teď mi zrovna končila fixace po pěti letech co jsem bral hypo. Mám ji u KB, jejich nabídka fix na 5 let 3,9 a na 10 let 4,2, tak jsem se trochu zasmál a oběhl asi tři ostatní banky, nechal si od nich vytisknout na nabídku a vrátil se zpátky do KB, tak mám nakonec 3,7, kdybych šel k unicredit, měl bych myslím 3,5 ale když si spočítám kolik bych ušetřil vs. to papírování, tak na to prdím :)

jinak do teď jsem platil 10 tis měsíčně, po refinancování mi to dělá 8,5 tis. Na pět let bych měl úrok o 0,4 procenta lepší, ale vzhledem k tomu, že jsou teď úrokové sazby na minimu, po těch pěti letech bych šel zase nahoru(takhle dole nebudou sazby věčně) tak jsem chtěl fix na 10 let.

do hypo jsem šel kvůli tomu, že se mi nechtělo platit těch 10 tis. někomu jako pronájem, radši si to budu platit do svojeho.( to že výši úvěru jednou přeplatím vím)

ps: celková výše úvěru na začátku 1,7 mil. na 25 let. Pojištění mám pouze životku na celou výši úvěru

edit: moje rada, pokud půjdeš do hypo s tím, že ti splátka bude dělat to co by jsi zaplatil za pronájem, jít do toho. A druhá rada, nebrat první nabídku, banky jsou svině a vždy můžou jít ještě dolů.

Naposledy editováno 06.09.2013 09:06:06

naprcccs píše: za 400 tu nic není..ale 2+1 okolo těch 800+ se da sehnat... My jsme prodavali lixisno 3+1 za 1 150 000...a bylo tam fakt vsechno nove a v super lokalite

Preci si je nechces nacpat do mesta, tady patri www.sreality.cz/detail/prodej/byt/2+1/havirov-sumbark-odlehla/3769242460

Kupovat byt dneska je blbost, ceny klesnou jeste tak na polovinu soucasne ceny.

Naposledy editováno 06.09.2013 09:56:44

rollig píše: Mára929r: abys potom nebyl překvapený, když tě vyhodí, že ti nebudou plnit, respektive ti budou platit hypo max rok atd..... . tyto pojistky nejsou všemocné

no, u pojišťovny jsem měl ženu (už tam nedělá, moc to nesype) tak věř tomu že mám to nejlepší co může být (stejně jako životku a úrazovku)
a jasně, nějaký podmínky tam jsou, jako že nesmíš dostat výpověď za porušení pracovní kázně, odejít sám atd...
a s tim placenim je to myslim že budou platit 3 roky ze tebe a potom když ani nebudeš mít práci, zmrazej ti to myslim až na 5 let (aby nehrozila exekuce za případné neplacení)

Na netu je milion srovnávaču,kde jen vyplníš data a makléři ti pak volají či posílají mailem nabídky.Nic víc proto dělat nemusív a z 90% ti vše řeší zdarma/platí je banky/.
Momentální sazby se pohybují okolo 2,9%.0kč za vedení účtu,nemusíš mít účet u banky,jediné co je třeba tak pojištění nemovitosti a samo ručíš jí.

Nejvíc se mi zamlouval tento portál:

http://www.honzovahypoteka.cz/

Naposledy editováno 06.09.2013 10:08:16

eramthin> kámo to nic moc,momentálně sem měl refinanc a mám 2,89%.
Příště nelítej po bankách,ale vem si finančního poradce jeho služby jsou zdarma a navíc má různe gudgety díky kterým,což dost dobře nechápu,se dostane na lepší nabídku u stejné banky než je ti schopen nabídnout zaměstnanec oné banky

Hockin píše: eramthin> kámo to nic moc,momentálně sem měl refinanc a mám 2,89%.
Příště nelítej po bankách,ale vem si finančního poradce jeho služby jsou zdarma a navíc má různe gudgety díky kterým,což dost dobře nechápu,se dostane na lepší nabídku u stejné banky než je ti schopen nabídnout zaměstnanec oné banky

a na jak dlouho máš fixaci při téhle sazbě? Finanční poradce mi právě sehnal o ty dvě desetiny lepší nabídku, což jak jsem spal se mi nevyplatí.

