globalmoto_duben_nolan





Téma: Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou
 
27.2.2018 v 08:08
Zdravím všechny ,
mám zájem o jednu nabídku nemovitosti ,která má však v listě vlastnictví exekuci.
Ta bude před podpisem kupní smlouvy vymazána.Bude to i terminově ošetřené v předrezervačni smlouvě.Po jejím zaplacení zálohy, však zbyde zástavní právo v listě vlastnictví.
A kámen úrazu je:
Banka kde čerpám hypotéku uvolní peníze jen v případě čistého lištu vlastnictví bez zástavy.
Společnost, která vykoupila nemovitost vymaže svou pohledávku (zástavu) po zaplacení kupní ceny.
TO JE KOCOUKOV
Termíny pro odstranění zástavy při zaplacení kupní ceny z L.V. bude v kupní smlouvě stanoveno.
Zástavna není od hypotéky /ani bankovního subjektu ,ale od a.s. společnost ,která vykupuje nemovitosti,obchod s pohledávkami apod.
Šli by jste do toho s ručením jiné nemovitosti?Je to normální praktika?
Děkuji

Naposledy editováno 27.02.2018 08:19:58
Předchozí
1 2
Následující

Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 08:44 | Nahoru | #1
Obrať se na advokáta, jsou možnosti využití advokátní nebo notářské úschovy. Uděláte smlouvu o smlouvě budoucí, nebo rovnou kupní s podmínkou úschovy.. V reálu to znamená, že peníze z hypotéky zůstanou v úschově do doby vymazání zástavního práva z katastru, listu vlastnictví a tě firmě je advokát předá po provedení úkonu. Každopádně ti musí vyjít obě strany vstříc, ale do zástavy jinou nemovitostí bych nešel....

Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 08:56 | Nahoru | #2
Přesně tak - advokátní úschova. Banka pošle peníze do advokátní úschovy, vlastník (potažmo věřitel) vymaže z LV zástavní právo a advokát odešle peníze prodávajícímu.
Ručit další nemovitostí je zbytečné a nedělal bych to.

3 reakcí na tento příspěvek Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 09:07 | Nahoru | #3
FIRMA VYMAŽE ZASTAVNÍ PRÁVO POUZE V PŘÍPADĚ ZAPLACENÍ KUPNÍ CENY!!!

(reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 09:09 | Nahoru | #4

srsen600 píše: FIRMA VYMAŽE ZASTAVNÍ PRÁVO POUZE V PŘÍPADĚ ZAPLACENÍ KUPNÍ CENY!!!



pokud firma nepripusti advokatni/notarskou uschovu kupni ceny, posli ji do prdele .. je to bezny, osvedceny a v pripade notare v zasade zaruceny instrument a kdo ho neuznava, smrdi

(reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 09:24 | Nahoru | #5

srsen600 píše: FIRMA VYMAŽE ZASTAVNÍ PRÁVO POUZE V PŘÍPADĚ ZAPLACENÍ KUPNÍ CENY!!!


Tak to ten barák asi neprodají.
Nevím kdo by tak asi mohl souhlasit s tím, že zaplatí za barák na kterým bude zástava.
Pokud nechtějí postupovat standardně, je asi něco špatně.

Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 09:36 | Nahoru | #6
Tohle nějak smrdí. Zvlášť, když firma podniká v oblasti nemovitostí i pohledávek. Proto zcela jistě zná možnost notářské / advokátní úschovy nebo jistotního účtu u banky.
Abys tady ze dva měsíce nezakládal vlákno, jak máš prodat nemovitost se zástavním právem třetí osoby

1 reakcí na tento příspěvek Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 09:47 | Nahoru | #7
přesně takhle jsem kupoval barák - a jde to. musíš mít dobré a bohaté známé. kupní cenu jsem vyplatil v hotovosti a hypoteční banka následně vrátila peníze na účet toho,kdo mi je půjčil. dej si taky pozor,ať nenarazíš jako já s daní z převodu. Z insolvence to automaticky platíš ty. j.

