kodlisko píše: ??Zmrdi jsou to!

No ja se vzdy podivam na obe strany mince a konkretne tady je to slozitejsi na jednu stranku chapu je ale i zakazniky a za dalsi i to proc to takto dopadlo ... Ono to neni vubec jednoduche

PEKLO, PEKLO A ZASE PEKLO.

Za každou nemovitost, co jsem resil pres realitku. Mas li obecne pravni povedomi a po ruce nejakyho sikovnyho pravnika, pores to radeji sama.

Werd píše: Blbý bylo že to stálo 10 tisíc to je prave ono ... realana cena by mela byt cca 4-5000

přesně tak blbý je že je to tolik, já nechci aby to dělali zadarmo

Týýý jo - vím proč jsem tady to téma nakousla. Opravdu moc děkuji
za všechny vaše názory, postřehy a zkušenosti

mě vůbec sere ten princip, pronajímatel si vybere realitku, která pracuje pro něj, ale platím to já, to mě pěkně sere

Za mě super, jednou jsem přes ně řešil prodej a jednou pronájem. Před tím jsem byt pronajímal sám a už bych to nechtěl podstoupit, celkem otravná činnost a někteří zájemci na ránu uhelkou mezi oči. Co se provize týče, stačí se zmínit o konkurenci a jde smlouvat. Na druhé straně (kupec, nájemce) jsem službu realitky nevyužil.

firecracker píše: mě vůbec sere ten princip, pronajímatel si vybere realitku, která pracuje pro něj, ale platím to já, to mě pěkně sere

Pozor !!! Znam x pripadu kdy si berou od obou stran !!!!

cort> mě by se jako pronajímeteli nebo prodejci realitka líbila taky, jednak se s nima jde bavit o ceně a nebo třeba v případě pronájmu udělají vše za mě a zaplatí to nájemce

Naposledy editováno 15.07.2011 15:51:09

Werd píše: Pozor !!! Znam x pripadu kdy si berou od obou stran !!!!

jo jo takový jsu nejlepší

firecracker> Jak píšu,z druhý strany to neznám,, ale přece jen když to vezmu selským rozumem. Když budu něco prodávat/pronajímat a kvůli provizi stran případný zájemce - realitka se to nebude dařit, přejdu k jiné agentuře. Navíc makléř žije převážně z provize a mělo by pro něj platit pořekadlo o vrabci a holubovi, kór když jich sou na trhu tři řitě. Ale opravdu jen teorizuju.

Zkušenosti s RK velice špatné.
1.prodávali jsem nemovitost,dali jsme to na Sreality(platí se za to),realiťáci se na nás sesypali jako vosy,i když jsme jasně napsali RK nevolat.Nerespektovali to.Tohle jsem ještě zkousnul.Co ale bylo moc,když nám celkem 4x volali z různých realitek a pokaždé stejná historka:máme mladé manžele/starší pár/rozvedený muž,kteří mají zájem o váš dům.Peníze mají v hotovosti.Kdy můžeme přijet?Na dotaz,jestli přijedou se zájemcem a zálohou,odpověděli,že ne,že nejprve sepíšeme smlouvu s nima a potom přivezou zájemce.Říkám ne,dovezte je zrovna,ušetříme čas,podepíšeme předkupku a smlouvu s váma v jeden den a vy o nic nepřijdete.Na to začala být vždy paní/slečna poměrně značně rozladěna,že to není zvykem,že nejprve musím podepsat smlouvu s RK a až pak můžeme dělat prohlídky a podobné kecy.Takže to byl vždy podfuk,šlo jim jenom o smlouvu a žádné zájemce neměli.Dům jsme za 3 měsíce prodali sami za myslím si velice dobrou cenu.
2.kupovali jsme nemovitost,samozřejmě jsme se dívali na Sbazar a na vývěsky realitek,udělali jsme 11 prohlídek,až na jedinou vyjímku(makléř RK Sting kupodivu) přístup makléřů velice špatný,o domech nevěděli prakticky nic,šlo vidět,že jim ta práce nic neříká,že jenom čekají na provizi.Celkové dojmy s prohlídek špatné,až na tu jednu vyjímku nebyli schopni podat ani ty nejzákladnější informace(výpis z katastru,věcná břemena,případné zástavy).Nakonec jsme si nemovitost našli ne Sbazaru,podle fotek našli místo,kde je,podle adresy kontaktovali majitele a dojednali prodej.Sám to měl u 5(!!!) různých RK víc jak rok a neprodal.Naštěstí měl neexkluzívní smlouvy,takže jim nemusel platit provizi.
Finanční hledisko:prodej domu přes 2 mil.,koupě domu přes 3 mil.Běžná provize realitek u nás 3-5%.My jsme si to vše vyřešili u prodeje i koupě sami(smlouva od právníka samozřejmost),u prodeje celkové náklady(veškeré poplatky,motářská úschova,právník...11.900 Kč,u koupě 14.100Kč.Z procent výše si spočítejte sami,co by vzala RK!!!!!