Hockin píše: eramthin> kámo to nic moc,momentálně sem měl refinanc a mám 2,89%.
Příště nelítej po bankách,ale vem si finančního poradce jeho služby jsou zdarma a navíc má různe gudgety díky kterým,což dost dobře nechápu,se dostane na lepší nabídku u stejné banky než je ti schopen nabídnout zaměstnanec oné banky

jojo, to mi taky říkali...

Dr.Houba píše: jojo, to mi taky říkali...

Napis, jaky s nima mas zkusenosti..ja teda zatim dobry..umi treba levny povinny ruceni, tak nevim proc by nemeli umet i hypoteku..

_monty píše: Napis, jaky s nima mas zkusenosti..ja teda zatim dobry..umi treba levny povinny ruceni, tak nevim proc by nemeli umet i hypoteku..

no, je to dost na dlouhou...tak zkráceně.
Měli jsme vyhlédnutou nemovitost, sepsali s realitkou smlouvu o smlouvě budoucí, s tím že to 2 měsíců dodáme peníze. Již předtím jsem měli hypotéku tak nějak předchystanou přes Partners, kde měla žena známého. Ten nám nasliboval hory-doly a že vše (snad za týden) zařídí. Poté co jsme obstarali vše potřebné se asi měsíc neozval. Tak jsme postupně zjistili, že to samozřejmě v rámci firemní posloupnosti dal nějaké paní, která asi zrovna nastoupila a hypotéce si četla v letáčku banky. Výsledek byl, že po nás začala paní z Partners chtít naprosto nesmyslné dokumenty, takže nezbylo, než zjistit, u koho přesně tu hypotéku vyřizuje a domlouvat se přímo u paní z KB. Mezitím paní z Partners začala ztrácet dokumenty, které jsme dodali už dávno předtím. Finálně jsme se dokázali domluvit s paní z KB, peníze přišly přeposlední den (ze 2 měsíců, hrozila pokuta 100 tisíc), sazbu jsme si domluvili sami, prožili měsíc stresů jestli byt vůbec budeme mít a podobně. Kdybychom zašli za paní z KB rovnou, tak máme peníze za 14 dnů, žádný stres a míru 3,49 pravděpodobně taky...

Naposledy editováno 06.09.2013 10:48:29

Dr.Houba> No to s vama ten znamej pekne vyjebal..mne vsechno vyrizovali lidi, se kterejma sem se domlouval a vsechno bez problemu u dvou ruznejch min znamejch maklerskejch spolecnosti..je teda fakt, ze hypoteku sem nevyrizoval..

_monty píše: Dr.Houba> No to s vama ten znamej pekne vyjebal..mne vsechno vyrizovali lidi, se kterejma sem se domlouval a vsechno bez problemu u dvou ruznejch min znamejch maklerskejch spolecnosti..je teda fakt, ze hypoteku sem nevyrizoval..

já ručení a pojištění mám taky přes kamaráda co je pojišťovací makléř a je to naprosto skvělá spolupráce, vše akčně vyřídí, přijde papíry podepsat k nám domů, za dobrou cenu, vysvětlí...
Ale vyřizování hypotéky bych už fakt nikomu nesvěřil...

eramthin píše: a na jak dlouho máš fixaci při téhle sazbě? Finanční poradce mi právě sehnal o ty dvě desetiny lepší nabídku, což jak jsem spal se mi nevyplatí.

5let

Dr.Houba píše: jojo, to mi taky říkali...

u mne i dodrželi.už sem řešil dvě hypošky a jeden refinanc a naprostá spokojenost

meti píše: Prý jsou pro ni nejlepší podmínky od založení Československa...jenže kdo ví, jestli za rok budeš mít práci. Taky nad tim uvažuju.

Ale jednou bych chtěl barák. Tak si říkám, než platit nájem, kdybych si pořídil byt. Jestli by byl problém ho za tři roky střelit a hypotéku si rozšířit na dům...

taky nějak řešim hypo a otázku práce sem uplně vypustil, když nebudu mít praci budu bydlet pod mostem nebo platit nájem? byt kdyžtak pronajmu někomu

Dr.Houba> tak to je pech.
Já dal požadavky na net,pak my začali chodit nabídky,ze kterých sem si jednu vybral,ji ještě trochu vyšperkoval.Borec poslal smlouvu na mail,já ji přečetl,dal právníkovy,odsouhlasil,borec dovezl smlouvu ke mě do kanclu,jeli jsme do banky tam podpis a hotovo.
Jo katastr a ověření u advokáta sem si musel oběhnout sám.

