trins píše: no vzhledem k tomu že zaplatil zálohu, tak mu to bude asi trochu u prdele. Myslím že schůzka Lovec/majitelka/realiťák a troch asertivity bude naprosto vhodná

Záloha je vždy vratná!! Řešil to NSS. Pokud ti dám zálohu na dovoz např. auta,ty auto dovezeš ,ale já si to rozmyslím,jsi povinnen mi zálohu vrátit.
Záloha totiž podle NSS není "jistina" ve smyslu,aby zákazníka "uvázala",ale jako platba předem k pokrytí nákladů prodávajícího.
U nás je záloha mylně vnímána jako "páčidlo věrnosti",ovšem není tomu tak.

LovecTaťka píše: Neznám, ale velice rád bych ji znal.

Jde o to,že prodávající je povinen zaplatit dasň z převodu. On ale když to neudělá,tak to finančák hodí tobě a jsi v řiti. Aby jsi tomuto předešel,tak se dá část peněz,které ty jako kupující dáváš notářovi,zastavit tak,aby ji prodávající nedostal,a dostane ji až poté,co zaplatí tu daň. Optej se na to notáře. Bacha totiž na to,pokud baba chytračí pro trochu železa,bude chytračit i s tou daní....

valibuk píše: LovecTaťka> já bych vzal katalog kondora,spočítal cenu toho železa abych věděl,jestli se vyplatí s bábou handrkovat. asi ale vyplatí,jestli je toho 6 tun,tak je to za stovky tisíc.

6t za stovky tisíc?
6t mědi možná,ale tady jde o železo,ne o barevné kovy...

AndělČK píše: 1. Uskladněné železo ve váze několika tun není určitě součást a příslušenství nemovitosti a také určitě není zařízení kovárny. Takže dle kupní(předkupní) smlouvy majitel nejsi a nebudeš.

2. Ustanovení jak stojí a leží, neřeší vlastnické vztahy. Je to pouze o odpovědnosti za vady a také, že se nemusí být přesně určen počet či druh. Takže stále musí být v kupní smlouvě uvedeno, že součástí prodeje je i uskladněné železo. Jen v případě prodeje, jak stojí a leží nebude uveden přesný počet, druh, váha totoho železa a prodávající neručí za vady tohoto zboží.

3. Pokuť ti realitní kancelář zdělila, že součástí kupní smlouvy bude i uskladněné železo a majitelka s tím nesouhlasí, tak požaduj náhradu po realitní kanceláři.

Klidně se ptej dál.

Tak bych to taky viděl. Hele tady je docela dost kovářů. Jsem taky "kovář" i když se tím už dávno neživím...založíme klub?
Jinak na babu se vy.er!!!Mlží když řekneš, že to nechceš tak couvne a bude klid.
Jinak přeju brzké a klidné kování

jak psali, šel bych to vyřešit s realitákem, on to slíbil tak at se stará, pokud tam nebude zelezo at ho koupi klidně za svoje

Máš v kupní smlouvě že kupuješ nemovitost vyjma materiálu ? Asi ne. Určitě jsi kupoval dům tak jak jsi ho viděl.Podle mě nemá nárok.Řekl bych tomu z kovošrotu, že jak si tam něco vezme volám okamžitě policajty. Majitelce bych pro změnu řekl, že pokud to železo chce prodat, tak si to necháš ocenit a o tu částku budeš chtít slevu z kupní ceny.
To je jako bych koupil barák, na zahradě ležela hromada písku na garáž a pak by si ho chtěl prodávající nad rámec smlouvy dodatečně vzít a prodat.To už by přece byla krádež.

prackarr píše: Jde o to,že prodávající je povinen zaplatit dasň z převodu. On ale když to neudělá,tak to finančák hodí tobě a jsi v řiti. Aby jsi tomuto předešel,tak se dá část peněz,které ty jako kupující dáváš notářovi,zastavit tak,aby ji prodávající nedostal,a dostane ji až poté,co zaplatí tu daň. Optej se na to notáře. Bacha totiž na to,pokud baba chytračí pro trochu železa,bude chytračit i s tou daní....

presne ...

prackarr píše: Záloha je vždy vratná!! Řešil to NSS. Pokud ti dám zálohu na dovoz např. auta,ty auto dovezeš ,ale já si to rozmyslím,jsi povinnen mi zálohu vrátit.
Záloha totiž podle NSS není "jistina" ve smyslu,aby zákazníka "uvázala",ale jako platba předem k pokrytí nákladů prodávajícího.
U nás je záloha mylně vnímána jako "páčidlo věrnosti",ovšem není tomu tak.