Takže z vlastní zkušenosti,RK nebrat,akorát vyhodíte peníze.

edit:překlep

Naposledy editováno 17.07.2011 09:43:49

Moc děkuji všem Je to tu vše pro mě v celku k zamyšlení ...

Ještě jsem si vzpomněl na jedno úskalí,na které jsme při prodeji narazili.RK,které konkrétně nás otravovaly,používají dva druhy smluv:exkluzívní a neexkluzívní.Rozdíl je v tom,že u exkluzívní mají výhradní právo na prodej a provizi.Tudíž pokud si aktivně sami najdete kupce a dohodnete prodej,stejně odvedete RK provizi nebo smluvní pokutu!!!!Pozor na to.

hlavně si dej pozor pokud prodáváš nemovitost na smlouvu, jsou 2 tipy, neexklusivní a exklusivní, té druhé se vyhni obloukem!!!!

nemůžeš nic, najít si kupce, oslovit jinou realitku, za vše je smluvní pokuta většinou ve výši jejich provize

perlička na konec, vše se většinou řídí obchodním zákoníkem a v případě sporu je dopředu určen rozhodce, tahle instituce je nejvíce zkorumpovaná v naší republice, takže seš úplně v piči

největší podvodníci v oboru: brněnská firma operující po celé republice

Naposledy editováno 15.07.2011 23:55:55

vetsina agentu, co znam, by nemeli ani prodavat parek v rohliku (strasny vystupovani, outfit, znalosti o nemovitosti, fura obecnych kecu a snaha "dokazat", ze si provizi zaslouzi...), ale jsou i vyjimky

Nemohu se nedělit o zážitky s RK Prolux . Kupovali jsme dům, jehož majitelé podepsali exkluzivní smlouvu s RK prolux. Velmi staří lidé, takže to snimi měli poměrně snadné a podepsali vše co dostali na stůl. Až do zaplacení zálohy se zdálo být vše O. K., ale potom ...
V ceně měl být veškerý právní servis. Jediné co jsme za to dostali, byla naprosto nepoužitelná kupní smlouva s nekompletními údaji, bez části pozemků atd. Jakékoliv výzvy k úpravám, zařizování potřebných věcí, atd. nebyly akceptovány a ještě podávali nesprávné a zavádějící informace prodávajícím!
Děs a hrůza. Abych to zkrátil - z kupní ceny 650 000 Kč realitka inkasovala cca 100 000 Kč - 65 000 my a zbytek prodávající, vše jsme řešili sami, vč. smluv, dokolaudace části domu, převody peněz atd.
Tomu říkám slušný výdělek za nic. A obejít to opravdu nešlo