Hockin píše: 5let

tak to bohužel srovnáváš jablka a hrušky. Já to mám při fixu na deset let, důvody už jsem psal. Jinak na 5 let je 2,9 pěkný, já měl nabídku 3,1 otázkou je na kolik bych to ještě stáhl. Tolik k oběhávání bank, ono to totiž tak špatný není :) finanční poradce ty banky vlastně "oběhává" za tebe :)

eramthin> Kdybys měl jiný nabídky, tak by ti dali i 2,60, 2,70, ale to už je teď jedno

Jinak já teda s Partners taky nemám dobrý zkušenosti, vadí mi u nich to mazání medu kolem huby...spořící účet při optimálních podmínkách zhodnocení 8%, splacená hypotéka po 17 letech, když je na 30 a podobný pyčoviny mě odradily a hypotéku budu řešit buďto s opravdovým poradcem, nebo přímo s bankou.

jEkOt> asi jo, ale neřešil jsem to, jak už jsem psal, šlo mi o deseti letý fix a tam jsem to stlačil o půl procenta dolů, takže pro mě spokojenost.

Tak on Partners není firma, ale vlastně jakési sdružení poradců, co pracují na OSVČ. Takže problém není v samotném Partners, ale právě v těch jednotlivých lidech. Já třeba spolupracuji s paní, co je u Partners a zatím mi vždy pomohla sjednat lepší podmínky hypotéky než jsem měl např. od Efconu. Je to fakt pouze o kvalitě lidí, nikoliv o Partners nebo jiných sdružení. Ne všichni zájemci o finanční služby mají čas lítat po různých bankách nebo pojišťovnách.

Na druhou stranu nejsem naivní, že jsou charita, ale když je to výhodné pro obě strany, tak proč ne.

eramthin> to opravdu není jabko a hruška
fix na 10let je samo dražší,ale rozhodně ne o celé 1%.

Pokud si měl nabídku 3,1%,tak si ji měl ukázat ve své bance,oni by ji dorovnali
Finanční poradce nejen,že ty banky oběhá,ale hlavně má u bank slevy/budgety/,které oni tobě nenabídnou
Ale musíš opravdu kápnout na dobrého a trochu vyjednávat,protože on je placen bankou procentuelně je jasné,že ti nedá všechny slevy hned.
Proto je dobré zajít za borcem,kterého ti někdo doporučí.

Je pravda,že špatných poradců je mnohem víc,jak dobrých.Mě třeba rozesnám můj kamarád,který je elektrikář,dluhů má jak kvítí a ted dělá finančního poradce.A ten mi zavolal,že se se mnou chce sejít a dát mi dohromady osobní finance.K tomu bych opravdu pro radu nešel

Naposledy editováno 06.09.2013 16:46:25

Tento problem jsem resil pred pul rokem. Koupe bytu v Brne. Rozhodly padajici uroky na sporicich uctech, klesajici uroky u hypotek a taky pomerne vysoke ceny najmu... Vybehaval jsem si vsechno sam, pac zastavam nazor, ze poradci jsou jen prizivnici na lidske lenosti. A nedelej si iluze - oni ti neporadi,co je nejvic vyhodne pro tebe, ale z ceho budou mit nejvetsi provize (pes si taky nenasere do vlastni boudy ze ).
Nejdriv jsem si pozjistoval aktualni vyse uroku na internetovych strankach jednotlivych bank. Pak jsem je navstevoval osobne. Ze zacatku prevazoval ostych z prosazovani si svych zajmu a skoncilo to tak, ze jsem jim s usmevem na tvari rikal, ze kdyz mi nenabidnou takove a takove podminky, tak se nemame o cem bavit. Pozor bych si dal na ruzne pozadavky - zalozeni uctu, nutnost nepotrebnych pojisteni. Taky je dulezite, kolik procent si chces vzit (nektere banky mely limit, ktery na netu nenajdes). Taky nektere kecaly do minimalni doby splaceni...
Ze vsech (Hypotecni b., KB, Equa, mBank,LBBW) mne byli vsechno,co jsem pozadoval schopni splnit v nebozce AXA bank (zasveceni vi,jak to s ni skoncilo ,ale to je jina kapitola ).
Urok mam 2,89%. Fix 5 let. Nemusel jsem si u nich zakladat ucet ani se u nich pojistit (nemovitost, domacnost...), neplatim polatek za vedeni uctu (v te dobe jeste aktualni), muzu jednou za rok vlozit bezplatne mimoradny vklad.
Tolik moje poznatky. Kdybych si mel zvolit, tak to podstoupim znovu, nez davat vydelat panackum z OVB, Partners, atp.