1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 10:32 | Nahoru | #8
Benda1> můžeš klidně někomu zaplatit za barák z ruky do ruky na ulici bez smlouvy. Když, obě strany chtějí, aby to dopadlo, dopadne to.
Otázka je co bys dělal, kdyby ten jeden nechtěl.

2 reakcí na tento příspěvek (reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 10:39 | Nahoru | #9
Danny350> jsem se špatně vyjádřil - v hotovosti myšleno samosebou převodem,ale ne na hypotéku. hypotéku jsem vyřídil po zakoupení nemovitosti. v hotovosti jak říkáš na ulici by to asi neklaplo. j.

(reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 10:50 | Nahoru | #10

Benda1 píše: Danny350> jsem se špatně vyjádřil - v hotovosti myšleno samosebou převodem,ale ne na hypotéku. hypotéku jsem vyřídil po zakoupení nemovitosti. v hotovosti jak říkáš na ulici by to asi neklaplo. j.



ono je v principu uplne jedno, jesti je to v hotovosti nebo prevodem, dokonce je i jedno, jestli hypotekou nebo z vlastnich zdroju. Dulezite je to poradi operaci. Pokud je protistrana nekdo cizi, nikdy bych nedal penize koncovemu prijemci, dokud neprobehne vymazani vsech zastav, prave proto se pouzivaji uschovy, kdy ma protistrana jistotu penez po splneni podminek, ale nema ty penize, dokud podminky nesplni .

2 reakcí na tento příspěvek (reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 10:51 | Nahoru | #11
Benda1> lze vyřídit hypo na financování nemovitosti, která je již tvoje?

1 reakcí na tento příspěvek Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 11:04 | Nahoru | #12
Jo, úschova je nejlepší cesta, ALE musí s tím souhlasit banka poskytující hypotéku. A z mé zkušenosti je ochota vyjít vstříc a flexibilita bank ve věci hypoték limitně blízká nula. Tak bacha, abys neskončil tak, že ti před podpisem smlouvy o hypotečním úvěru neslibovali jak vše jde a pak si nejplatil sankce jak mourovatej pro nemožnost splnění účelu smlouvy. Pak bys byl bez baráku i smluvních pokut...

1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 11:06 | Nahoru | #13

Bludevil píše: Jo, úschova je nejlepší cesta, ALE musí s tím souhlasit banka poskytující hypotéku. A z mé zkušenosti je ochota vyjít vstříc a flexibilita bank ve věci hypoték limitně blízká nula. Tak bacha, abys neskončil tak, že ti před podpisem smlouvy o hypotečním úvěru neslibovali jak vše jde a pak si nejplatil sankce jak mourovatej pro nemožnost splnění účelu smlouvy. Pak bys byl bez baráku i smluvních pokut...



tys potkal banku, ktera by nesouhlasila s uschovou? Co mam zkusenost ja, tak to spis preferujou

Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 12:13 | Nahoru | #14
Děkuji všem...Je jisté , že úplně standartní situace to není...
Nicméně pokud nepřistoupí s advokátní notářskou úschovou či přes bankovní jistotní běžný účet a následné vymazání zástavy JDU OD TOHO!
ASI JE OPRAVDU BLBOST ZÁSTAVA JINOU NEMOVITOSTÍ.

1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 12:18 | Nahoru | #15
Danny350> Myslím, že lze. Je to jakoby forma refinancování... Jistější je, zeptat se na to nějakého úvěráře, záleží, jaký podmínky ti potom nabídnou...

2 reakcí na tento příspěvek (reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 12:29 | Nahoru | #16

Veverčák píše: tys potkal banku, ktera by nesouhlasila s uschovou? Co mam zkusenost ja, tak to spis preferujou


Nemám na mysli úschovu. Ale to, že ta úschova je z důvodu váznoucí zástavy na danou nemovitost. Oprav mě jestli se pletu v (ne)reálnosti scénáře, ale úplně vidím:
A) (společnost disponující zástavním právem): Uvolněte peníze z hypotečního účtu, abychom mohli odstranit zástavní plombu z katastru
B) (banka): Nemůžeme díky našim podmínkám uvolnit peníze na zastavenou nemovitost.
A) Ale jak je uvolníte, tak plombu necháme odstranit!
B) Tak to udělejte hned a peníze vám uvolníme!
A) Nemůžeme, to uděláme až budeme mít v ruce peníze.
B) Ale ty my nemůžeme uvolnit...

