globalmoto_duben_nolan





Téma: Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou
 
27.2.2018 v 08:08
Zdravím všechny ,
mám zájem o jednu nabídku nemovitosti ,která má však v listě vlastnictví exekuci.
Ta bude před podpisem kupní smlouvy vymazána.Bude to i terminově ošetřené v předrezervačni smlouvě.Po jejím zaplacení zálohy, však zbyde zástavní právo v listě vlastnictví.
A kámen úrazu je:
Banka kde čerpám hypotéku uvolní peníze jen v případě čistého lištu vlastnictví bez zástavy.
Společnost, která vykoupila nemovitost vymaže svou pohledávku (zástavu) po zaplacení kupní ceny.
TO JE KOCOUKOV
Termíny pro odstranění zástavy při zaplacení kupní ceny z L.V. bude v kupní smlouvě stanoveno.
Zástavna není od hypotéky /ani bankovního subjektu ,ale od a.s. společnost ,která vykupuje nemovitosti,obchod s pohledávkami apod.
Šli by jste do toho s ručením jiné nemovitosti?Je to normální praktika?
Děkuji


Naposledy editováno 27.02.2018 08:19:58
Předchozí
1 2
Následující

Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 17:46 | Nahoru | #31
A já bych se na to vysral,ten barák bude nosit smůlu

Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 18:01 | Nahoru | #32
Zdravím,
je to možná lákavá koupě, ale dle mých zkušeností běž od toho
nestojí to za lapálie do kterých se dostaneš, hledej něco jinýho,
Ciaso Píny

(reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 19:09 | Nahoru | #33

ZuzukiB píše: A nemá exekuce jiný parametry než normální zástavní právo?
Refinancování hypotéky se zástavním pravem (jiné) banky je možná houska na krámě, ale co když exekuce je mnohem horší?



to psal ze zmizi jeste pred podpisem kupni smlouvy

1 reakcí na tento příspěvek Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 20:34 | Nahoru | #34
Zjistil jsem , že si nemohou dovolit zástavní právo vymazat z důvodu zdravotního stavu majitelky.
Kdyby se sní něco stalo a byl čistý list vlastnictví vše se podřizuje dědickému řízení a oni mají prd.
beztak mě to hlava nebere určitě dám vědět jak to dopadlo.
I kdybych to nekoupil já. Zastavím se tam řeba za 3měsíce a optám se nového majitele jak to koupil...

Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 21:28 | Nahoru | #35
Takže ta společnost nemovitost nevlastní, aha .

Hodně štěstí kupujícímu

(reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 21:48 | Nahoru | #36

srsen600 píše: Zjistil jsem , že si nemohou dovolit zástavní právo vymazat z důvodu zdravotního stavu majitelky.
Kdyby se sní něco stalo a byl čistý list vlastnictví vše se podřizuje dědickému řízení a oni mají prd.



To je nějak podivně prezentovaný...

Jestliže tam mají zástavu na pohledávku po právu, mají v případě úmrtí majitelky velmi slušnou pozici pro "vymožení" pohledávky. Spíš to teď vypadá tak, že mají pohledávku a s dlužnicí mají dohodu o zaplacení do nějakého konkrétního termínu, a pokud nebude zaplaceno, budou usilovat o prodej nemovitosti, aby si přišli na svoje peníze. Ale majitelka se do prodeje asi nehrne...

Zrovna tento případ mě nedávno taky potkal. Tím věřitelem byla firma, která půjčuje a nechává si zapsat zástavu. Dlužník neměl na zaplacení, tak jejich spřátelená realitka začala nemovitost prodávat, a jejich argumentace o výmazu zástavy byla stejná jako v tvém případě... nemovitost se prodávala půl roku, a přestože byla za super cenu, která byla asi 20% pod tržním průměrem, neprodala se díky jejich neústupnosti právě v otázce kdy a jak bude vymazána zástava.

Nakonec to dlužník vyřešil půjčkou u banky, vyplatil je a teď dluží zase se zástavou, ale alespoň bance a ne lichvářům...

Tvoje věc je určitě řešitelná, měl by to uchopit právník, kterej má chuť něco dělat, je to o vícestranné dohodě, která když se naplní všemi stranami, bude nemovitost tvoje... Zdá se, že je to tady spíš o vůli účastníků než o technickém postupu...

1 reakcí na tento příspěvek Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

28.2.2018 v 07:55 | Nahoru | #37
Ještě jednou: a. nejednáš s majitelem,ale z exekutorem nebo určeným správcem
b: zajdeš na hypoteční banku a vysvětlíš situaci /mám možnost vyplatit dům v exekuci hotově na účet správce/
c: /můj případ/ banka trvala pouze na dohledatelnosti převodů - od známého na mne a ode mne na účet správce
d: správce uvolňuje zástavu a zbytek ceny vyplácí/pokud to dluh dovolí/ majiteli - v mém případě majitel nedostal nic a za majitele jednal správce
e: správce podá pokyn k převodu nemovitosti
f: po převodu a oddlužení zajdeš na hypobanku a žádáš o hypotéku
g:banka vyplácí peníze na účet odkud přišly /kamarád/ a uvaaluje zástávní právo.
Ať se propadnu do západního německa,jestli to tak nebylo....

1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

28.2.2018 v 10:15 | Nahoru | #38
Benda1> Tohle je ale cesta pro dobrodruhy Protože dáš prachy správci, ten má u sebe jak nemovitost tak prachy za ni a pak si hryžeš nechty, že se na tebe nevysere

(reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

28.2.2018 v 13:00 | Nahoru | #39
Wenca24> a když dáš peníze advokátovi,tak ten je zpronevěřit nemůže? Každopádně správce exekuce by měl být ustanoven soudem a mělo by být ručeno za jeho přístup. I když krysu najdeš všude....

Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

1.3.2018 v 11:12 | Nahoru | #40
tak formulace pro banku zněla takto:

zda banka bude souhlasit s tím, že se prozatím zapíše na druhé místo jako zástavní věřitel na list vlastnictví , pokud vydá společnost XXX a.s.prohlášení o vzdání se zástavního práva s vyčíslením dluhu, který na nemovitosti je a bude ji zaplacen z kupní ceny.

Naposledy editováno 09.05.2018 18:45:24

2 reakcí na tento příspěvek Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

11.5.2018 v 07:05 | Nahoru | #41
Vývoj: advokát mi vysvětlil jak celou věc smluvně ošetřit. Prověřil jsem prodávající realitku i zástavní firmu. ŘEKL SI ,JDU DO TOHO.

Banka (Hypotečka) souhlasila se zástavou nemovitosti na druhé místo a úvěr předschválila.Bude vyplácet nemovitost napřímo bez uschovy oproti souhlasu , že pokud se zaplati kupní cena vymažou zastavu.
Po podpisu rezervační smlouvy.Se vymazala exekuce a doschvalila se hypotéka.Podepsala se kupní smlouva. Podepsala se hypotéka a vytvořil se návrh na vklad do katastru nemovitostí.

TEN TED ODEVZDÁVÁM .

Čeká mě:
Až bude zápis na katastru.Načerpaji se peníze.
Předá se nemovitost a zároveň se vymaže zástava.Zapíšu se na katastru.
SNAD MI VŠECHNO KLAPNE.

(reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

11.5.2018 v 07:16 | Nahoru | #42
srsen600> To musi byt velka srdcovka nebo kua vyhodnej kup
Hlavne,at ti to dopadne

(reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

11.5.2018 v 08:37 | Nahoru | #43
srsen600> Dej pak vědět jak to dopadlo

1 reakcí na tento příspěvek Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

12.6.2018 v 13:29 | Nahoru | #44
Vše klaplo podle předpovědí . Hypotečka se zapsala (prozatím) na druhé místo v zástavě na katastru. Z hypošky se přečerpali peníze a já se zapsal na katastr rovnež se podal návrh na vymazaní firmy 1.místa v zástavě... Předání v klidu...Takže to klaplo a nic se nemožného nestalo....

1 reakcí na tento příspěvek Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

14.6.2018 v 10:53 | Nahoru | #45
Tož to je dobře a děkujeme za zprávy - přece jen doba je plná spíš negativních informací a průserů do kterejch člověk šlápne ani neví jak. Před třema rokama jsme brali barák na hypotéku, děsný problémy okolo, na dvoře nezkolaudovaná budova dílničky, v katastru to nebylo, banka se šprajcovala že na něco co není v mapě nedá kačky, majitel (dědic) do toho nechtěl už strkat ani vindru natož aby tu "kůlnu" nechal zkolaudovat ( revize elektriky a komína) , zaměřit a zgeodetit a dal to na katastr....do toho opatrovnickej soud protože byli nezletilí dědicové po bratrovi majitele, tahanice všelijaký okolo , než se vyjádřil soud, nedošlo k prodeji / koupi / převodu propadla bankou schválená hypotéka , tak se muselo celý kolečko udělat nanovo, do toho opatrovnice že už jednou dala souhlas s prodejem a podruhý ho nedá, no děsnej masakr, nakonec jsme na to vzali právníka, protože náš selskej rozum už byl v koncích - ten díky tomu že právníkuje pár desetiletí rozhejbal realitku ( dostali svoji zálohu a od té doby "mrtvej brouk" rozhejbal soud díky tomu že tam měl kolegy a i banku a všechny transakce šly přes něj. Nedávno to byly tři roky co jsme dostali klíče.... No a nám začaly pak opravy a rekonstrukce páč i když to nebylo starý stavení, tak bylo dost zanedbaný ( elektrika, voda, odpady, střecha).

Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

14.6.2018 v 14:12 | Nahoru | #46
Já bych na to nervy neměl
Kdyby šlo o "pár set" tisíc a nedopadne to, tak to člověk nějak přežije.
V těchto případech jde většinou o pár milionů a to už není žádná prdel.

(reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

14.6.2018 v 14:13 | Nahoru | #47
Bimbam> Taky zajímavý příběh

(reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

14.6.2018 v 21:41 | Nahoru | #48
srsen600> jestli to dopadlo tak gratulace!

Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

17.6.2018 v 12:48 | Nahoru | #49
Přesně jak jsem psal.Klíčky v ruce a už deratizuji...Neříkám,že šlo vše hladce, ale spíš to byli detaily.
Např. banka měla vyplatit celou hodnotou zástavu i s mými 20%.Ale potvrzení-souhlas měli jen na peníze z hypotéky nikoliv ještě 20% mejch...
Pak na pojištění nemovitosti nevyplnění svoje údaje.
Bohužel už to bylo na centrale.Ale vše se zvládlo...

Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

26.2.2022 v 06:44 | Nahoru | #50
06/2018 koupeno za 1.350.000,-
950hypo 400svych
08/2021 hypo splacena , přeplaceno 44tisic
Investice do rekonstrukce objektu 250.000,-
02/2022 hodnota nemovitosti 3.890.000,-
Nejlepší rozhodnutí mého života!!!

Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2022 v 20:30 | Nahoru | #51
Ahoj,
Gratuluji Ti, že vše vyšlo a úspěšně si užíváš bydlení ve svém domečku.
Předchozí
1 2
Následující
Pro vložení příspěvku se musíte přihlásit nebo registrovat.

TOPlist