi někoho, kdo je s fixací dlouhodobě spokojený? si už jenom vem ten samotný princip - proč by ti banka nabízela lepší úrok když se jí na danou dobu upíšeš? jednoduše, aby ti zabránila využít lepší nabídky konkurence. Jediné efektivní řešení je floatová hypotéka, kde nejsi vázaný na nějakou dobu a MÁŠ MOŽNOST VOLBY.

Nejsem bohužel úplně přesvědčenej o tom, že banky mají přesný výhledy na pět let dopředu. Navíc, pokud se bavím o fixaci na úrovni 3%, tak z toho má banka reálný zisk po odečtení inflace téměř nulu. Jak dlouho myslíš, že tohle může fungovat? Fixovanej úrok je pro mě jistota, který se nechci vzdát - aneb když víš kolik budeš platit na 5 let dopředu, tak už si tomu ten život můžeš přizpůsobit - a né že jeden měsíc platíš 70% úroku a druhej měsíc jen 20%...

Bago: Při úroku 3% má banka 2% a 1% je pro investory, od kterých má ty peníze. Investoři mají sice méně než je inflace, ale víc nikde nedostanou. Víc je jen za rizikové investice typu státní dluhopisy, kde u poloviny zemí mají slušnou pravděpodobnost že o to příjdou. A to je celý důvod, proč jsou dnes ve fungujících zemích úroky za hypotéky nižší než za státní dluhopisy.

BagoBorec píše: Nejsem bohužel úplně přesvědčenej o tom, že banky mají přesný výhledy na pět let dopředu. Navíc, pokud se bavím o fixaci na úrovni 3%, tak z toho má banka reálný zisk po odečtení inflace téměř nulu. Jak dlouho myslíš, že tohle může fungovat? Fixovanej úrok je pro mě jistota, který se nechci vzdát - aneb když víš kolik budeš platit na 5 let dopředu, tak už si tomu ten život můžeš přizpůsobit - a né že jeden měsíc platíš 70% úroku a druhej měsíc jen 20%...

no tak mají nepopiratelně lepší výhledy než má klient. na to je to postavené. A proč se fixovat na třech procentech, když dnes jsou na trhu k mání hypotéky za 2,2%? dovedeš si představit o kolik peněz v těch osmi desetinách jde, když to vztáhneš na 20 let splácení? Jsi ideální klient pro každou banku, spoléháš na jistotu ale ve finále nevyděláš ty, ale banka tak směle do toho:)
a nevím jak myslíš to s tím poměrem 70/20 ale takto floatová hypotéka nefunguje. když se podíváš do západní evropy, kde jsou finančně o dost gramotnější než v čr tak zjistíš, že to, co my tady považujeme za "jisté" je pro ně prostě shit. zkus čechovi vysvětlit, že lze v čr sjednat hypotéku s téměř nulovým přeplatkem. bude mu úplně jedno, že to už já třeba mám, nepochopí to, protože žijeme v reklamní masáži a máme ty svoje "jistoty" :)

RUTAN píše: no tak mají nepopiratelně lepší výhledy než má klient. na to je to postavené. A proč se fixovat na třech procentech, když dnes jsou na trhu k mání hypotéky za 2,2%? dovedeš si představit o kolik peněz v těch osmi desetinách jde, když to vztáhneš na 20 let splácení? Jsi ideální klient pro každou banku, spoléháš na jistotu ale ve finále nevyděláš ty, ale banka tak směle do toho:)
a nevím jak myslíš to s tím poměrem 70/20 ale takto floatová hypotéka nefunguje. když se podíváš do západní evropy, kde jsou finančně o dost gramotnější než v čr tak zjistíš, že to, co my tady považujeme za "jisté" je pro ně prostě shit. zkus čechovi vysvětlit, že lze v čr sjednat hypotéku s téměř nulovým přeplatkem. bude mu úplně jedno, že to už já třeba mám, nepochopí to, protože žijeme v reklamní masáži a máme ty svoje "jistoty" :)