Tak ještě přihodím perličku:byli jsme se podívat na dům,v nabídce RK tvrdili po celkové rekonstrukci,k okamžitému nastěhování.Domluvili jsme schůzku,přijedeme,začala prohlídka.Makléř(tvrdil,že je vzděláním stavař),takový ten mladý "perspektívní" jedinec čerstvě po škole vychvaloval barák do nebes,jak se majitelům dobře bydlelo(přitom podle sousedů dům 9 let neobydlen) a kdyby se nemuseli stěhovat za prací,neprodávali by.Tak se ptám,jestli můžu na půdu-jojo,není problém.4 krovy a jedna pozednice úplně vyhnilé,ptám se:to je co?Tohle je vyhnilé,ostatní vazba špatná a přes díry ve střeše můžu předpovídat počasí.On na to,že to je v klidu,střecha pravda chce trošku oprav,ale nic zásadního.Na dotaz,co mám dělat s eternitem na střeše(nebezpečný odpad) mi poradil,ať ho vyvezu do lesa Jdeme do pokojů.Na zdech byla jasně vidět narušená statika(až 1 cm silné praskliny),opět mělo být vše v pořádku,to přetáhnete sádrou a nic nepůjde vidět.Dle inzerátu nové obklady na záchodě-to byla pravda,několik kachliček bylo opravdu nových,akorát záchod byl suchý(princip kadibudka) V koupelně stará vana,z které nevedly odpady a plno dalších překvápek.Na dotaz,jestli by v takovém domě chtěl bydlet,když je po rekonstrukci a k okamžitému nastěhování,sice neodpověděl,ale zato vytasil otázku,kdy jako hodlám podepsat smlouvu,že toho má moc a věčnými dotazy ho okrádám o čas.Přiznám se,že kdyby se mnou nebyla drahá polovic,která mě vyrvala ven na vzduch,asi bych ho zabil.

V každé skupině lidí jsou lumpíci. Na jistý počet nesolidních realitních kanceláří připadá totiž adekvátní počet vykutálených klientů. Dělám tuhle práci už hodně dlouhou, a pořád mě někdo dokáže překvapit. V téhle profesi hodně funguje osobní doporučení, to je nejlepší reklama

Naposledy editováno 16.07.2011 19:11:45

Me pri hledani najmu prekvalipa neochota realitky ocemkoliv vyjednavat. Hlavne teda o kauci majitely, coz povazuju za kravinu kdyz platim najem predem a argument, ze to plati kazdej ..

A nedavno jsem zazil pani, co se ani nobtezovala zminit, ze je zprostredkovatel a tvarila se jako majitel, ale pak zacalu mluvit o jakemsi registracnim poplatku (jeji provizi). Mam rad jednani na rovinu

Naposledy editováno 16.07.2011 20:17:06

Mám zkušenost s MEXX reality. Zcela zbyteční, jen překáželi.

Ikdyž jejich služeb někdo využije, nebo musí využít kvůli exkluzivitě s prodávajícím, nevěřit jim ani slovo.
Vše si zjistit sám, poptat se v okolí, na úřadě, kouknout do územního plánu, poptat se sousedů a v nejbližší hospodě, nahlédnout do katastru, smlouvu probrat s vlastním právníkem, předání peněz přes vázaný účet, nikoliv nedůvěryhodnou úschovu u realitky. O všem jednat vždy přímo s prodávajícím (nebo kupujícím na opačné straně), s realiťákama se vůbec o ničem nebavit.

Já mám zkušenosti akorát s jednou Turnovskou realitkou, at z prodeje 2 bytů, a jednoho nákupu pozemku. A stěžovat si teda nemůžu, jak jsme se domluvili, tak všechno bylo, vše zařídili sami, prohlídky organisovali sami a sami si sehnali potřebné podklady. Z částek vždy tak nějak kolen 1,2m vždy stejná provize a to 45 tis. Proněkoho se to může zdát dost, ale my jsme to dali hlavně z důvodu neustálého otravování jiných realitek když jsme to "zkoušeli sami", kdo někdy něco prodával ví o čem mluvím, na jednoho zájemce aspoň 5 realitek s neskutečně pestrejma fintama, jak za každou cenu ulovit pokud možno exklusívní smlouvu. Ještě bych doporučil nikdy nedávat svojí nemovitost do víc realitek, všichni inzerují na stejných serverech, takže se potom stane že si tam každá dá svojí cenu, aby byly "na vrchu" a když tam potom je jedna nemovitost za 10 cen vypadá to dost neddůvěryhodně.