Pokud odstoupíš od rezervačky,smlouvy o smlouvě budoucí,předkupní smlouvy atd,záloha samozřejmě vždy vratná je,ovšem vzápětí ti realitka naúčtuje smluvní pokutu(většinou ve výši provize či zálohy),ke které jsi se podpisem v předkupce,rezervačce atd. zavázal.Většinou to mají napsáno ve všeobecných podmínkách,stejně jako rozhodčí doložky a podobné fígle(spíš podrazy).Prostuduj si např.všeobecné podmínky Level Europe.
Lovcovi v této situaci těžko radit,asi bych to hrál na dohodu s majitelkou,řekl bych,že makléř to už bude mít víceméně v paži,podepsals.
Já před 3 lety taky kupoval nemovitost,před podpisem předkupky jsem nadělal odhadem 100 fotek na film,každá fotka se 3x vyvolala a zezadu se podepsala+datum:já,makléř,majitel.Pak si každý vzal jednu sadu a díky tomu nemohli odvézt ani sirku.Byla to jediná možnost,protože jednání některých makléřů i majitelů bylo mnohdy až zarážející(než jsem koupil dům,obešel jsem asi 40 nemovitostí).

prackarr píše: Jde o to,že prodávající je povinen zaplatit dasň z převodu. On ale když to neudělá,tak to finančák hodí tobě a jsi v řiti. Aby jsi tomuto předešel,tak se dá část peněz,které ty jako kupující dáváš notářovi,zastavit tak,aby ji prodávající nedostal,a dostane ji až poté,co zaplatí tu daň. Optej se na to notáře. Bacha totiž na to,pokud baba chytračí pro trochu železa,bude chytračit i s tou daní....

To je dobré vědět, na to si dám pozor.

Tak tak,říká se tomu notářská úschova a je potřeba ji ošetřit v kupní smlouvě.U kupních smluv pozor,realitky dost často použivají šablony.

LovecTaťka píše: To je dobré vědět, na to si dám pozor.

Hlavne se nenech od realitky dotlacit k tomu, ze ten doplatek (ve vysi vymerene dane z prevodu) zustane slozeny u realitky - trvej na tom, aby to slo do notarske uschovy.

Martin125R> obávám se, že daň za převod platí - ze zákona - kupující

mariano píše: Martin125R> obávám se, že daň za převod platí - ze zákona - kupující

Daň by měl platit ten,kdo bere prachy. On platí vlastně díl z toho,co stržil. Stejně jako u jiných daní...

prackarr píše: Daň by měl platit ten,kdo bere prachy. On platí vlastně díl z toho,co stržil. Stejně jako u jiných daní...

loni nebo předloni se měnil zákon...ale jen jsem to zahlédl ve zprávách

Leon73 píše: Máš v kupní smlouvě že kupuješ nemovitost vyjma materiálu ? Asi ne. Určitě jsi kupoval dům tak jak jsi ho viděl.Podle mě nemá nárok.Řekl bych tomu z kovošrotu, že jak si tam něco vezme volám okamžitě policajty. Majitelce bych pro změnu řekl, že pokud to železo chce prodat, tak si to necháš ocenit a o tu částku budeš chtít slevu z kupní ceny.
To je jako bych koupil barák, na zahradě ležela hromada písku na garáž a pak by si ho chtěl prodávající nad rámec smlouvy dodatečně vzít a prodat.To už by přece byla krádež.

nejdřív si to prosimtě přečti než na něco reaguješ

Na tu dan bacha, taky jsme kupovali nemovitost. Chlap dostal prachy i na dan a nezaplatil...ted asi po roce se ozval financak ze to chce doplatit po nas...

Naposledy editováno 28.08.2013 18:16:44

Leon73 píše: Máš v kupní smlouvě že kupuješ nemovitost vyjma materiálu ? Asi ne. Určitě jsi kupoval dům tak jak jsi ho viděl.Podle mě nemá nárok.Řekl bych tomu z kovošrotu, že jak si tam něco vezme volám okamžitě policajty. Majitelce bych pro změnu řekl, že pokud to železo chce prodat, tak si to necháš ocenit a o tu částku budeš chtít slevu z kupní ceny.
To je jako bych koupil barák, na zahradě ležela hromada písku na garáž a pak by si ho chtěl prodávající nad rámec smlouvy dodatečně vzít a prodat.To už by přece byla krádež.

Ty máš dost.Asi dálkový student plzeňských práv.
A má ve smlouvě, že k té nemovitosti nepatří třeba auto, se kterým přijel realitní makléř. Ne nemá. Takže sem s ním.

Asik víc záleží na tom jak moc jsi měkosrdcatej Tyo, vožereme se v kovárně Hustý

mariano píše: loni nebo předloni se měnil zákon...ale jen jsem to zahlédl ve zprávách

To je v novym obcanovi ted od 1.1.2014...

LovecTaťka píše: Kupní cena výše uvedených nemovitostí se všemi jejich součástmi a příslušenstvím je stanovena prodávajícím ve výši ......Kč a zájemce tuto cenu akceptuje. Prodávaná nemovitost se prodává včetně stávajícího zařízení kovárny , které je zahrnuto do celkové ceny nemovitosti ......Kč."