Creck píše: BagoBorec> To te muzu uklidnit , ja se v hypotekach vubec, ale vubec nevyznam

Makat na nejaky debilni kvartyr, ktery sel kdysi sehnat za pulrocni plat s prstem v nose, 20 a vice let, to ti fakt nezavidim

hmmm prumerna hruba mzda v roce 1989 +-3.000Kcs.....takze byt za 18.000Kcs....jde to s tebou z kopce....

Londoner píše: hmmm prumerna hruba mzda v roce 1989 +-3.000Kcs.....takze byt za 18.000Kcs....jde to s tebou z kopce....

asi jo, když dotatečně dlouho podrzel nebo jeho manželka někomu na spravnych mistech tak to možná i šlo

Tak upřímně jsem měl asi štěstí...
S přítelkyní jsme zdědili od rodičů barák po rekonstrukci za 2 mega. Všechno nové(střecha, krovy, vnitřek, okna, vybavení atd atd). A bydlíme sami. Velký statek.
Zaplatím internet, elektřinu a plyn a zbytek mám pro sebe.

Mít 16 čistého a brát hypotéku cca 8 tisíc...tak asi vážně nadávám na tenhle systém. Ale jak říká babička. Jak si to zařídíš takové to máš, tak buď rád

Londoner píše: hmmm prumerna hruba mzda v roce 1989 +-3.000Kcs.....takze byt za 18.000Kcs....jde to s tebou z kopce....

18 ? Ja kupoval garsonku v 1993 za 20 000 kc a prumerna byla v te dobe 4 500 kc, to to nikdo nechtel protoze to bylo moc.

Ovsem celkove naklady na tu garsonku byly 75 kc (elektrika, fond oprav, sluzby atd..)

Nejak za rok nebo dva jsem kupoval 2+0 za necelych 70 000 kc novostavbu. Ten sem pak prodal za dva roky za skoro 200

Naposledy editováno 06.09.2013 18:41:23

Creck píše:
Nejak za rok nebo dva jsem kupoval 2+0 za necelych 70 000 kc novostavbu. Ten sem pak prodal za dva roky za skoro 200

tady si sám odpovídáš na ten tvuj "začarovanej kruh" kdy je 10 opuštěnejch zoufalců na ostrově a přijde tam 11.tej s tim že jim půjčí s 10% úrokem nebo jak to bylo...

aneb nemovitost generuje zisk už jenom tim že je

a hypo... no...

pokud to jde, tak si to nastav tak aby ti výše hypotéky nepřesahovala případnou podporu z pracáku.

pojištění atd. ti je k hovnu protože to většinou za tebe začne platit pojišťovna až po 6 měsících nezaměstnanosti. to, pokud nejsi totální lemro, je až moc dlouhá doba na nalezení si práce.

tzn. pojištění neschopnosti splácet = vyhozený peníze.
lepší je míť splátku tak, aby jsi jí zaplatil i když budeš v nouzi...

pepe.k píše: tady si sám odpovídáš na ten tvuj "začarovanej kruh" kdy je 10 opuštěnejch zoufalců na ostrově a přijde tam 11.tej s tim že jim půjčí s 10% úrokem nebo jak to bylo...

aneb nemovitost generuje zisk už jenom tim že je

Ne, to jsi jen ty ze sebe udelal vola

ach jo

Creck píše: 18 ? Ja kupoval garsonku v 1993 za 20 000 kc a prumerna byla v te dobe 4 500 kc, to to nikdo nechtel protoze to bylo moc.

Ovsem celkove naklady na tu garsonku byly 75 kc (elektrika, fond oprav, sluzby atd..)

Nejak za rok nebo dva jsem kupoval 2+0 za necelych 70 000 kc novostavbu. Ten sem pak prodal za dva roky za skoro 200

Za pulrocni plat si koupi byt klidne i ted a nemusi to bejt zrovna garsonka, ale zalezi KDE ten byt je..