Já tě klidně v tvé víře, že ti banka půjčuje peníze na 20 let zadarmo, nechám

Naposledy editováno 09.09.2013 22:55:28

Deadman píše: Bago: Při úroku 3% má banka 2% a 1% je pro investory, od kterých má ty peníze. Investoři mají sice méně než je inflace, ale víc nikde nedostanou. Víc je jen za rizikové investice typu státní dluhopisy, kde u poloviny zemí mají slušnou pravděpodobnost že o to příjdou. A to je celý důvod, proč jsou dnes ve fungujících zemích úroky za hypotéky nižší než za státní dluhopisy.

tak to je hrozná blbost co jsi napsal nezlob se:))) investor pro banku = její klient. jinak řečeno banky nakládají s TVÝMI penězi za účelem SVÉHO zisku. ano, jsou to akciovky, do kterých také proudí kapitál od držitelů akcií, ale to netvoří podstatnou část jejich rozvahy.

státní dluhopisy navíc patří mezi nejméně riziková aktiva a to historicky. to je jako by jsi říkal, že letadlo je nebezpečný dopravní prostředek. Do dluhopisů stát legálně sáhnout nemůže, akorát věřitel nese kreditní riziko emitenta...tedy státu, který na to, aby dluhopisy vyplatil udělá co? vydá nové:) mnohem častěji ti stát sáhne do penzijního fondu, viz maďarsko, Kypr a teď polsko. proto je docela dobré si držet svoje aktiva mimo tuto republiku, nejlépe v Rakousku a Lucembursku.

a nakonec - nejsem si jistý, že výnosy dluhopisů mají co do činění s úrokovou mírou hypoték... tu stanoví pribor + hypoteční trh.

shrnuto podtrženo, zná tady někdo vůbec nějaký bezpečný způsob jak nechat peníze pracovat s nadinflačním výkonem? (tedy nad 5%?)

BagoBorec píše: Já tě klidně v tvé víře, že ti banka půjčuje peníze na 20 let zadarmo, nechám

:) mně žádnou víru nenechávej, já to mám a dívám se na výsledky.

a banka ti pochopitelně nic za nulu nedá, je to trochu sofistikovanější.

RUTAN píše: :) mně žádnou víru nenechávej, já to mám a dívám se na výsledky.

a banka ti pochopitelně nic za nulu nedá, je to trochu sofistikovanější.

Trochu sofistikovanější v tom, že ti banka může na měsíční bázi měnit výši úrokové sazby na základě priboru? To není sofistikované, to je pro mě v aktuální situaci zbytečný risk.
Jasně že aktuálně jsi někde kolem 2% předpokládám, nicméně níže to už nepůjde, naopak riskuješ to, že se za pár let dostaneš výš než já a ve výsledku zaplatíme oba totožnou částku, jen jiným způsobem.

Pokud chceš skutečně zajímavý a moderní nástroj, pak zkus pogooglit offsetovou hypotéku...

BagoBorec píše: Trochu sofistikovanější v tom, že ti banka může na měsíční bázi měnit výši úrokové sazby na základě priboru? To není sofistikované, to je pro mě v aktuální situaci zbytečný risk.
Jasně že aktuálně jsi někde kolem 2% předpokládám, nicméně níže to už nepůjde, naopak riskuješ to, že se za pár let dostaneš výš než já a ve výsledku zaplatíme oba totožnou částku, jen jiným způsobem.

Pokud chceš skutečně zajímavý a moderní nástroj, pak zkus pogooglit offsetovou hypotéku...

vůbec nevíš o čem tady mluvím, proto říkám, že to je sofistikovanější. nech to plavat. Jestli chceš, někdy ti princip můžu vysvětlit osobně, ale hádat se tu odmítám:)

RUTAN> Já se nehádám, jen by mě zajímal ten princip variabilní úrokový sazby, kterej je tak sofistikovanej, že tu nejde rozepsat
Mně to třeba naopak přijde jednodušší než fixní, ale to je fuk...

RUTAN píše: ...shrnuto podtrženo, zná tady někdo vůbec nějaký bezpečný způsob jak nechat peníze pracovat s nadinflačním výkonem? (tedy nad 5%?)

a ty vis jak?

RUTAN píše: jj Lišku doporučuju:)) momentálně se s nimi pár mých známých soudí, protože odmítají ukončit smlouvu a to prosím pěkně v přímém rozporu se smluvními podmínkami. doprovázejí to výborné argumenty:) výborná instituce!