K tomuto hned první co mne napadá je - kupní ceny budou dle mého předpokladu rozdílné. Odpovídá ten rozdíl hodnotě zařízení kovárny bez toho co si chce odvézt?

Součásti můžou být právě např. kovárna, garáž, stodola apod. Příslušenství pak např. kotel atd., rozhodně bych do toho nezahrnoval něco jako železo. - na základě toho nárok nemáš

Zařízení kovárny - to může být pro změnu kovadlina atd., tady bych taky neoperoval s tím, že je to součástí.

Uvedu to na jiném příkladu. Dejme tomu, že by si kupoval obchod s potravinami. Potom by zařízením obchodu byly například chlaďáky, ale určitě ne salámy a jogurty v nich.

Názory ostatních tady moc ani pročítat nebudu, protože tu většina lidí jen teoretizuje, ale praktické znalosti mít nebudou....

brb píše: Na tu dan bacha, taky jsme kupovali nemovitost. Chlap dostal prachy i na dan a nezaplatil...ted asi po roce se ozval financak ze to chce doplatit po nas...

dan z prodeje nemovitosti je stale povinen platit prodavajici, prozatim novy zakon neni v platnosti takze bych je poslal do ....

Leon73 píše: Máš v kupní smlouvě že kupuješ nemovitost vyjma materiálu ? Asi ne. Určitě jsi kupoval dům tak jak jsi ho viděl.Podle mě nemá nárok.Řekl bych tomu z kovošrotu, že jak si tam něco vezme volám okamžitě policajty. Majitelce bych pro změnu řekl, že pokud to železo chce prodat, tak si to necháš ocenit a o tu částku budeš chtít slevu z kupní ceny.
To je jako bych koupil barák, na zahradě ležela hromada písku na garáž a pak by si ho chtěl prodávající nad rámec smlouvy dodatečně vzít a prodat.To už by přece byla krádež.

koukas hodne na televizi co? takze pokud pujdu s nejakym pikolikem z realitky kouknout na barak, pak podepisu smlouvu atd tak zakazu majiteli si odvezt vlastni veci protoze jsem kupoval barak tak jak jsem ho videl? presne lidi jako ty by do takovychto temat nemeli psat

Daart píše: dan z prodeje nemovitosti je stale povinen platit prodavajici, prozatim novy zakon neni v platnosti takze bych je poslal do ....

pokud prodávající nezaplatí,vymáhaj to po novém majiteli a ve finále i vymůžou. vím o několika případech

valibuk píše: pokud prodávající nezaplatí,vymáhaj to po novém majiteli a ve finále i vymůžou. vím o několika případech

tak to je ale o lidech, financak chapu - tem je jedno kdo to zaplati, ale podle me je to stejna prasarna jak CKP. Proste se jen dobre umet branit

Daart>proto od nového roku platí kupující,je mu co sebrat

Daart> to mozna ano , ale bohuzel ted nam vraceli dph a nevratili odecetli dluh, ktery nezaplatil.. Hajzlik prachy neda, dluzi kde muze... Asi to pujde k soudu ale jestli neco dostanem to pochybuju..

Pokud není ve smlouvě přímo stanoveno že tam to železo má zůstat máš jedinou možnost se domluvit s majitelkou. Kupuješ dům s vybavenou dílnou ( stroje a zařízení pro chod dílny) nikoliv materiál na výrobu.
Co se týká daně tak tu opravdu do konce roku platí ještě prodávající, ale kupující si to musí ohlídat. Já zaplatil rezervačku, pak budu platit zbylou cenu nemovitosti ze které bude odečtena cena daně která bude v úschově a po přepsání nemovitosti se tato částka poukáže přímo na finančák.
Asi tak nějak

LovecTaťka> já bych bábě navrhnul,že to sepíšeme a spočítáme váhu podle katalogu hutního materiálu a že jí dám třeba 8 korun za kilo,což je 2x víc než ve šrotu. současná cena hutního materiálu je 15-35 korun za kilo,tak je to dobrej kup,pokud to potřebuješ. nejdřív bych ale zkusil tu fintu s odstoupením od smlouvy,protože jsem lakomej . nejhorší co by se mohlo stát je,že to odveze ten kovošrot a nařachne se na tom místo tebe,asi jde opravdu o slušný prachy.(nesmíš brát jako cenu kovů to,kolik dostaneš ve šrotu,tak to počítaj jen cikáni a asiati)

Naposledy editováno 29.08.2013 05:32:46

valibuk píše: Daart>proto od nového roku platí kupující,je mu co sebrat

Pokud vejde v platnost novy Obcansky zakon...

sqwer píše: Pokud vejde v platnost novy Obcansky zakon...

já myslel,že je to hotová věc ale moc to nesleduju