Marushha píše: ...mám kámošku, můžu ti na ni dat kontakt

Jů, já chci taky kontakt na kámošku.

..nevím proč to tak prožívate..realitka je prostě "příživník" a záleží jen na kupci či prodejci,jak si to udělá a zařídí!...a že chce makléř prodat /koupit/pronajmout je jeho "byznys" a udělá prakticky vše aby uspěl!..ale jsou i v málo případech užiteční a jejich služby i kvalitní!
..a de facto při prohlídkách mohou mluvit co chtějí,a člověk si sám udělá názor a rozhodnutí bez ohledu na jejich "kecy" a vše si prověří po stránce kvality,technického stavu i právní!

...prostě jsou to "prodavači" jako všude jinde!

2LEKO> jistě,že spousta lidí to silně prožívá,protože pro spoustu zúčastněných to znamená zadlužit se na velice dlouhou dobu.Třeba noví majitelé mého bývalého domu se zadlužili na 30 let,kluk má 27 let a teoreticky do svých 57 let bude splácet!!!!Nehledě na to,že spousta lidí je "natěšená" na nové bydlení a jednají často jako zaslepení.Opět,kupci mého bývalého domu vůbec nevěděli,na co se mají ptát,kam dívat,co jsem jim neukázal a neřekl,o to zájem neprojevili.Zní to blbě,ale prostě "panelákoví lidé",kteří se rozhodli žít na vesnici.

Pokud si stejně musím vše zkontrolovat a pohlídat sám,to mi opravdu stačí Sreality,"služby" realitky jsou vyhozený krejcar.Ale jak jsem psal výše,potkali jsme na prohlídkách i makléře,o kterém bych opravdu mohl říct-to je profesionál.Bohužel 1 z 11.

S jednou velkou spolupracuji a nemůžu si stěžovat

Vadí vám, že nedělají zadarmo? Taky nadáváte na svého pekaře/zelináře/trafikanta že prodávají za vyšší cenu než nakupují?

Všem děkuji za příspěvky, moc jste mi pomohli *M.

ready1200> Naprosto souhlas s tvým popisem

Číkus píše: Vadí vám, že nedělají zadarmo? Taky nadáváte na svého pekaře/zelináře/trafikanta že prodávají za vyšší cenu než nakupují?

Ne, ale realitky spíš připomínají něco, jak kdyby v supermarketu k tobě přiskočil týpek, mermomocí by tě chtěl provádět po obchodě, motal se ti pod nohy, furt tě otravoval a na konci si vzal 5% z tvého nákupu, že ti zprostředkoval celý nákup a bez něj bys vlastně nebyl schopný nakoupit...

Mám čtyři zkušenosti s RK:
1) Sháněli jsme pronájem bytu. Činnost realitního makléře byla všehovšudy půlhodina. 15 minut prohlídka, 15 minut podepsání smlouvy. Provize 10 tis.CZK - jeden nájem.

2) Kupoval jsem byt. Tady musím říct, že se o mě ta makléřka starala docela slušně. Pomohla se spoustou věcí, právní servis, i termíny hlídala. Ale 67 tis.CZK provize z 1,050 mil....

3) Prodával jsem byt. Inzerát jsem vyvěsil na bezrealitky.cz a stejně mi volalo 32 realitek. Vykašlal jsem se na ně a byt bezproblému prodal.

4) Kupoval jsem pozemek na stavbu RD. Kontaktoval jsem makléře s tím, že mám zájem. Domluvili jsme si schůzku, kde jsme se nedohodli kvůli ceně. Tak jsem šel za majitelkou přímo a zjistil jsem, že smlouva o zprostředkování prodeje je už neplatná, protože byla na dobu určitou a tu dobu jednoduše překročila. Tak jsme se domluvili napřímo a realiťák byl bez provize. Jinak ty smlouvy bejvaj dost neprůstřelný. Mimochodem provize 30 tis. CZK z prodeje za cenu 150 tis. CZK..

RK nikdy víc