No tak ta tvoje Rajfajzen zase rovnou ukončuje úvěry a vyhazuje klienty tak bych s Raifkou moc nemachroval
Mi končí smlouva,úvěr za 2,95 s možností kdykoliv splatit.Kde jinde mi to bez historie daj?

_monty píše: a ty vis jak?

ano vím:)

_monty píše: a ty vis jak?

ano vím:)

RUTAN píše: ano vím:)

Ty ses tajemnej jak hrad v Karpatech..

maco píše: No tak ta tvoje Rajfajzen zase rovnou ukončuje úvěry a vyhazuje klienty tak bych s Raifkou moc nemachroval
Mi končí smlouva,úvěr za 2,95 s možností kdykoliv splatit.Kde jinde mi to bez historie daj?

víš o nějakém konkrétním případu, nebo jsi to jenom slyšel od někoho? docela by mně to zajímalo, ale je vždycky dobré vidět ten případ z obou stran. já Reif nijak neobhajuju, třeba účty u nich už kvůli poplatkům nepoužívám a to jsem přes ně točil opravdu hodně peněz.

a ten úvěr co o něm píšeš, jestli to není hypotéka, tak je to hodně slušné!

.

Naposledy editováno 10.09.2013 08:04:08

.

Naposledy editováno 10.09.2013 08:03:59

_monty píše: Ty ses tajemnej jak hrad v Karpatech..

vysvětlím pouze osobně, tady to nemá smysl probírat, je to tu samý chytrolín:)

RUTAN píše: vysvětlím pouze osobně, tady to nemá smysl probírat, je to tu samý chytrolín:)

Tak naznac nebo mi napis SZ..do Liberce zrovna moc nejezdim..

nene. pouze osobně

hele Rutane, asi teda ziju porad ve financne negramotny britanii ale nejlevnejsi hypo je tady kolem 3.5% a to jeste jen pokud je to tvoje prvni nemovitost....a neznam nikoho kdo by mel hypo nejak levnejs...

RUTAN píše: nene. pouze osobně

To holt budu muset dal zit v nevedomosti..

RUTAN píše: nene. pouze osobně

A prodas jim k tomu i hrnce Zepter, ze???
Rutane, ses klaun!!!

sqwer>

Londoner píše: hele Rutane, asi teda ziju porad ve financne negramotny britanii ale nejlevnejsi hypo je tady kolem 3.5% a to jeste jen pokud je to tvoje prvni nemovitost....a neznam nikoho kdo by mel hypo nejak levnejs...

no vidíš, a já jich znám hned několik.

sqwer píše: A prodas jim k tomu i hrnce Zepter, ze???
Rutane, ses klaun!!!

ale di ty Stando jeden:) klaun proč? protože vím o něčem, co ty neznáš? co to tady meleš o hrncích? nebo jsem klaun, protože ses prostě kdysi na mně tak trochu "zasekl" a nedovedeš se toho zbavit?:) bývala s tebou větší sranda, teď už se chováš jenom primitivně..

Naposledy editováno 10.09.2013 18:15:07

RUTAN píše: no vidíš, a já jich znám hned několik.

hmm asi lepsi oddil no....ja teda netvrdim, ze to neni mozny....rozhodne to ale neni reseni ktery by pouzival beznej obyvatel UK - tim jsem narazel na to tvrzeni ze jsou cesi financne negramotny...me se ani nezda kdyz to tady okolo sebe vidim...

RUTAN píše: ale di ty Stando jeden:) klaun proč? protože vím o něčem, co ty neznáš? co to tady meleš o hrncích? nebo jsem klaun, protože ses prostě kdysi na mně tak trochu "zasekl" a nedovedeš se toho zbavit?:) bývala s tebou větší sranda, teď už se chováš jenom primitivně..

Urcite vis spoustu veci, ktere ja neznam a je tomu i naopak. To je celkem v porzontku;). O tvem reseni jakekolkv svizelne financni situace vim od foby kdy jsi to, ty LETADLO!!!, nabizel nasemu spol. znamemu. Hele, jestli chces prachy tak tvrde makej, na nic vic nemas - nebo snad ze sve minulosti mas jiny pocit???:)..,

sqwer> Tvl sqwere co se s tebou deje ?

Ty v posledni dobe pises pomalu jak postizeny. To jsi porad nasrot ?