A takhle až do alelůja... Kdybych například se slavnou Komerční bankou hodiny neřešil skutečnost, že generální plná moc určitému člověku ke všem úkonům spojeným s hypotékou tu osobu opravňuje k písemnému pokynu na pobočce k uvolnění peněz z hypotečního účtu a nakonec nemusel jet na otočku přes půl republiky, protože to banka prostě nepochopila, tak bych věřil tomu, že problém nenastane. Jenže když se pak do toho přidají lhůty a podmínky druhé strany, je zaděláno na pěknej problém.

(reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 12:29 | Nahoru | #17

Hrny píše: Danny350> Myslím, že lze. Je to jakoby forma refinancování... Jistější je, zeptat se na to nějakého úvěráře, záleží, jaký podmínky ti potom nabídnou...


Já se jen ptám, páč jsem se nikdy s tímto postupem nesetkal.

1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 12:33 | Nahoru | #18
Bludevil> to je ale zjevně nesmyslnej postup (nezaměňovat se slovem nereálnej).
To by pak stejně tak mohli říct, že nepošlou peníze do úschovy dřív, něž to bude přepsaný na katastru.
Ta úschova je kvůli tomu zřízená, aby se dvě strany nedohadovali co která udělá dřív.

1 reakcí na tento příspěvek Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 12:43 | Nahoru | #19
Dany350> Dodatečně si půjčit u banky na svojí již vlastněnou nemovitost samozřejmě jde.

(reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 12:46 | Nahoru | #20

Danny350 píše: Benda1> lze vyřídit hypo na financování nemovitosti, která je již tvoje?



Lze, ale neodectes si uroky z dani..

1 reakcí na tento příspěvek (reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 12:49 | Nahoru | #21

vilemx píše: Dany350> Dodatečně si půjčit u banky na svojí již vlastněnou nemovitost samozřejmě jde.


Ale je to americká hypotéka, která většinou má vyšší úrokovou sazbu.
Protože banka ví, že zřejmě prachy nasypes do něčeho rizikovějšího, než je nemovitost.

(reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 12:49 | Nahoru | #22

Danny350 píše: Bludevil> to je ale zjevně nesmyslnej postup (nezaměňovat se slovem nereálnej).
To by pak stejně tak mohli říct, že nepošlou peníze do úschovy dřív, něž to bude přepsaný na katastru.
Ta úschova je kvůli tomu zřízená, aby se dvě strany nedohadovali co která udělá dřív.


Já tomu rozumím, jen upozorňuju na to, že to co se normálnímu bílýmu středoevropanovi zdá jako naprosto logické a normální se často jako logické a normální nezdá bance. A z mé zkušenosti, co jen trochu naznačuje problém, tak z toho banka udělá neřešitelnou katastrofu a je nutné s tím předem počítat a nebýt optimista.

Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 12:58 | Nahoru | #23
Hlavně banka má na hypotéku proces nějak nastavenej a v jeho rámci je minimum místa pro nějaké lavírování. Pokud nastane situace, se kterou se v procesu nepočítá, je pro banku jako řešení prijatelná pouze možnost transakci neudělat.

Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 13:14 | Nahoru | #24
Tvl to je taškařice,ten kdo nemá prachy chce kupovat něco po někom kdo taky neměl

(reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 13:14 | Nahoru | #25

ZuzukiB píše: Ale je to americká hypotéka, která většinou má vyšší úrokovou sazbu.
Protože banka ví, že zřejmě prachy nasypes do něčeho rizikovějšího, než je nemovitost.


Ano, to je také možnost. Ale měl jsem na mysli spíš princip refinancování. Například předložíš smlouvu s třetí osobou (která ti kdysi půjčila na nákup nemovitosti) s tím, že potřebuješ vytlouct klín klínem.

(reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 13:48 | Nahoru | #26

Bludevil píše: Nemám na mysli úschovu. Ale to, že ta úschova je z důvodu váznoucí zástavy na danou nemovitost. Oprav mě jestli se pletu v (ne)reálnosti scénáře, ale úplně vidím:
A) (společnost disponující zástavním právem): Uvolněte peníze z hypotečního účtu, abychom mohli odstranit zástavní plombu z katastru
B) (banka): Nemůžeme díky našim podmínkám uvolnit peníze na zastavenou nemovitost.
A) Ale jak je uvolníte, tak plombu necháme odstranit!
B) Tak to udělejte hned a peníze vám uvolníme!
A) Nemůžeme, to uděláme až budeme mít v ruce peníze.
B) Ale ty my nemůžeme uvolnit...

A takhle až do alelůja... Kdybych například se slavnou Komerční bankou hodiny neřešil skutečnost, že generální plná moc určitému člověku ke všem úkonům spojeným s hypotékou tu osobu opravňuje k písemnému pokynu na pobočce k uvolnění peněz z hypotečního účtu a nakonec nemusel jet na otočku přes půl republiky, protože to banka prostě nepochopila, tak bych věřil tomu, že problém nenastane. Jenže když se pak do toho přidají lhůty a podmínky druhé strany, je zaděláno na pěknej problém.



tohle je ale bezna situace temer stejna jako pri refinancovani hypoteky. Uverujici banka ma jasne stanoveny termin, do kdy to musi byt hotovo, jinak penize notar/advokat prevede zpatky bance .. sam jsem to absolovoval dvakrat - jednoou pri koupi bytu a podruhe pri prodeji.

1 reakcí na tento příspěvek Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 14:04 | Nahoru | #27
No shodneme se asi na tom, že se potenciální kupce pěkně zapotí

(reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 16:14 | Nahoru | #28

Bludevil píše: No shodneme se asi na tom, že se potenciální kupce pěkně zapotí


A možná i posere

1 reakcí na tento příspěvek Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 16:39 | Nahoru | #29
A nemá exekuce jiný parametry než normální zástavní právo?
Refinancování hypotéky se zástavním pravem (jiné) banky je možná houska na krámě, ale co když exekuce je mnohem horší?

(reakce na) Koupě nemovitosti v exekuci,se zástavou

27.2.2018 v 17:29 | Nahoru | #30

srsen600 píše: FIRMA VYMAŽE ZASTAVNÍ PRÁVO POUZE V PŘÍPADĚ ZAPLACENÍ KUPNÍ CENY!!!



Zdarec, pokud máš o tu nemovitost zájem, nech si stanovisko toho věřitele plus procesní postup vysvětlit a vyložit JEJICH právníkem...

Zpravidla se stává, že informace tohoto typu zájemcům sděluje nějakej namachrovanej popleta, kterej celou tu věc vidí ve zkrácené verzi, tedy tak jak píšeš, ale už ti nedokáže rozumně a popořádku vysvětlit, jak by to dokázal procesně zvládnout, aby to od počátku do konce nesmrdělo podvodem.

Je to celé totéž, jako pořízení nemovitosti. Tedy Kupní smlouva, ve které je dáno, co a kdy se má přihodit. Tedy zaplacení kupní ceny do úschovy, až je celá cena v úschově, pak se dělá změna vlastnictví na katastru, až je změna na katastru, pak tečou peníze k prodávajícímu...

Tady by ten "cestovní plán" měl jistě taky existovat a jistě existuje.

Pokud nechtějí povolit opratě, je to z jejich strany pouze čekání na kafku, kterou oškubou a vyvrhnou (tedy podfuk).

Ale dokud by mi to nevyložil jejich právník, nevzdával bych se... I v českobordelu existují nějaká pravidla, která ti dokážou poskytnout jistoty... Celou operaci bych nechal zastřešit notářem, tam nějaké jistoty jsou taky...
Předchozí
1 2
Následující
Pro vložení příspěvku se musíte přihlásit nebo registrovat.

TOPlist